都知道日本樓市地價創新高，誰又知道日本去年收了多少房地產稅？

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◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 掘金醬

日本不動產，又刷新了一個歷史新高。

隨著地價飆升，固定資產稅已經達到了9.9萬億日元，同比增長了1.9%，連續三年創下新紀錄。而針對市區房產的都市計劃稅也漲了2.1%。

一項項稅收隨著地價水漲船高，聽起來似乎有些嚇人。畢竟，“日本房地產稅高”的傳言從未停止過，這也是不少有意向投資日本房產的國人最為擔心的問題之一。

但，真的是那么可怕嗎？日本作為一個稅收大國，房產稅究竟有多重？如果在日本買房，會不會一不小心就被“稅”垮？

今天，我們就一起來看看，這些房產稅到底是如何影響投資者的？

首先，日本的房產稅對于當地來說意味著什么？

日本的房產稅分為：固定資產稅和都市計劃稅，合起來簡稱固都稅。

固定資產稅交給→日本政府；

都市計劃稅交給→地方政府；

這兩個稅都是日本財政收入的重要組成部分。

拿東京都來說，日本大部分的有錢人都集中在這里，土地也最值錢.

2023年東京都的固定資產稅和都市計劃稅加起來（簡稱固都稅），占了總地方稅收的27%，共計17148億日元（約合人民幣822億元）。

近三分一的收入是房產稅，可見房產稅對于日本財政收入來說有多么重要。

既然房產稅占國家財政比這么高，那日本房產稅是不是很高？

看起來確實不低。如果直接看下面表格中的稅率，固定資產稅是1.4%，都市計劃稅是0.3%，加起來是1.7%；

但實際上，這里的征收標準是按照政府評估價，并不是房屋的市價，這也是國際上房地產稅征收的一貫標準了。

這里有個計算公式：政府評估價是公示地價的70%，而政府公示地價一般是市場交易價的80~90%。

一句話概括，日本征稅額的“政府評估價格”大概是時價的60%左右。

也就是說，100萬買的房子（包括土地和建筑物），政府的評估價格一般只有56-63萬，這剩下的部分就算作了減稅優惠。

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除此之外，日本的房地產稅減免優惠還有很多。

比如，如果購買的房子是位于土地面積小于200㎡的住宅用地上，土地部分的固定資產稅將按政府評估價的1/6征收，都市計劃稅則按評估價的1/3計算。

——有沒有發現，日本的房產稅遵循了兩個原則，一個是對于稅收適當減免，二是減免的方式有利于社會公平。土地面積小的，減免額度就更高，土地面積大的，減免的就少。

所以，加上各式各樣的減稅優惠，每年要交的固都稅是房產交易金額的0.2%-0.3%。

值得注意的是，當你結清房款的時候起，才要開始繳納固都稅。比如你是6月18日付的尾款，那么那一年的固都稅你只需要繳納一半，不需要幫前房東多付這部分錢。而這個信息在房屋買賣的精算單上也會詳細提及。

那么，具體到每一個物件，每年的房產稅到底要交多少錢呢？

可以看一下我們某個成交案例的精算單。

這套房的房價為1450萬日元，而2025年度的稅額是22985日元，是房價的0.15%。也就是說，70萬左右的小公寓，一年的固都稅就是一千多人民幣。

這對于小額投資者來說，幾乎沒有什么影響。

所以，日本的房產稅遠達不到“負擔”的水平，持有成本也清晰明了。

在東京房價頻頻刷新歷史紀錄的今天，洞察趨勢、選擇優質資產，遠比糾結每年一兩千的房產稅更重要。

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