中海9.2億元斬獲廣州海珠區廣州大道南788號二期地塊，溢價率6.98%

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中指研究院訊：10月9日，廣州市海珠區廣州大道南788號二期地塊溢價成交，中海9.2億元斬獲地塊，溢價率6.98%。

海珠區廣州大道南788號二期地塊 ， 宗地 面積 34177.93㎡ （其中出讓宗地16177.91㎡） ， 規劃 建筑面積 60191 ㎡， 容 積率3.72，起始價8.60億元，起始樓面價14288元/㎡。最終經過7輪競價，由廣州中海盛安房地產開發有限公司（中海）以總價9.20億元競得地塊，成交樓面價15285元/㎡，溢價率6.98%。

該地塊為多宗地塊組合，其中AH030838地塊為住宅用地，用地面積9348.53㎡，規劃建筑面積27112㎡，容積率2.9；AH030839為商業商務用地，用地面積5089.38㎡，規劃建筑面積33079㎡， 競得人須在 AH030839 地塊建設回遷安置商業商務物業計算容積率建筑面積 22748 ㎡ （商業不超過 3412 ㎡ ）及地下空間 6370 ㎡ ，建成后無償移交給指定單位 ；此外，競得人 須按規劃條件要求建設 AH030862地塊（服務設施用地，幼兒園）和AH060922地塊（中小學用地 A33），建成后無償移交給指定單位。

圖：地塊位置

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中指報告（復制鏈接搜索）

廣州土地市場月報2025年8月

www.cih-index.com/report/detail/108326.html?agentcode=242438

▌海珠區廣州大道南788號二期地塊

地塊位置：海珠區廣州大道南788號二期地塊

建設用地面積：16177.91㎡

規劃建筑面積：60191㎡

用地性質：二類居住用地R2、商業商務用地B1/B2、服務設施用地R22

起始價：86000萬元

成交價：92000萬元

成交樓面價：15285元/㎡

溢價率：6.98%

競得人：廣州中海盛安房地產開發有限公司

圖片來源：

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地塊所處中大-輕紡城板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，位置交通便利，鄰近地鐵8號線、3號線，多條公交線路環繞，且距離鷺江地鐵站僅0.9km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了客村小學、廣州市第六中學、三甲醫院廣東省第二人民醫院(琶洲院區)、購物中心合生廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有廣州市基督教敦和點、桂田牌坊等100個公園景點。

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2025上半年政策盤點報告

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2025中國商業地產發展白皮書

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2025年上半年土地市場總結與展望

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