【澤達說法】瞞著子女將房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)給再婚妻子，合法嗎？

案情回顧

1970年，張某與李某結(jié)婚，婚后育有張某一、張某二兩個子女。1995年，張某、李某共同購買了一套房屋，登記在張某名下。2015年，李某去世，但未對房屋進行分割繼承，仍由張某居住。

2018年，張某與王某再婚，二人婚后未生育子女，仍居住在該房屋中。2020年，在未告知張某一、張某二的情況下，張某與王某向不動產(chǎn)登記中心申請辦理變更登記，將原登記在張某一人名下的房產(chǎn)變更為按份共有，其中張某占30%，李某占70%。

2021年，張某多次前往醫(yī)院就診，最終被確診患有阿茲海默癥，且智能減退數(shù)年。2023年，張某去世。張某一、張某二向法院起訴，稱張某患有阿茲海默癥，是無民事行為能力人，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)為無效，要求繼承并依法分割房屋。

王某辯稱，張某是2021年確診阿茲海默癥的，但房產(chǎn)變更登記是2020年完成的，當(dāng)時張某的精神狀態(tài)完全正常，有權(quán)處分自己的財產(chǎn)。

法院判決

法院審理后，確認房屋產(chǎn)權(quán)變更無效，酌定房屋歸張某一、張某二所有，由張某一、張某二支付王某折價款10萬元。

案情分析

北京澤達律師事務(wù)所基于本案為您做以下法律分析：

首先，房屋雖然登記在張某一人名下，但仍屬于張某、李某夫妻二人共同共有的財產(chǎn)。李某去世后，全部繼承人尚未就去世一方的房屋產(chǎn)權(quán)份額進行繼承分割前，該房屋應(yīng)屬于全部繼承人共同共有。

其次，張某在未經(jīng)其余繼承人同意的情況下，擅自將房屋產(chǎn)權(quán)進行變更登記，侵犯了其余繼承人的合法權(quán)益，其行為符合“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為”之構(gòu)成，應(yīng)屬無效行為。

第三，根據(jù)病例記載，張某患有阿茲海默癥，且在此前存在智能減退問題數(shù)年，有理由相信辦理房屋變更登記時不具備完全民事行為能力。

綜上，法院確認該產(chǎn)權(quán)變更行為無效。

法律條文

《中華人民共和國民法典》第一百四十四條，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

《中華人民共和國民法典》第一百五十四條，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

北京澤達律師事務(wù)所律師對不同法律規(guī)定、熱點、案件、裁判文書的梳理和研究，旨在為更多讀者提供不同的研究角度和觀察的視角。但需注意，我國并非判例法國家，且司法實踐中不同案例的細節(jié)千差萬別，切不可盲目參照。

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