白鵝潭新人報(bào)到！能否成功搶灘？

今年以來(lái)，廣州新房市場(chǎng)一直很熱，不少區(qū)域都出了熱盤(pán)。

荔灣上半年雖然沒(méi)太冒頭，但金九銀十一來(lái)，荔灣也立刻帶著“新人”來(lái)了！

前段時(shí)間路過(guò)某商場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)有項(xiàng)目開(kāi)放展廳宣傳了，案名為建鑫·如意芳華，作為地產(chǎn)人這不得了解一下？

一聊才知道，原來(lái)是前兩年土拍出讓的橋梓大街南側(cè)地塊。

話不多說(shuō)，這就把我扒到的干貨給大家捋捋！

雖是小戶(hù)型，但細(xì)節(jié)滿(mǎn)滿(mǎn)

先來(lái)回顧一下地塊的背景。

建鑫·如意芳華位于橋梓大街，芳村大道中，如意坊隧道旁。

整個(gè)項(xiàng)目，以中間規(guī)劃路為界，左側(cè)是6棟商品房，右側(cè)是5棟安置房。

項(xiàng)目最大的賣(mài)點(diǎn)之一就是白鵝潭少有的小戶(hù)型+全南向+新規(guī)設(shè)計(jì)，主打82-126㎡的戶(hù)型。

首開(kāi)6#，層高為25層，其余樓棟為30層，主推建面約88-89-106-108㎡的三至四房，目前已經(jīng)拿到預(yù)售證。

88㎡和89㎡的戶(hù)型確實(shí)讓人眼前一亮。

雖說(shuō)是小戶(hù)型，設(shè)計(jì)卻不含糊——居然有獨(dú)立的入戶(hù)花園，進(jìn)門(mén)能放鞋柜、養(yǎng)綠植，收納和儀式感都有了。

項(xiàng)目采用LDK一體化布局，把客廳、餐廳、廚房打通成一個(gè)開(kāi)放式空間，視覺(jué)上通透不壓抑，日常使用也更方便，而且實(shí)現(xiàn)了四開(kāi)間全部朝南。

最加分的是約 6.2 米的陽(yáng)臺(tái)，連通了側(cè)臥和客廳，不僅采光好，還能拉寬視覺(jué)空間，小戶(hù)型也能有“大陽(yáng)臺(tái) + 大視野”的體驗(yàn)。

106㎡和108㎡的戶(hù)型也很不錯(cuò)，動(dòng)靜分區(qū)，對(duì)于三代同堂或者是多娃家庭比較友好。

交通商業(yè)，雙雙在線

建鑫·如意芳華的亮點(diǎn)之一就是交通配套。

項(xiàng)目距離11號(hào)線石圍塘站直線距離約600米。（來(lái)源：高德地圖），出行還是很方便的。

自駕方面，項(xiàng)目靠近芳村大道，700米左右就是如意坊隧道（建設(shè)中），未來(lái)一通車(chē)，就能更快速連通主城四區(qū)。

項(xiàng)目周邊的商業(yè)配置可以說(shuō)是廣州數(shù)一數(shù)二的級(jí)別，這也是很多買(mǎi)房人感興趣的點(diǎn)。

項(xiàng)目周邊有廣州萬(wàn)象城（預(yù)計(jì)2026年開(kāi)業(yè)）、聚龍灣太古里（一期預(yù)計(jì)2025年年底開(kāi)業(yè)）、山姆會(huì)員店（預(yù)計(jì)2025年底開(kāi)業(yè)）等高端商業(yè)。

這些配置確實(shí)挺吸引人，從高端奢侈品到親民超市，從國(guó)際大牌到特色餐飲，未來(lái)都在家門(mén)口。不過(guò)這些商業(yè)大多還在建設(shè)中，需要時(shí)間兌現(xiàn)。

項(xiàng)目自身配建9班公立幼兒園（目前建設(shè)中），周邊的話有康有為紀(jì)念小學(xué)南塘學(xué)校異地重建學(xué)校(辦學(xué)主體:廣州市荔灣區(qū)西關(guān)培正小學(xué))、廣州四中等等公立學(xué)校，覆蓋從幼兒園到初中12年的公立教育。(信息來(lái)源:廣州荔灣發(fā)布)，基本能滿(mǎn)足業(yè)主的需求。（具體入學(xué)政策以教育部門(mén)為準(zhǔn)）

同時(shí)樣板間的話做的是實(shí)體板房，預(yù)計(jì)月底開(kāi)板房和下個(gè)月開(kāi)盤(pán)。

價(jià)格的話，目前銷(xiāo)售只說(shuō)，還未定，可以參考周邊的項(xiàng)目。

目前，周邊在售的新盤(pán)有新世界凱粵灣（均價(jià)4.3萬(wàn)/㎡）、武漢城建·保利·花語(yǔ)和岸（均價(jià)5.1萬(wàn)/㎡）等等。（數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼）

整體看下來(lái)，這是一個(gè)“沒(méi)有明顯短板”的老城區(qū)新盤(pán)，戶(hù)型務(wù)實(shí)、配套能打，比較適合主城區(qū)的剛需剛改群體，又或者是預(yù)算較低但是看好白鵝潭的客群。

后續(xù)價(jià)格如果合理，很大概率能成為剛需市場(chǎng)的香餑餑。