新增4個幼兒園、2個九年制學校、2個市級醫院...吉安規劃下一個新區？

吉安最新開發的新區就是城西的高鐵新區了，經過這幾年的建設，配套設施已經逐漸完善。

我們即將進入下一個五年計劃，這個計劃周期，吉安將會建設出一個新區嗎？本次規劃的城西南片區，也是吉州區的職校集中地帶，一起來看看會有哪些重磅項目吧！

為落實《吉安市國土空間總體規劃（2021—2035 年）》（以下簡稱“總規”）相關要求，銜接相關專項規劃，科學指導 JZ-LL08單元的開發建設，合理安排各類用地和設施布局，特編制《吉安市中心城區 JZ-LL08 單元詳細規劃》。

01

規劃范圍及規模定位

本次規劃范圍由吉安南大道、君華大道、吉福路等重要的城市道路圍合而成，規劃范圍總用地面積為 374.21 公頃，其中城鎮開發邊界內面積為 374.21 公頃。

規劃區目標定位為：集文化教育、體育休閑、宜居生活為主的城市生活片區。

規劃區常住人口規模約 2.5 萬人。規劃區總用地面積為 374.21 公頃，其中城鎮開發邊界內建設用地 374.21 公頃。規劃范圍面積共 374.21 公頃，規劃建設用地面積 374.21 公頃，均位于城鎮開發邊界內。

其中規劃居住用地面積 123.68 公頃，占規劃范圍面積的 33.05%；公共管理與公共服務用地 91.64公頃，占規劃范圍面積的 24.49%；商業服務業用地 27.56 公頃，占規劃范圍面積的 7.37%；交通運輸用地 76.43 公頃，占規劃范圍面積的 20.42%；公用設施用地 0.90 公頃，占規劃范圍面積的0.24%；綠地與開敞空間用地 42.50 公頃，占規劃范圍面積的11.36%；特殊用地 11.50 公頃，占規劃范圍面積的 3.07%。

02

綜合交通規劃

規劃區形成“三橫兩縱”的骨干路網結構。“三橫”為吉福路、石虎塘路、吉安南大道；“兩縱”為君華大道、東塘大道。分為快速路、主干道、次干道、支路四個等級；建立以快速路、主干路為骨架，次干路為補充，支路完善的道路網結構。

在公共交通體系與場站控制上，規劃以吉安南大道、東塘大道、吉福路作為主要的公交廊道，構建規劃范圍內的公交交通體系。

規劃新建一座公交停保場，位于吉福路以南，伯安大道以東 地塊，占地面積約 2.77 公頃。

03

公共服務設施規劃

1.規劃總規模控制

城鎮開發邊界內公共管理與公共服務總用地規模為 91.64公頃，占城鎮開發邊界比例 24.49%。城鎮開發邊界內商業服務業用地總規模為 27.56 公頃，占城鎮開發邊界比例 7.37%。

2.公共服務設施體系

規劃構建“街道級－社區級”公共服務設施體系，街道級公服設施主要依靠單元間設施的統籌共享，社區級設施由本單元提供。

3.公共管理與公共服務設施規劃

（1）機關團體設施規劃區機關團體設施主要共享單元東側 JZ—LL10 單元的禾埠街道辦事處、南側 JZ—LL13 單元的禾埠派出所。

（2）文化設施規劃配套建設 3 處社區級文化服務站，其中 1 處為現狀保留，位于東塘花園小區西側；2 處為新增，分別位于體育路南側君華西路西側、石虎塘路北側東塘大道東側，文化服務站為虛線控制。

（3）教育設施規劃 5 所幼兒園，總學位數 1080 個，其中規劃新增 4 所，現狀保留 1 所（區保育院金田錦城分院）；規劃新增九年一貫制學校 2 處，占地面積分別為 5.44 公頃、4.62 公頃，小學學位 2160個，初中學位 1200 個。

（4）體育設施規劃保留現狀的吉安全民健身體育中心，用地規模為 71.01公頃。規劃新增 1 處街道級中型多功能運動場地，位于北瓜塘公園；新增 3 處社區級室外健身場地分別位于石虎塘路南側、北瓜塘公園和吉福南路北側。

（5）醫療衛生設施規劃新增 2 處市級醫院。吉安康華醫院，占地 2.47 公頃，位于石虎塘路與康體路交叉口。吉安市康復醫院（吉安市中心血站），占地 6.33 公頃，位于石虎塘路與君華西路交叉口。規劃新增兩處社區衛生服務站，分別位于吉福南路與東塘大道交叉口、君華西路與石虎塘路交叉口。

（6）社會福利設施規劃保留現狀的禾埠街道敬老院，占地 1.77 公頃。規劃新增 3 處社區級托老所，分別位于吉福南路北側、君華西路東側、教體路北側。

4.商業服務業規劃

規劃商業設施 11 處，用地面積 27.56 公頃，包括 3 處加油加氣站、1 處五洲醫藥港商業設施，2 處社區商業，3 處商業設施（全民健身中心北側），1 處獨立占地農貿市場（五洲醫藥港南側），1 處商業綜合體（吉安南大道與君華大道交叉口）。

04

藍綠空間規劃

1.綠地與開敞空間格局

規劃形成“一心兩軸”的多層次系統性開敞空間。一心：以北瓜塘水庫為核心打造以自然生態為主，兼休閑、娛樂、運動為一體的社區公園核心。兩軸：沿東塘大道帶狀公園和吉福南路帶狀公園形成兩條公園景觀帶，南接白霧山公園，東接天華山公園，連通城區藍綠空間。

2.綠地系統規劃

規劃范圍內綠地與開敞空間用地 42.50 公頃，其中公園綠地面積 28.81 公頃，人均公園綠地面積 16.96 ㎡/人，防護綠地面積 13.69 公頃。規劃綜合公園 1 處、社區公園 1 處。

3.城市水系規劃

規劃保留北瓜塘水庫，已納入城鎮開發邊界，按照公園綠地管理。

05

公共設施規劃

1.給水工程規劃

預測最高日用水量為 1.58 萬噸/日，由規劃范圍外吉福水廠供水，供水規模 5 萬噸/日。

2.排水工程規劃

規劃單元采用雨、污分流的排水體制。

（1）根據地形地勢，采取“分區就近排水、分散排水”的原則，劃分 3 個雨水匯水分區，均為自排區。

（2）污水工程規劃預測平均日污水量為 1.2 萬噸/日。規劃區污水經管道收集后接入規劃區外的習溪橋污水提升泵站再排入污水處理廠處理。

3.電力工程規劃

預測總用電負荷為 40MW，規劃區內電力由 110kV 世紀變電站供應，規劃容量為 2*50MVA，占地 0.9 公頃。

4.通信工程規劃

規劃遠期固定電話用戶數 0.8 萬戶，移動電話用戶數 3.4 萬戶，寬帶用戶數 1.25 萬戶。

5.燃氣工程規劃

預測年用氣量為 147 萬立方米/年。氣源來自于國家管網公司西氣東輸二線管輸氣，由規劃區域外長塘門站和興橋高中壓調壓撬供氣，通過調壓后向規劃區域供氣。

6.環衛設施規劃

規劃新增 2 處垃圾收集站，規劃新增 1 處垃圾中轉站；規劃公共廁所 10 處，其中規劃新增 7 處、現狀保留 3 處。

06

全綜合防災規劃

1.防洪工程規劃

規劃區無防洪堤。排澇標準采用 30 年一遇 24 小時暴雨 24小時末排至不淹重要建筑物高程。

2.消防工程規劃

規劃區內不設消防站，由規劃區外的天華山二級消防站承擔本區域的消防任務。

3.人防工程規劃

JZ-LL08 單元屬于三類人防重點城市單元，人防工程人均指標≥2.8 ㎡/人，人防總面積不低于 6 萬平方米。留城人口人均人防工程建筑面積達到 2.8 平方米，專用工程（醫療救護工程與防空專業隊工程)占人防工程建筑面積的比例為 6%。建立災害預測和應急預警系統，規劃設置 7 臺防空警報器。

4.防震減災工程規劃

規劃抗震設防烈度為 VI 度，生命線工程按抗震設防烈度 VII度設防。以君華大道、東塘大道、伯安大道、吉福路、石虎塘路、吉安南大道等道路為主要疏散救援通道。緊急避難場所：規劃結合社會停車場、公園綠地設置緊急避難場所 5 處，總面積為 20.27 公頃。短期避難場所：規劃結合規模較大的城市廣場和教育設施設置短期避難場所 2 處，總面積為 10.06 公頃。長期避難場所：規劃結合規模較大的體育中心設置長期避難場所 1 處，總面積為 70.01 公頃。

5.地質災害防治規劃

JZ-LL08 單元規劃范圍內無地質災害點。

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