合肥下一個重點開發板塊！

編者按：

近年來，國家城市更新戰略明確要求"從規模擴張轉向品質提升，從增量開發轉向存量提質"。合肥市積極響應，出臺《合肥市城市更新專項規劃（2021-2035年）》，以"宜居、韌性、智慧"為核心目標，推動城市發展方式轉型。

在此背景下，合肥樓市平臺推出"城市更新更美好"系列策劃，本期關注合肥渤海灣片區，通過科學規劃，實現土地集約利用，完善城市基礎設施，提升區域經濟發展水平。

隨著合肥市城市更新行動的深入推進，包河區渤海灣路片區成片開發方案正式公布，旨在打造產城融合新標桿。與此同時，駱崗公園板塊土地市場活躍，高端住宅項目入市，區域發展迎來新機遇。

NO.1|壹

渤海灣路片區成片開發

包河區渤海灣路片區位于合肥市包河區中部，東至北京路，南至渤海灣路，西至包河大道，北至黃河路。片區成片開發方案范圍涉及駱崗街道駱崗社區，總面積50.9202公頃，擬征收其中6.6709公頃土地。

根據規劃片區成片開發主要用途為城鎮住宅用地、商業服務業用地、公園綠地等。通過成片開發，主要實現的功能包括居住生活功能、商業商務功能、綠地休閑功能等。

成片開發區域內擬建項目包括商品房住宅項目、商業設施項目、公園綠地項目等。在發范圍內，基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地比例為41.32%。其中，基礎設施用地比例為19.81%，公共服務設施用地比例為1.19%，其他公益性用地比例為20.32%。

根據渤海灣片區成片開發方案的實施，有利于促進包河經開區產業轉型提升，將其打造成濱湖科學城產業轉化孵化的重要基地，服務和保障好濱湖科學城建設發展。積極承接長三角先發地區產業外溢，進一步融入長三角一體化發展。

通過科學確定年度成片開發的規模、用途及規劃強度，本成片開發方案的實施有利于實現布局集中、配套完善、結構完整的城鎮建成區，有利于帶動區域發展活力，促進集聚發展和土地集約利用，提升區域經濟發展水平，完善城市基礎設施，提升城市的整體功能。

NO.2|貳

駱崗核心區市場迎來新機遇

作為駱崗板塊核心區域，景觀資源絕對優勢，周邊有約3000畝駱崗中央公園原生草坪，還有銜接十五里河景觀規劃帶，因此駱崗公園核心區域住宅供應一直比較少，僅2023年供應了一宗地塊，即置地瑰麗公館，2024年也僅供應了一宗地塊，均位于駱崗公園東側。而2025年駱崗公園核心區目前8月份上市了兩宗地塊，包河區BH202522號地塊和包河區BH202523號地塊，該兩宗地塊位于駱崗公園中央，徽州大道西側，將于本月月底拍賣。

渤海灣片區緊鄰合肥駱崗公園，去年9月底，合肥城建競得包河區BH202427號地塊，成交單價1050萬元/畝，總價95984.385萬元，樓面價9844元/平方米。

在新房方面，目前駱崗公園板塊在售的僅置地瑰麗公館一個項目，整體定位高端改善產品，規劃15棟住宅，其中包含8棟洋房、5棟小高層、2棟大平層，主力戶型143-275㎡，備案價24961至39999元/㎡。

另外就是合肥城建包河區BH202427號地塊，而就在前不久，項目規劃出爐，產品規劃上打造的是豪宅。

這塊地91.41畝，容積率1.6，根據官方發的規劃，打造了小高（11-17F）+洋房（7-8F），規劃面積140-249，主力面積140-166-193-249㎡。

目前項目案名為城建琥珀星樾灣，展廳今日對外開放，據了解首開樓棟為8-10-15-16棟，預計首開面積140平在350-400萬；166平在450-500萬，整體來看，總價在350萬以上。

再來看看駱崗公園板塊二手房情況，整體板塊二手房價格1.4萬/㎡，大致可以分三類，第一類是老舊小區，掛牌價格在萬元以下，比如包河苑掛牌價格9500元/㎡，包河花園掛牌價格9600元/㎡。

第二類是掛牌價格在1-2萬/㎡之間，主要是板塊內房齡相對較長房源，比如和昌中央城邦掛牌價格1.6萬/㎡，濱湖一號掛牌價格1.8萬/㎡，華夏茗灣學府掛牌價格1.7萬/㎡，濱湖陽光里掛牌價格1.7萬/㎡，濱湖南麗灣掛牌價格1.2萬/㎡，樂富強悅融灣掛牌價格1.9萬/㎡。

第三類掛牌價格在2萬/㎡以上，主要是板塊內次新房，也是一些品質房源，比如高速時代首府掛牌價格2.2萬/㎡，金科博翠天宸掛牌價格2.2萬/㎡，龍湖景粼玖序掛牌價格2.4萬/㎡，融創印河灣掛牌價格2.4萬/㎡，保利珺悅掛牌價格3萬/㎡

NO.3|叁

結語

此次包河區渤海灣路片區的成片開發，是合肥市城市更新行動的重要一環。通過科學規劃，實現土地集約利用，完善城市基礎設施，提升區域經濟發展水平。數據顯示，片區公益性用地比例達41.32%，基礎設施與公共服務設施的完善將直接惠及居民生活。同時，駱崗公園板塊的高端住宅項目扎堆入市，不僅滿足居民改善需求，更推動區域價值提升。城市更新，正以“更新”促“煥新”，為合肥的高質量發展注入新動能。

駱崗公園作為“一核四心”規劃的城市核心，正通過土地集約利用與高端資源導入，成為合肥邁向“雙萬城市”能級的關鍵引擎。未來，隨著更多城市更新項目的落地，合肥將進一步實現“以城促產、以產興城”的良性循環。