看不懂的京樓9月上半

說在最前，現在的京樓我是看不懂。具體往下看就行了，來給大家講講9月上半我看見的。

火一樣的部分新盤

新盤大致還是2 8開，20%真牛掰。比如：

朝陽：售樓處剛開的黃杉木店哥倆。一個，看房人稍微少點的璞樾主要也是因為樣板間還沒開；另一個，開了樣板間的紫京宸園，連著倆周末下午自己去看看就知道了，進售樓處排隊、看樣板間排隊。

我說的璞樾人稍微少點也是對比紫京宸園，更何況人家樣板間沒開，估計開了也那樣。

海淀：別看西郊地塊下架了，您去朱房兩兄弟臻澐、海晏售樓處看看就明白了，看房人一樣絡繹不絕。

其中一個項目的小姐姐月初賣了一套5000多W的，另一個小哥哥上周賣了一套4000多W的。

豐臺：建發金茂觀宸年初開的一期，到這個月初基本上進入了尾盤階段，大概率國慶節前就會把二期開了，不因為別的只因為再不開沒得賣了。

璞逸豐宜項目的業務員妹妹更絕，只要是周末從來都是后半夜回我消息，因為前邊一直能賣房，沒時間搭理我。

通州：運河玖院，我這的粉絲哥們兒姐們兒給我匯報的買入價格基本都是中樓層6萬左右一平米，說實在話比我預期價格高。

至于比我預期價格高多少，已經不重要了。因為人家開盤買了3、400套房子，有人買有大幾百個購房家庭買，我預期多少算雞毛啊。

昌平：去看看上周末新開售樓處的國譽星城，烏泱泱的人…說句實在話，我覺得售樓處里的物業妹妹，一個個忙前忙后端茶倒水的，一個周末估計能漲兩斤肌肉。

總結一下，只要是核心板塊的熱門新盤，產品做到位的，價格沒太胡來的，都賣的挺好。

凍的梆梆硬的二手…

先說總數，就我看到9月上半的二手整體成交數據，怎么說呢？大致就是跟8月上半差不多。至于這倆上半什么水平？我只能簡單給大家描述一下：

2025年二手成交最高峰是3月，工作日日均成交套數約800套；

2025年Q2的4、5、6仨月，這個均值大差不差的660套左右；

2025年7月約510、8月約560、9月上半約540。

再按上文新盤提及的朝海豐，給大家隨便簡單念叨念叨。

朝陽，望京的某某公園，三季度初成交一套合單價沒過10萬一平米，同戶型去年12約大致還能有11萬大幾的單價。

海淀，清河的某某灣4期，去年比較慫的8月160平左右的成交單價11萬出頭，今年8月樓層差不多的前提下，9萬多沒過10萬一平米。

豐臺，算了不提小區了，給講個身邊哥們兒的段子吧。買了南四環的一個新盤，六個錢包+賣套馬家堡洋橋一帶的老舊小區，預想著把公積金賬戶里的30、40萬提了就全款了。

結果洋橋房子這個月初賣掉的，不說賣多少錢了，簡單說一下就是公積金里的錢懟首付之后，貸了120W~

所以我想說的是，可能那些大家都去看、都去買的新盤還是厲害吧，反正我是不太能看得懂了。只能給我司做一個廣告了，想看哪些熱門新盤，可以咨詢小秘書。