青島竟然如此“容缺交房”？問題一堆，開發商擺爛！

這種“未完工先交房”的神操作，在業內被稱為“容缺交房”！

膠州碧桂園盛匯瀾庭小區12號、13號樓，在尚未完成竣工驗收的情況下，就以“容缺交房”的方式交付給業主，然而，據業主反映，交房后暴露出諸多問題：

未按規劃施工

13號樓南側的室外圍填土和綠化施工未按規劃圖進行，綠化不到位，13號樓圍墻處因地基標高與規劃不符，形成嚴重積水和安全隱患，威脅業主人身財產安全。

小區道路積水

園區道路尚未正式投入使用就已經坑洼不平，雨天大量積水，只能事后用“補丁”修補。尚未交房小區內就處處可見修補痕跡，可見施工質量堪憂。

房屋內部問題

部分業主尚未收房即發現新房室內質量問題成堆，如地板空鼓、門框破損變形、墻體開裂，廚房臺面下沉、墻面膩子大面積脫落、乳膠漆顏色不一致等。諸多細節未達交付標準，開發商遲遲不予維修。

水電配套不完善

更嚴重的是，在交房時水、電、路等基礎配套尚未真正接通。有業主反映，新房交付時承諾的“三通”并未兌現——水電路沒有接通，電線裸露在外，各種必要設施設備缺失。

業主們普遍認為，盛匯瀾庭12、13號樓目前并不具備正常交付條件。業主質疑，在房屋質量、安全功能都不到位的情況下竟然允許交房，難道這樣也能“容缺”？這種“帶病交房”讓他們苦不堪言，而開發商對業主投訴不回應、不整改，有擺爛之嫌。有業主憤怒地表示：“如果不能給我們一個安全的房子，后續出了安全問題誰負責？膠州住房保障中心既然同意容缺交房，就該對現在的問題負責！”

1、

什么是“容缺交房”？

什么是“容缺交房”？ 簡而言之，就是在保證房屋主體質量和安全基本達標的前提下，允許某些非關鍵項目即使尚未驗收合格也先行交付房屋給購房者。也就是說，一些驗收手續或次要配套可以暫緩完成，房子可以“帶著瑕疵”先交給業主入住，待后續再逐步完善。這一做法最初是為了解決部分房地產項目因資金鏈斷裂、手續卡殼導致的爛尾交付難問題。

膠州正是率先嘗試“容缺交付”的地區之一。據悉，當地對于開發商資金鏈緊張、可能爛尾的樓盤，在確保房屋結構、安全無虞的情況下，由政府相關部門介入協調，允許項目“帶條件交房”。例如，房屋質量和消防驗收達標是交付的硬性前提，而人防工程、綠化等非核心項目如未完成，可通過企業承諾和政府備案的方式“容缺”處理。

按照政策要求，可容缺的僅限于非重大影響使用的項目，且必須有開發企業書面承諾限期整改、主管部門審批把關、后續驗收補辦等嚴格流程。“容缺”不是放任，如果達不到基本交付條件卻強行交房，或者容缺事項久拖不決，那就變了味，違背政策本意。

針對膠州盛匯瀾庭的情況，業主們質疑的正是容缺交房的邊界：哪些項目能容缺，哪些不能容缺？在他們看來，目前房屋存在的諸多質量、安全問題絕非次要瑕疵，而是直接影響居住的重大缺陷，不該被“容缺”。“容缺交付”不是隨意交付的借口，不到位的硬件決不能稀里糊涂交付。

2、

為何允許“容缺交房”？

那么，膠州市有關部門為何要冒風險，允許盛匯瀾庭“容缺交房”呢？主要背景離不開當前“保交樓”大局以及開發商碧桂園本身的資金困境。

保交樓、穩民生、防風險是近兩年各地政府的工作重點。當前房地產市場下行，大批項目延期停工。盛匯瀾庭如果久拖不交，會影響數百戶家庭的切身利益。膠州允許容缺交房，很大程度上也是出于維穩和紓困的需要，防止項目爛尾風險外溢。

碧桂園作為開發商正深陷資金鏈危機，也是不得不考慮的現實因素。2023年以來碧桂園債務危機爆發，這家過去行業龍頭出現流動性困難，全國各地多個項目工程進度滯緩甚至停工。盛匯瀾庭的開發單位青島隆世置業有限公司正是碧桂園旗下公司，在當前形勢下資金周轉壓力巨大。如果按正常程序等所有驗收合格再交房，開發商可能難以及時投入資金完善剩余工程，從而拖延交付甚至爛尾。與其等到那一步，不如在政府監管下容缺交付，起碼讓購房者先拿到房子。

不過，政府的善意舉措，卻有可能被某些開發商利用，成為逃避責任的擋箭牌。如果政府介入后放松了對開發商整改的督促，開發商趁機“躺平”，把后續配套和維修問題一股腦推給政府或業主，那就本末倒置了。

盛匯瀾庭容缺交房引發的種種爭議，已遠超樓盤本身，折射出當前房地產行業和監管領域的一些普遍問題。在保交樓的同時，更要保質量、保安全、保產權。希望盛匯瀾庭的后續整改，能夠切實落實到位，也希望這樣的容缺交房亂象不再重演。