實(shí)探中糧好房子場(chǎng)景實(shí)驗(yàn)室 看好房子愿景如何照進(jìn)現(xiàn)實(shí)

2025年“好房子”建設(shè)正在提速，從首次寫(xiě)入《政府工作報(bào)告》，到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》全面實(shí)施。6月，住建部為“好房子”厘清方向：圍繞安全、舒適、綠色、智慧的居住核心，回應(yīng)當(dāng)下家庭最真實(shí)的痛點(diǎn)。

如何將理論落地為實(shí)踐，成為擺在房企面前的一道難題。作為“卓越的城市運(yùn)營(yíng)和美好生活服務(wù)商”，中糧大悅城沒(méi)有選擇紙上談兵，而是以好房子場(chǎng)景實(shí)驗(yàn)室硬核破題。8月26日，中糧好房子場(chǎng)景實(shí)驗(yàn)室正式開(kāi)放，提出“主動(dòng)健康+場(chǎng)景生活”產(chǎn)品主張，率先完成了“好房子”體系的戰(zhàn)略搭建，更將生活場(chǎng)景具象化，為行業(yè)提供了值得參考的實(shí)踐范本。

搭建“好房子”體系 回應(yīng)用戶(hù)真實(shí)需求

今年，“好房子”首次被寫(xiě)入《政府工作報(bào)告》。5月，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》全面實(shí)施，要求住宅項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，遵循“經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久、以人為本、健康舒適、綠色低碳”等原則。

6月，住建部表態(tài)，建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”，而是要通過(guò)好的設(shè)計(jì)、好的材料、好的施工、好的服務(wù)等，解決居住中的痛點(diǎn)問(wèn)題，全面提升住房品質(zhì)。

在好房子時(shí)代，行業(yè)的門(mén)檻被抬升，競(jìng)爭(zhēng)的邏輯也隨之改變。中糧大悅城意識(shí)到，僅靠單個(gè)項(xiàng)目樣板間或者好房子建設(shè)手冊(cè)，難以真正回答“什么才是好房子”這一核心命題。實(shí)驗(yàn)室的設(shè)立，正是為了把抽象的規(guī)范轉(zhuǎn)化為可驗(yàn)證的實(shí)踐，把零散的用戶(hù)需求匯聚成系統(tǒng)化的解決方案。因此，中糧好房子場(chǎng)景實(shí)驗(yàn)室既是戰(zhàn)略窗口，也是研發(fā)平臺(tái)，更是可執(zhí)行的落地方案，讓中糧大悅城在“好房子”賽道能夠持續(xù)進(jìn)化、持續(xù)領(lǐng)先。

在設(shè)計(jì)之初，中糧好房子場(chǎng)景實(shí)驗(yàn)室就做了幾個(gè)創(chuàng)新。首先，扎根于用戶(hù)真實(shí)需求，兩年超過(guò)千人的深度訪(fǎng)談、兩萬(wàn)份樣本數(shù)據(jù)，勾勒出不同家庭的真實(shí)痛點(diǎn)——從玄關(guān)物品收納、兒童房健康燈光設(shè)計(jì)到全生命周期空間規(guī)劃等，都被完整地收錄進(jìn)實(shí)驗(yàn)室的設(shè)計(jì)邏輯中，可以說(shuō)“懂你所想，更懂你所未想”。

?圖注：成長(zhǎng)童房

其次，以“主動(dòng)健康+場(chǎng)景生活”為核心主張，將綠色、智慧、安全、舒適等前沿技術(shù)融入居住空間，構(gòu)建出覆蓋全生命周期的十大場(chǎng)景模塊，從歸家動(dòng)線(xiàn)到臥室休憩，從兒童成長(zhǎng)到社交餐廚，展現(xiàn)出中糧大悅城在“好房子”探索上的創(chuàng)新突破與獨(dú)特表達(dá)。

最后，悅顏玄關(guān)、度假主臥、無(wú)界起居、成長(zhǎng)童房等十大場(chǎng)景模塊空間不是一次性的展陳，而是可在項(xiàng)目中真實(shí)落地的生活場(chǎng)景。此外，通過(guò)反饋機(jī)制不斷迭代，保持產(chǎn)品的適配性與前瞻性。

“主動(dòng)健康+場(chǎng)景生活” 中糧好房子的核心密碼

“主動(dòng)健康+場(chǎng)景生活”是中糧好房子的核心主張，其邏輯在于，好房子不僅要主動(dòng)回應(yīng)人的身體和心理需求，更要隨著家庭生命周期的演變不斷迭代，像有機(jī)體般持續(xù)進(jìn)化。

“主動(dòng)健康”即好房子要主動(dòng)介入居住者的健康維度，從聲、光、熱、氣、水五大維度入手，融合高科技技術(shù)，實(shí)現(xiàn)居住空間的全維度健康守護(hù)。“場(chǎng)景生活”則把關(guān)注點(diǎn)投向情感與體驗(yàn)，從戶(hù)內(nèi)空間體系、精裝體系、歸家體系、建筑體系到社區(qū)場(chǎng)景、景觀場(chǎng)景，六大場(chǎng)景層層遞進(jìn)，讓家成為安頓身心、滋養(yǎng)心靈的歸屬。

?圖注：無(wú)界起居

而實(shí)驗(yàn)室里打造的無(wú)界起居、藝境餐廚、心流空間、沉浸衛(wèi)浴、度假主臥等十大模塊空間，則把這一理念變成可落地、可體驗(yàn)的生活場(chǎng)景，讓人身臨其境感受中糧大悅城的創(chuàng)新與匠心。

走出電梯，歸家的第一步就輕松愜意。智能系統(tǒng)無(wú)感識(shí)別、自動(dòng)開(kāi)門(mén)，雙手提著購(gòu)物袋也可輕松入戶(hù)。玄關(guān)處不僅有隱藏的踢腳抽屜讓鞋子擺放井井有條，還可輕松收納滑板車(chē)、折疊自行車(chē)等大件物品，讓空間保持整潔。

在客餐廳，模塊化的家具可隨心移動(dòng)，以靈動(dòng)布局適配不同人生階段。最令人驚艷的是升降窗的設(shè)計(jì)，降下時(shí)是隔絕風(fēng)雨的封閉陽(yáng)臺(tái)，升起時(shí)則化身為開(kāi)放式空間，進(jìn)一步拓展空間的可能性，從而容納更多的生活場(chǎng)景。

?圖注：心流空間

主臥的智能系統(tǒng)提供“觀影、睡眠、喚醒”等多種模式。電動(dòng)窗簾、智能床墊與燈光、音響聯(lián)動(dòng)，營(yíng)造沉浸式氛圍。一旁的衣帽間，模塊化的設(shè)計(jì)能根據(jù)不同季節(jié)和需求，隨時(shí)調(diào)整布局。

把抽象的規(guī)范轉(zhuǎn)化為可感知的生活場(chǎng)景，實(shí)驗(yàn)室的每一處空間，都是中糧大悅城對(duì)“好房子”理念的具象化詮釋?zhuān)尮娫诖苏媲懈兄篮萌司有路妒健?/p>

堅(jiān)持長(zhǎng)期主義 構(gòu)建完整落地鏈條

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，好房子建設(shè)是一個(gè)系統(tǒng)工程，不僅要有好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造，還要做好“好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”工作。作為“好房子”的先行者，中糧大悅城深諳其道，建設(shè)“好房子”不只是在居住場(chǎng)景上做文章，更需要一套強(qiáng)大的體系化能力，實(shí)現(xiàn)從好房子到好社區(qū)、好生活的全鏈條搭建，而這正是其在“好房子”賽道上的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

首先，作為中糧集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)平臺(tái)——大悅城，定位于“卓越的城市運(yùn)營(yíng)與美好生活服務(wù)商”，從住宅、商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、酒店、寫(xiě)字樓到長(zhǎng)租公寓和物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域，構(gòu)建起了業(yè)態(tài)豐富的“大悅”生態(tài)圈，這是其他房企難以復(fù)制的。同時(shí)，中糧大悅城集中資源優(yōu)勢(shì)做專(zhuān)做精，聚焦高端改善的“壹號(hào)系”與面向新生代改善的“悅系”兩大產(chǎn)品系列，確保了中糧好房子都能精準(zhǔn)對(duì)位客群需求。

?圖注：上海海景壹號(hào)

其次，中糧大悅城擁有強(qiáng)大的資源整合能力。中糧大悅城深知，建設(shè)“好房子”不是一家房企的單打獨(dú)斗，必須依靠產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同共創(chuàng)。因此，積極與行業(yè)領(lǐng)軍的建筑設(shè)計(jì)院、研發(fā)機(jī)構(gòu)進(jìn)行深度合作，形成一個(gè)開(kāi)放性的研發(fā)平臺(tái)，共同解決用戶(hù)在居住場(chǎng)景中存在的多元化痛點(diǎn)。如成立了“清華大學(xué)－大悅城控股健康環(huán)境與高效系統(tǒng)營(yíng)造技術(shù)聯(lián)合研究中心”，并與廚電、智能化、系統(tǒng)窗等供應(yīng)商進(jìn)行共創(chuàng)，打造出場(chǎng)景引領(lǐng)的一體化產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)了從理念到落地的無(wú)縫銜接。

最后，中糧全產(chǎn)業(yè)鏈賦能，為好房子注入了跨界資源的支撐。秉承中糧集團(tuán)“自然之源、重塑你我”的品牌理念，融入大悅城自身特色，以全產(chǎn)業(yè)鏈賦能美好生活。從健康晨跑，一日三餐，從容高效的辦公場(chǎng)所，到下班后褪去忙碌的潮流圣地，中糧旗下眾多國(guó)民品牌的身影無(wú)處不在。這種獨(dú)有的基因傳承，讓中糧好房子能夠?qū)⒔】怠⒂鋹偟纳罘绞饺谌刖幼〉拿恳粋€(gè)細(xì)節(jié)，讓“好房子”最終呈現(xiàn)出“好生活”的樣貌。

在中糧大悅城看來(lái)，“好房子”是一個(gè)龐大而縝密的體系，需要久久為功，主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)變化，深度洞察用戶(hù)需求，并通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈共創(chuàng)和前置研發(fā)體系等協(xié)同創(chuàng)新，才能打造出符合市場(chǎng)需求、具有特色的“好房子”。

當(dāng)人們對(duì)住房的需求已經(jīng)從“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，“好房子”這條賽道的勝負(fù)手，終將回到誰(shuí)能更早建立起屬于自己的體系，并完成從好房子到好生活的全鏈條落地。而中糧大悅城則以先行者的姿態(tài)，率先邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。