昌平南的科技與狠活兒

生命科學園B地塊案名公示了，國譽星城。之前跟大家說過，大約80、95、110、130平米的大致戶型面積。

今天這篇文章，我會按照我搜集到的內容，給大家說一說國譽星城的優勢，我把這些總結為九個‘一’

第一個‘一’，區里唯一的生物醫藥產業重地。

這里是昌平區域內當下唯一的國際級生物醫藥產業集群，國譽星城項目就在這個板塊內。

2025年初昌平區發布的昌平區政府工作報告中的2025年重點任務，第一條就提及了生命谷。由此可見，該板塊的重要程度。

我們常說的海淀北、昌平南，更多的還是寓意這倆地方產業牛。那么之于昌平南而言，最前沿的科研、產業重地，就有生命谷。

第二個‘一’，板塊內距離地鐵最近的新盤。

在今年5月地鐵19號線二期工程已經在相關網站發布了施工資格預申公告，從公告中我們可以看到工期要求1488天，也就意味著大致在2029年底前19號線北延能夠完工。

而19號線二期北延規劃的8站中，有生命谷這一站。而目前諸多說法中，猜測生命谷站在生命科學園區東側生命科學園中路附近的最多。

如果生命谷的站點真在這里，那么國譽星城項目距離這個站點大致也就是5、600米的距離。國譽星城也會因此而成為板塊中距離地鐵最近的現有新盤項目。

第三個‘一’，區域內第一波能享受到教育配套的新盤。

北京師范大學未來實驗學校百度百科給出的描述為，計劃于2025年3月底開工建設，建設周期24個月。

該學校與國譽星城均屬于生命科學園整體板塊內，并且相隔約1公里。

第四個‘一’，距離超極合生匯最近的好房子新盤。

好房子畢竟是今年才開始有的，整個昌平南的好房子一只手就能數得出來，并不多。

如果我們以昌平南目前最熱門的商業配套之一超極合生匯為原點，距離最近的現有新盤就是約1公里的國譽星城。

第五個‘一’，昌平南首個會所功能群。

好房子不光卷戶型，也卷會所。國譽星城有東西兩個地塊，兩個地塊規劃的社區大門一朝東一朝西，對開。

我現在了解到的信息是，西區開的主入口東大門有下沉會所，內規劃有健身等休閑場地；東區開的西大門會有下沉商業，更偏生活。

整個昌平南，目前能夠做到分會所，實現不同功能的，就這一個現有新盤。

第六個‘一’，昌平南第一檔的高標準裝修。

此前，我聽項目的友人說，正在研究裝修升級方案。雖然礙于項目沒到能說裝修這事兒的時候，但人家跟我講的是，放心肯定會是板塊內第一檔的裝標。

第七個‘一’，首個‘占便宜’到家的邊戶設計。

我看過早期不穩定版本的圖紙，這里的不穩定指的是具體居室的面寬、進深等數據。我看的時候，大部分邊戶型的邊側有自南向北貫通的飄窗。

我說過圖紙不穩定主要是數據，而不是結構。所以邊戶型的側邊飄窗肯定是有的，也是自南向北貫通的。

這能干什么？簡單說，邊戶把廚房放在側邊，飄窗上能不能直接做櫥柜？這不就等于是白得的面積么~

第八個‘一’，現有新盤中唯一的小三居小四居。

項目約80平米戶型，是南北通透的三居；項目約110平米戶型，有南北通透南向三面寬的小四居…

況且，約95平米的三居，也是區域內為數不多的面積在100平米一下的，通透三面寬三居。

第九個‘一’，拿地樓面價最低那一檔的存在。

國譽星城項目是今年6月5日完成的土地競拍，當時的拿地樓面價約3萬元/平米，這是整個北四村板塊最近5年最低樓面價。

較低的樓面價，也就意味著開發商有更大的自主定價權。比如，我跟周邊賣一個價格，但是人家拿地成本低，可以比周邊項目有更好的裝修標準、園林成本。

簡單說，同價品更高。

當然，咱不能光說優點不說缺點，缺點部分我也簡單的文案描述：

第一，地塊東側不遠是京藏高速。

第二，地塊西側有未來的東北環線，目前看就是地面火車道。

第三，地塊西側十一排干的水渠還有待治理，現在的消息是已經在治理了，不過我建議還是要在項目售樓處問清楚。

第四，生命谷地鐵站的不確定性，畢竟現在是規劃，咱也沒看見站點具體在哪兒。

這幾點吧，是我看來目前對著項目比較大的購買抗性點，我都寫出來了供參考。

不管怎么講，國譽星城是好房子，人家有陽臺、飄窗這樣的黑科技，人家又位于科技前沿重地生命谷，說一句人家是昌平南的科技與狠活兒是沒問題的。

我之前的直播也說過，因為人家項目從拿地價格到做出來的東西，都還不錯，算是當下昌平南有‘定價權’的新盤，這樣的新盤買不買的，您也要看人家怎么出牌，屬于必等項目。

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