中庚城，掛牌135天，調價4次成交，現在買房更劃算了

這些年，福州金山的發展速度實在是太快了。如今的金山，早已不是“種田的鄉下”，而是路橋通達、產城共舞的活力新城。傍晚去尤溪洲橋下打場球，周末到方圓薈逛吃，娃上學步行10分鐘——這種“金山節奏”，正吸引越來越多人安家于此。

這要源自于2000年，東進南下的政策支持，經過25年的不斷發展，金山的整體界面，反倒是更像是一座大城市應有的樣子。

在交通，醫療，商業，休閑，教育等方面，似乎已經不亞于鼓樓，臺江這些老城區。金山片區的交通網，通勤福州的任何一個地方，基本在20分鐘左右的時間，還有雙地鐵線路的加持。

2011年萬達廣場入駐以后，金山的商業就像是開了掛一樣，人口的流動量更是密集起來。經常能聽到身邊的同事說：去愛情海，去萬達，兩個綜合體夠玩一整天。

時至今日，金山的教育也已經跟上的腳步，橘園洲四中，金山中學，江南水都中學，在公立校的排名當中，也處于前列的位置。

網友們還在調侃，金山的學區房正在崛起，新生的力量，不比鼓樓差。是否真的如此，還有待考究。

今天，我看到中庚城的房源成交，又重新認識了一下這個小區，過去在我眼里，它可是一個非常高端，令人向往的樓盤，現在變成了怎樣？

成交小區：中庚城二期；

成交時間：2025年9月；

成交數據：產權127.74平米，4房2廳，中樓層，簡單裝修，南北朝向，263.5萬，成交單價20628元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌只有135天的時間，成交周期算比較短，首次掛牌價格相對較高，業主在這期間，進行4次的價格調整，最后一次掛牌288萬，買家談25萬成交。同時，該房源的帶看客戶量很不錯，有比較好的流量，總共帶看超過20多組。

2、中庚城二期，小區內部共有8棟樓，992戶業主，物業費1.52元/平米，交付時間大約在2012年左右的時間，使用這么久，但小區總體環境保持不錯。目前，業主掛牌房源50套，出租房23套，掛牌均價26522元/平米。掛牌單價與實際成交價格，相差6000元/平米，因此才突出這套房子的性價比。

3、歷史成交房源：（1）99平米，高層，258萬，單價26030元/平米；（2）101平米，高層，262.5萬，單價25809元/平米。中庚城二期的總體的價格下行的幅度較小，很長一段時間，成交單價保持在23000元左右，按照此次成交的價格來看，未來大部分價格都會下來。

4、中庚城劃片對口金山小學金閩校區，金山中學；在金山片區，大部分學校都比較一般，大家就把金閩小學作為學區房來定義。畢竟金山中學在公立校的排名中，相對靠前。只不過是，金閩小需要提前三年落戶，若是要考慮讀書，得提前安排。

購房建議：

作為金山板塊片區的標桿樓盤之一，中庚城二期的優缺點十分明顯，外立面全貼磚，防水耐舊，公共區域用大理石鋪地，雨天防滑；小區內綠化景觀不錯，都有定期進行修剪。人車分流設計，21號樓旁有涼亭、18號樓設兒童樂園，活動空間規劃合理。

需要注意點點：小區11、12、13棟北側是盧濱路東公交站，東側是金山公交總站，臨近兩個公交車站點，較為吵鬧。

我給這個小區的評價還挺好，大家可以看著做選擇。關于未來的發展，金山仍然有較大的空間，大家可以多關注。

未來焦點：政策十五五（2026-2030）的三大方向

1. 交通再提速：強化金山?市中心快速銜接，爭取重要交通干線駐留金山（如地鐵延伸）；
2. 產業升級：橘園洲片區再造50萬㎡產業空間，沿江打造70-120米高新辦公集群；
3. 宜居深化：2025年倉山已建成210條片區道路，未來繼續暢通“15分鐘生活圈。

更多關于中庚城的內容，大家可以再評論區互動留言；

小白觀樓市給，更多內容可看主頁；