一業(yè)主370萬買別墅，交房前成“兇宅”，涉案房屋正在法拍！

誰能想到，買房的時候好好的，交房時卻變成了兇宅！

近日，一套位于河南商丘的法拍房引人關(guān)注，主要原因就是法拍公告中明確寫到該房產(chǎn)涉及非正常死亡，也就是妥妥的兇宅！

事情經(jīng)過

2021年5月，河南商丘的賈先生花370萬元購買了中州御府小區(qū)一套面積298.73平的聯(lián)排別墅，購房合同明確約定在2021年12月31日前交房。但是，開發(fā)商直到2022年4月19日才在微信群中通知收房，并在2023年10月31日短信通知交房。

2024年8月，中州御府小區(qū)所屬物業(yè)公司合作的清潔公司人員進(jìn)入別墅時，不慎從電梯井墜亡，直接把一套“豪宅”變成了“兇宅”。

案涉房屋

2024年9月，賈先生提出退房，開發(fā)商不同意，賈先生遂將開發(fā)商起訴至了法院，要求解除《商品房買賣合同（預(yù)售）》和貸款合同，并要求開發(fā)退還110萬首付款，已還的貸款本金244610.96元、利息370219.76元及維修基金等其他費(fèi)用21689元，同時要求支付資金占用費(fèi)和違約金，剩余的房貸由開發(fā)商承擔(dān)。

法院判決：合同解除，首付款按90%退款，拍賣涉案“兇宅”

一審法院認(rèn)為：開發(fā)商逾期交房存在違約在先，賈先生享有合同解除權(quán)，雖然開發(fā)商通過微信、短信的方式通知了交房，但未按照合同約定的書面方式通知，故不認(rèn)定開發(fā)商履行了通知義務(wù)。

同時，未交房前，開發(fā)商對案涉房屋負(fù)有管理義務(wù)，因其管理疏忽導(dǎo)致他人在電梯井中出現(xiàn)墜亡事故，按傳統(tǒng)風(fēng)俗習(xí)慣，必然為賈先生造成陰影案涉房屋屬于大宗商品，如繼續(xù)履行合同，明顯對賈京邦顯失公平。

案涉房屋

此外，法院還認(rèn)為因?yàn)橘Z先生未及時接收房屋導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其本身也存在輕微的違約情形，該院僅對返還首付款90%即999000元及維修基金的請求予以支持。

最終一審法院判決：

一、解除賈先生與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同；
二、解除賈先生與第三人按揭銀行簽訂的個人購房擔(dān)保借款合同；
三、開發(fā)商返還賈先生首付款999000元及資金占用利息（利息以999000為基數(shù)，自2024年11月11日起按原告起訴當(dāng)日一年期LPR利率計(jì)算至實(shí)際履行完畢之日止），于該判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢；
四、開發(fā)商返還賈先生向第三人按揭銀行歸還的借款本金220149.864元、利息333197.784元（計(jì)算至2024年12月1日），于該判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢；
五、開發(fā)商返還賈先生交納的維修基金費(fèi)21509元，于該判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢；
六、開發(fā)商償還第三人按揭銀行擔(dān)保借款合同項(xiàng)下剩余的貸款本金2345389.04元及利息（自2024年12月2日按個人購房擔(dān)保借款合同約定的利率計(jì)算至清償之日止），于該判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢；
七、駁回賈先生的其他訴訟請求。如果未按該判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十四條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)減半收取19680.88元，由開發(fā)商負(fù)擔(dān)18990.95元，賈先生負(fù)擔(dān)689.93元。

事后，開發(fā)商不服一審判決，向上級法院提起上訴。

二審法院審理后判決駁回上訴，維持原判。案件受理費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)。

法拍“兇宅”，會有人競拍嗎？

二審判決后，開發(fā)商未履行退款義務(wù)，于是賈先生向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，對案涉房屋進(jìn)行司法拍賣，根據(jù)公開信息，該“兇宅”將于2025年9月29日在阿里拍賣上進(jìn)行首次公開拍賣。

根據(jù)法拍公開信息，該房屋評估價為3344000元，一拍起拍價僅為2675200元，是評估價的8折，截止發(fā)稿日，該法拍已吸引了3242人圍觀，并有65人設(shè)置了提醒。

值得注意的是，因房屋涉及非正常死亡事故，為了避免信息披露瑕疵，成交后出現(xiàn)悔拍的情況，執(zhí)行法院還特地在拍賣公告中添加了“該房屋涉及非正常死亡事故”的描述。

?那么，面臨此類情況特殊的法拍房，你會去參拍嗎？