不搬遷就斷水、震裂樓房？律師一查：這份“征收公告”原來不算數

1994年，河北的鐘先生承包了村里3畝地用于企業經營。到了2023年底，征收方說要征地了，該地塊上的房屋評估價為400萬元左右。這讓鐘先生大為震驚——據他估算，樓房少說也得值1500萬元。

他不服氣，自己掏錢請人又評估了一次，結果出來為1600萬元。可征收方一聽這個數也不認，雙方陷入僵局。到2024年5月，對方松口說能給到900萬元，但鐘先生覺得跟他的預期還是差得太遠，但對方撂下話：“最多就這些了！”

面對征收方出具的公告和補償方案，鐘先生擔心程序走完后房屋面臨強拆，鐘先生心里也發毛。征收方有公告，有補償方案，這要是真征收，到時候程序走完，房屋可能面臨強拆。經過慎重考慮，鐘先生于2024年7月委托了盛廷律所，希望借助專業征收補償律師的力量爭取合理補償。律所指派趙麗雅律師、岳洋律師（實習）主要承辦此案。

征收方表面程序看似完備，這讓鐘先生一度感到很有壓力。然而，經驗豐富的律師團隊通過調查發現，該地塊其實并沒啟動正式的征收程序，所謂是“征收”，實質上只是“協議搬遷”。

這兩者有本質的區別：正式征收具有強制性，只要程序合法，被征收人原則上必須服從；而協議搬遷屬于協商行為，更像一種“自由交易”，如果補償條件談不攏，被征收人有權拒絕簽字，對方也不能強制拆除。

那么，“協議搬遷”的補償怎么算呢？全靠談。就像菜市場買菜，他出一個價，你還一個價。補償金額彈性較大，往往取決于當事人的談判能力和征收方有多想要這塊地。在解釋這一關鍵區別時，律師團隊還向鐘先生科普了新農村建設拆遷補償標準、2025年拆遷補償標準等相關知識，讓他清楚協議搬遷的補償并無固定標準，全靠雙方協商，補償金額彈性較大，取決于談判能力和征收方對地塊的需求程度。律師團隊解釋完這一點，鐘先生也卸下了心理包袱，改變了在談判中的被動態度。

趙麗雅律師

岳洋律師

在雙方周旋的過程中，征收方采取了暫停供水的措施，理由是“全村共用一個供水系統，其他人都搬走了，不可能為你單獨一戶保留”。征收方“斷水行為”表面上符合情理，卻很難不讓人懷疑有逼遷意圖。隨后，對方在鐘先生家周邊施工啟動，打樁作業甚至把鐘先生的樓房震出裂縫！

在律師指導下，鐘先生多次就危險施工報警，對方雖然暫停幾天，隨后又恢復施工。面對這一情況，律師團隊并未被動應對，而是積極準備為當事人申請人身財產保護，并有序推進法律程序。最終，在律師的專業策略與上級政府的關注下，征收方同意重回談判桌。

經過多輪協商，補償金額由最初的900余萬元提升至1300萬元，雙方順利簽約，鐘先生也很快獲得補償款。

從委托律師到問題解決，全程不到四個月，律師通過合法的維權策略，為當事人爭取到了400萬元的合理補償。對此，當事人十分滿意，特贈錦旗以表感謝。

案件結束后，岳洋律師感受很深：做拆遷維權律師，最考驗的不是法律知識，而是心態。

政府在征地中處于強勢地位，當事人即使委托了律師、啟動了法律程序，也不要太期待短期內對方立馬有反應。“一開始，很多當事人都會像鐘先生那樣，特別焦慮，每天給律師打電話，一打就是一個小時左右，擔心每個細節。這種心情我們特別理解，但其實光著急真沒用。”

征地維權往往是一場“持久戰”，需要雙方充分信任。律師憑經驗制定的專業方案，通常能夠產生預期效果，但需要一定的時間。當事人得保持耐心，相信只要依法維權，堅持下去，該有的結果一定會來。