知名房企巨頭上海總部大樓被6折甩賣！公司3年巨虧400億，到期未付債務超650億

來源｜ 每日經濟新聞綜合自阿里資產拍賣平臺、第一財經、深圳商報、每經網、公開資料等

據阿里資產拍賣平臺，近日，陽光城總部濱江國際廣場1號樓拍賣成交。本次拍賣起始價為11.3億元，此次拍賣經過37輪競拍，最終成交價格為13.1億元。

阿里資產處置平臺顯示，濱江國際廣場1號樓原名為“陽光控股大廈”，坐落于上海市楊浦區黃浦江畔，毗鄰楊樹浦路和東方漁人碼頭，擁有一線黃浦江景色。

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成交價僅為首次起拍價6成

此前曾4次流拍

值得注意的是，相較于首次起拍價，濱江國際廣場1號樓此次的成交價格僅為當初的六成。據悉，濱江國際廣場1號樓此前曾經被拍賣過4次。2024年1月，該寫字樓首次被拍賣，起拍價為21億元，因無人出價而流拍。2024年2月、2025年7月、2025年8月，該寫字樓3次被拍賣，起拍價分別為19.81億元、14.57億元、13.12億元，同樣因無人參與以流拍作為結束。

圖片來源：阿里資產拍賣平臺

公開信息顯示，濱江國際廣場1號樓原為閩系房企 陽光城集團總部，2017年遷入并更名為“陽光控股大廈”，坐落于上海市楊浦區黃浦江畔，擁有一線黃浦江景色。

據阿里資產拍賣平臺，該寫字樓被陽光城集團抵押，是《中建投信托-陽光控股大廈單一資金信托貸款合同》項下的債務提供抵押擔保，被擔保債權本金總額為9.33億元。由于陽光城不能償還債務，債權方將濱江國際廣場1號樓拍賣。

據競買公告，上述物業資產的處置方是華泰證券（上海）資產管理有限公司，該公司是“華泰佳越-陽光控股大廈資產支持專項計劃”的管理人；物業資產標的所涉及的債務人為上海潤渝置業有限公司和上海臻德房地產開發有限公司，所涉債權初始金額為9.33億元；而其債權人則為中建投信托股份有限公司。

根據天眼查，債務人公司上海潤渝置業有限公司原本的股東為上海臻德房地產開發有限公司，于2019年變更為上海馨雅物業管理有限公司（由中建投信托股份有限公司100%持股）。而上海臻德房地產開發有限公司原本的股東為陽光城集團上海置業有限公司，于2019年變更為青島華翊道悠投資管理有限公司，其背后的控股股東為福州悅萌貿易有限公司。

與此同時，據阿里資產拍賣平臺，上海潤渝置業有限公司向陽光城及其相關公司發起訴訟，要求后者支付2022年1月1日至2023年7月8日的租金、物業費、停車費，合計1.81億元。目前，法院判決陽光城及其相關公司支付租金及違約金，并歸還返還租賃房屋。

債務違約后，陽光城曾積極開展自救。為疏解債務壓力，陽光城將多處優質資產處置變現，包括變賣所持興業銀行股權、轉讓萬物云部分股權等。

據財聯社報道，陽光城及其母公司還轉讓包括佛山陳村、浙江永康、四川宜賓、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項優質資產，回籠資金均用于償還債務，累計還債規模超過450億元。

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曾是中國房企銷售TOP15

當前到期未付債務超650億元

陽光城在資本市場的起點始于2002年。彼時，時年34歲的公司創始人林騰蛟選擇借殼“石獅新發”，完成了上市。

不過，陽光城的擴張之路自2010年才開啟，借全國化布局，實現了從一家規模僅十幾億的區域房企向頭部房企的疾速躍升。

2012年，陽光城將總部遷至上海，全面啟動全國化發展，一年搶入7塊黃金地塊。2015年，其銷售額就達到了300億元，躋身行業28位。

2016年陽光城定下了“3+1+X”的擴張策略，開始向二、三線城市進軍，然后又通過招拍掛、收并購、一級整理、三舊改造、產城融合等多方式獲取優質土地，土儲規模不斷增長。憑借著這一激進的運作手法，陽光城在2016-2018年連續3年保持著50%以上的銷售額增速，2018年實現銷售額1628.56億元，躋身千億房企陣營。2019年，陽光城繼續保持29.58%的增速，全年銷售額達2110.31億元，邁入2000億級別，躋身中國房企銷售額TOP15。

不過，“狂飆”突進不僅為陽光城帶來了千億業績規模，也帶來了高負債、資金吃緊的隱患。2018年，陽光城的總負債超過了2000億元，截至2022年末，這一總負債規模達到了2746億元，其中流動負債高達2530億元，短期借款為40.94億元，應付票據及應付賬款為290.5億元，一年內到期的非流動負債為542.1億元，三者合計達到了873.54億元。而同期，陽光城的貨幣資金僅為83.49億元。

2022年起，陽光城陷入巨額虧損。2022年~2024年，陽光城凈利潤分別為-125.5億元、-80.69億元、-195.6億元。

經營業績不佳，陽光城股價也持續低迷。2023年8月4日，深交所公告，陽光城股票在2023年5月15日至6月9日期間，連續20個交易日的每日收盤價均低于1元/股，因觸及交易類強制退市情形，深交所作出終止上市決定。8月16日，陽光城被摘牌，正式退市，目前股票在新三板交易。

2024年3月，陽光城創始人、福建百億富豪林騰蛟卸任法定代表人、董事長，朱榮斌卸任總經理，由施志敏擔任法定代表人、董事長、總經理。同時，公司董事、監事均發生變更。林騰蛟曾以170億元的身家位列《2020胡潤全球房地產富豪榜》第119位，如今已被限制高消費，名下目前仍有19條限消令，涉案總金額超過10億元。

目前，陽光城仍深陷債務泥潭。截至2024年年末，陽光城資產負債率為109.01%；截至今年6月底，陽光城資產負債率增至111.68%。

據陽光城公告，截至今年9月25日，陽光城已到期未支付的債務（包含金融機構借款、合作方款項等）本金合計金額657.34億元；公開市場方面，境外公開市場債券未按期支付本金累計22.44億美元，境內公開市場債券未按期支付本金累計164.63億元。

陽光城公告表示，公司為化解債務風險，正全力協調各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關問題。同時，公司將在地方政府和金融監管機構的大力支持、積極協調下，制定短中長期綜合化解方案，積極解決當前問題。

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