深圳又率先開了先河！現(xiàn)只需50%以上業(yè)主同意，就可申請(qǐng)撤換物業(yè)

近日有網(wǎng)友發(fā)文稱，深圳又在全國率先開了一個(gè)先河以后想要撤換掉物業(yè)不需要全體業(yè)主投票，而且需要/2/3以上的業(yè)主，而且占建筑面積2/3以上的業(yè)主同意才可以撤換了，現(xiàn)在只需要50%以上的業(yè)主同意，就可以向街道辦申請(qǐng)撤換物業(yè)，當(dāng)然這個(gè)前提是物業(yè)跟小區(qū)的物業(yè)合同已經(jīng)到期，而物業(yè)還在提供服務(wù)。

對(duì)于這個(gè)規(guī)定，目前網(wǎng)友持有不同的觀點(diǎn)，一些網(wǎng)友認(rèn)為這個(gè)規(guī)定出臺(tái)之后，撤換物業(yè)難的癥結(jié)終于解除了，以后如果大家對(duì)物業(yè)不滿就可以聯(lián)合業(yè)主把物業(yè)給撤銷掉。

很多業(yè)主苦物業(yè)久矣！矛盾其中點(diǎn)主要是收費(fèi)貴，動(dòng)輒兩三塊四五塊的單價(jià)，一套房一年得交好幾千甚至上萬給物業(yè)，但是物業(yè)方又沒有對(duì)應(yīng)的服務(wù)，而且公共收益這塊也是藏著掖著或者直接侵吞不給業(yè)主，這就導(dǎo)致雙方矛盾越來越多了。

此前有爆料，說大幾千甚至上億買的湯臣一品的房子，物業(yè)費(fèi)一年11萬，物業(yè)服務(wù)也只是那樣而已，甚至修個(gè)馬桶都要等幾年。

又比如去年，湖北省十堰市張灣區(qū)某物業(yè)公司委托的化糞池清掏車在作業(yè)時(shí)引發(fā)事故，致使業(yè)主陳先生房屋內(nèi)污水反流，地面、家具等被浸泡，墻皮脫落，事故發(fā)生后，雙方就責(zé)任承擔(dān)和賠償金額協(xié)商未果，陳先生將物業(yè)公司訴至法院，最后物業(yè)承擔(dān) 80% 的主要責(zé)任。

還有很多類似事件，是的業(yè)主跟物業(yè)的矛盾日益加深，于是一些業(yè)主采取的對(duì)抗方式就是不交物業(yè)費(fèi)，想把物業(yè)趕走，但更換物業(yè)需滿足一定條件，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等規(guī)定，首先需由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

而這只是條件之一，想要更換物業(yè)真的不容易，但現(xiàn)在深圳開了先河，只要一半以上的業(yè)主同意了就可以申請(qǐng)撤換物業(yè)了，相比起之前要簡(jiǎn)單了。

但小區(qū)業(yè)主人數(shù)夠了就能更換物業(yè)嗎？未必，有人說問題就出在街道辦，目前很多小區(qū)即使全員都同意換物業(yè)都被街道辦卡著，各種方式拖卡拒壓。去年我們就是2/3業(yè)主投票更換了物業(yè)，都是按照民典法規(guī)定辦沒有開創(chuàng)先河這說法，但過程相當(dāng)艱辛，用5個(gè)業(yè)主被拘留換來勝利。

而且關(guān)于換物業(yè)需要街道同意這點(diǎn)，很多業(yè)主也表示了不滿，房屋產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主的。街道辦又不出一分錢，有什么資格干涉是否撤換物業(yè)？業(yè)主自己的事要什么街道批準(zhǔn)？

說到底，就是很多業(yè)主認(rèn)為自己買了房卻沒有撤換物業(yè)選擇物業(yè)的權(quán)利，但是物業(yè)費(fèi)卻得業(yè)主交，這公平嗎？而且這個(gè)問題存在很久了，也不知道什么時(shí)候能解決呢？

對(duì)此，你怎么看呢？