“房東稅”引發一線城市租客大逃亡，沈陽房東卻笑了？

《住房租賃條例》在今年9月15日起施行，很多網友戲稱其為“房東稅”要來了，并認為這將引發房租上漲，剛有起色的新房市場也將受到影響。

要筆者翻了幾遍《條例》，得出的結論是，“凈瞎說，根本沒有房東稅”！

其實，這次《條例》主要是規范住房市場，租房要簽合同、要備案。你要說“備案不就要交稅了嗎”，那倒是沒錯，但不是突然多收錢，而是該交的稅終于藏不住了。

另一個讓大家議論紛紛的，就是“禁止群租”。

《條例》明確，廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。這說明去危及鄰里安全和社會治安的“群租房”模式可能要就此落下帷幕了。從長遠看，規范化之后，對租客和房東都是好事。就像當年取締黑車時也有人抱怨打車變貴，但后來正規網約車帶來的安全保障和價格透明度，證明規范市場最終受益的還是消費者。

生活成本“翻倍”？沒那么夸張！

當然，有人說，你規范了，我的生活成本增加了，怎么說？原來租個10平陽臺，一個月幾百塊，現在必須“整租”，生活成本翻倍了！

乍一看好像確實是這么回事，但賬不能這么算。以前那些幾百塊的群租房，安全隱患一大堆，電線亂拉、消防不達標，真著火了跑都跑不掉。現在規范租房市場，至少住得踏實。

另外，現在政府推的保障性租賃房、長租公寓越來越多，價格也沒想象中那么夸張。就拿沈陽來說，黃金地段1000左右整租個小單間都是可以的，雖然裝修簡單點，但至少不用跟人擠廁所、搶廚房，生活質量提升可不是一星半點。

更重要的是，租金高低，得看城市。一線城市整租、群租的價差可能讓人肉疼，但在沈陽這樣的城市，選擇空間其實大得多。就拿沈陽最貴的金廊板塊來說，在貝殼上隨便一搜，整租一室一廳1200-1700元/月的房子一大堆，裝修都還像模像樣的。像泊寓這類房源，1300-1600元/月也能拿下，是不是沒有想象的“夸張”呢？

當然，1200-1700這個價位對月薪3000的朋友確實也“不友好”。但在同一個金廊商圈，其實也能找到750-850元的整租房源。要是愿意往外圍走走，500元左右就能整租一間，可能房子老些，但比起一線城市10平米的蝸居，至少不用跟人搶廁所，晚上能睡個安穩覺，這錢花得不冤。

綜合來說，“合租”變“整租”，生活成本就要“翻倍”，顯然在沈陽是聳人聽聞了。

房東會“清倉退場”嗎？不可能！

當然，這次規范不僅對租房群體有影響，而且對于房東而言，影響大，好處也多，尤其是對于沈陽而言，可能還會因此帶來一波“人口紅利”。

△人口紅利不容小覷

群租房現象在一線城市更為普遍，而根據部分媒體報道，很多租房客明確表示，由于無法負擔“整租”租金，因此如果房東漲價，那么可能會考慮“回老家”，或者去二線城市發展。沈陽作為建設中的東北亞國際中心城市，是崛起中的潛力型城市，無論是醫療、教育、城建基礎，還是政策、就業形勢，都有較強競爭力。

因此，如果一線城市出現“人口流動”，那么沈陽至少可以吸納一部分對租金敏感的服務業從業者及應屆畢業生等年輕群體，同時，回流的東北老鄉，可能也會優先考慮沈陽。而人口流入，不僅可以充盈租房市場，甚至對新房市場都將產生正向影響。

△遠期利好房東：資產更保值、租金更穩定、管理更省心

當然，也有部分房東可能會覺得重新“整改”產生成本，不利于短期收益。但從長遠來看，實際上是利好房東的。租賃市場被規范之后，過去因為“魔改”帶來的各種問題都會有所降低。最直觀的就是小區保值增值能力的穩定。

過去，因為群租亂象導致小區大幅貶值的情況屢見不鮮，甚至有豪宅小區因為群租泛濫導致價值銳減。如今規范租賃市場后，“隔斷房”將基本退出歷史舞臺，水電煤氣等安全隱患也大幅降低，因為噪音等瑣事產生的鄰居投訴也將大幅下降，這相當于提前拔掉了這顆影響房產價值的“暗雷”。

某復式樓被隔成群租房圖片來源：新民晚報

當然也有人會說，什么雷不雷的，我就知道一旦漲價房子就不好租了。其實正如前文所述，對于一線城市而言，可能還有這樣的煩惱，但是對于沈陽而言，其實影響并不大。

畢竟在政策層面來看，沈陽常見的“合租”模式并不違規，“N+1”輕改造模式雖然需要保留12㎡以上公共區域，但臥室、客廳的租金也不容小覷。目前沈陽很多房東手頭的兩室房源，都會按照“主臥+次臥+客廳隔斷”模式出租，租金總收入一般在2000-2500浮動，還是非常符合沈陽市場環境的。

另外，現在西安等地正在推行“居民存量住房用于保障性租賃住房”，沈陽是否也會跟進也非常值得我們關注。綜合來看，當前階段，死守群租模式已不可持續，但抓住政策過渡期轉型，反而可能在新市場中占據先機。