豪擲20億建美高梅！煤老板，正悄悄買下清水灣！

　　海南清水灣，正在上演一場資產的收割盛宴；

　　最輝煌的時候，清水灣單個片區的房地產年銷售額超過300億元，集結了雅居樂、碧桂園、綠城等超級大盤；

　　僅雅居樂清水灣單盤銷售額就突破170億元，登頂國內銷冠單盤；

　　8月18日，陵水舉辦了一場房展會（圖源：陵水融媒體）

　　但現在，清水灣的格局要大變了：

　　煤老板正在悄悄買下清水灣！

　　最近一則消息：

　　美高梅國際酒店集團中國區旗艦度假酒店——海南清水灣美高梅度假酒店在海南省陵水黎族自治縣清水灣正式開工，項目總投資20億元。

　　據了解，該項目總建筑面積15.39萬平方米，建成后將成為海南清水灣旅游度假區的重要組成部分。

　　美高梅酒店效果圖（圖源：陵水縣政府2024年2月）

　　這也是繼三亞亞龍灣美高梅度假酒店后，海南第二座美高梅酒店。

　　
在驚嘆清水灣又將有高端酒店配套落地外，細扒該酒店的業主方， 海南融睿酒店管理有限公司，又是來自內蒙的煤企背景：

　　持股100%的受益所有人韓虎威，在內蒙古鄂爾多斯及陜西擁有多家煤企股權；

　　一位業內告訴小易：

　　這是一位在清水灣收割資產的煤老板；

　　美高梅酒店效果圖（圖源：陵水縣政府2024年2月）

　　無獨有偶，今年5月開業的海南清水灣兩家高端酒店：

　　金普頓與英迪格酒店背后的業主方，同樣是來自內蒙古鄂爾多斯天譽投資集團有限公司；

　　來源：天眼查

　　但內蒙煤老板在清水灣的大手筆，遠不止這幾個酒店；

　　這些年，雅居樂作為曾經的清水灣的大“地主”在大量的“賣賣賣”；

　　而內蒙古的煤企財團們，則在后面瘋狂的買買買！

　　“現在的清水灣的新入資產和酒店資產，都快被內蒙煤老板們包圓了”，

　　除了酒店之外，清水灣的歌劇院、游艇會，包括入市銷售的大量房產包銷商背后，也都有著內蒙煤老板的身影；

　　除了買資產，也在積極拿地：

　　近年在清水灣拿地比較活躍的海南藝洲置業，背景同樣來自內蒙赤峰毅剛百合集團；

2年時間，

藝洲置業在清水灣的拿地規模達到

124畝住宅用地，拿地金額超過7億元

成為清水灣地產開發中的新勢力；

　　來源：天眼查

　　這場清水灣的資產收割潮，源自2022年；

　　根據媒體報道，2022年下半年，在巨大的償債壓力下，雅居樂將海南清水灣的3家度假酒店悉數出售。

　　3家酒店的買家均是來自內蒙古的煤老板。

　　清水灣萊佛士度假酒店是雅居樂在清水灣最高端的酒店項目。工商資料顯示，2022年底，該酒店業主方已經變更為錫林郭勒盟蒙東能源發展有限公司，蒙東能源的主要業務有煤炭開采、運輸、倉儲和銷售。

　　萊佛士酒店

　　清水灣雅居樂假日度假酒店則被鄂爾多斯市烏蘭煤炭集團收入囊中。

　　烏蘭煤炭集團是內蒙古30戶重點煤炭企業之一。

　　據消息人士透露，也是在同一時期，美高梅酒店項目，被內蒙企業摘走；

　　除了雅居樂，同樣在清水灣灣區的碧桂園，也有不少資產被煤老板收走；

　　2022年12月，海南蘅遠投資收購了清水灣碧桂園希爾頓逸林酒店的，該企業背后也是兩位來自榆林的王姓煤老板。

　　另外，蘅遠投資旗下的海南陵水御泉置業有限公司，同樣在清水灣有著房地產項目的開發背景；

　　但在清水灣更大手筆的，可能是另一家內蒙企業：

　　宏東能源集團！

　　旗下子公司海南聯昊投資這幾年在清水灣瘋狂布局，專注于高端住宅、綜合性商業設施、五星級酒店、文化旅游等領域的投資與開發。

　　根據官方介紹顯示，自成立以來，聯昊公司在當前市場環境中實現了逆勢增長，陸續收購了多個住宅及商業地產項目。

　　其現有開發項目包括清水灣雅瀾、清瀾、雅悅城、游艇會、海上藝術中心以及合景超五星酒店等，所有項目預計至2030年完工。

　　項目總規劃投資額為160億元，目前已投入近50億元，累計開發面積達到100萬平方米，施工面積為30萬平方米。

　　按照披露的規劃，僅來自鄂爾多斯的一家宏東能源，就要在清水灣砸下超百億，加上其它煤企的大量收割；

　　內蒙煤老板布局清水灣的瘋狂程度可見一斑；

　　而清水灣的企業變局，也正在悄然發生；

　　不知不覺中，三年時間，清水灣又原本的雅居樂、碧桂園、綠城三強主導的灣區；

　　逐漸變成內蒙煤老板們的生意場；

　　頭部房企中，僅剩綠城藍灣小鎮，依舊在穩健生長；

　　最大的雅居樂清水灣，核心資產已經被分割多塊，悄悄賣掉；

　　取而代之則是綠中天境，清瀾、雅瀾、縵灣、心海等等“新盤”；

　　雅居樂清水灣

　　雅居樂自身所剩的在售產品，也僅剩臻海樾、椿頌、云海聽歌等體量不多的分散單品；

　　事實上，大半個灣區，已經改頭換面；

　　這些年，隨著自貿港的紅利逐漸釋放，清水灣無疑是煤企重倉的絕佳標的；

　　最新的數據顯示，今年上半年、陵水縣房產銷售面積70.48萬平方米，銷售總金額172.88億元，成交均價24528.18元，同比增長7.4%。

　　有著上揚的樓市信號；

　　依托于清水灣房價的基本盤，陵水房價，一度問鼎了“中國房價最貴縣城”；

　　雅居樂清水灣夜景，旺季人流量堪比小城

　　而雅居樂、綠城、碧桂園等房企深耕超過15年，已經形成了數萬戶的度假小城；加上位于大三亞圈的熱門度假目的地的區位優勢，讓眾多有錢的“煤老板”們，有了重倉的財務邏輯；

　　隨著封關臨近，煤老板們收割海南核心資產的信號，也越來越強！