順義10.3億元成交一宗住宅用地，預計打造懋源·璟橒2期

順義的土拍，不出意外的又是底價成交。

這次成交的是順義區(qū)天竺鎮(zhèn)薛大人莊的一宗住宅用地。由于只有一家報名，所以底價成交。該宗地塊在預申請階段其實就已經預示著不會出現其他買家了，畢竟地塊東側就是懋源·璟橒。

昨天報名截止之前，守夜人還在和小伙伴討論，同在順義做別墅產品的某潤會不會進來抬一手價格，但最終并沒有。

所以不出意外的由懋源地產底價摘得，成交價10.3億元。

先來看地塊信息：

北京市順義區(qū)薛大人莊村剩余1、2號地塊土地級開發(fā)項目SY00-0025-6017地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地

土地面積：23000平方米，規(guī)劃建筑面積36800平方米，容積率1.60，控制高度40米。

地塊起拍價格10.3億元，樓面價27989元/㎡。

此外，地塊SY00-0025-6017地塊內規(guī)劃1條南北向街坊路，道路寬度8米。

地塊面積不算太大，做幾個小高層洋房也是可以的。

配套方面：

開車上京密路大約2km，同樣是駕車情況下，到地鐵15號線國展站大約5km。

商業(yè)配套方面，駕車距離10km是可到順義后沙峪山姆的。6km可以到祥云小鎮(zhèn)。

教育資源方面，板塊內有青苗學校、天竺第二小學、順義區(qū)天竺中學、天竺中心小學。

當然最大的問題還是噪音。地塊東北側就是首都機場。至于這個噪音影響，各位還是見仁見智了。

還有個小問題，守夜人在翻看資料的時候發(fā)現，璟橒地塊西側地塊原來的規(guī)劃是其他類型用地，后來改成了R2二類居住用地。

看來順義和昌平一樣，都還是很喜歡改規(guī)劃，賣住宅用地的。

最后還是來看看板塊去化情況。

首先是地塊東側的懋源璟橒。

2022年6月土地成交，同年12月取證。

主力戶型是256㎡-348㎡戶型，占比就接近200套了。整體獲批房源是217套，目前去化率是60%，整體網簽均價是7.30w/㎡。

目前每個月成交大概是8套-4套-1套-5套，網簽均價在7.30w-7.40w之間波動。

附近另一個懋源的項目是懋源云紀，話說這個項目已經讓我無法直視某品牌的水餃了，你們真的不考慮改個名嗎？

項目是2024年9月拿地，2025年5月才取證。

項目主力戶型是218㎡-439㎡，大概382套房源，單套總價1198w-2950w。總貨值大概69.21億。

2025年5月，總共批了402套房源，目前的去化率不到10%，網簽了26套房源，還剩下376套房源。整體的網簽均價6.19w/㎡。

其中7月網簽了22套，網簽均價6.23w/㎡，8月目前網簽了4套，網簽均價5.93w/㎡。

這項目南側是華潤項目，當初華潤60.24億底價拿地，目前規(guī)劃圖已經出了，感興趣的可以翻翻推送記錄，之前有寫。

目前8月土拍收官，整個8月僅成交這一宗住宅用地。

9月土拍市場還有2宗地塊，1宗是朝陽區(qū)呼家樓地塊，目前已經有1手出價，大概率是首開。

而另一宗豐臺岳各莊地塊大概率是城建發(fā)展+住總集團，城建之前已經公告過了。

以上。