從討租到獲補：山東村民“意外”追回153萬征收補償

在山東某市的一起維權案件中，4戶村民最初僅為追討土地租金委托盛廷律師，最終卻獲得了高達153萬元的征地補償款。整個過程充滿戲劇性轉折，這其中到底發(fā)生了什么？

追討租金處處碰壁

山東某市某村4戶村民在本村各自擁有合法的承包地。2019年，他們將土地租給了一家檢測公司。2024年4月起，對方突然拒付租金。

原來，這家檢測公司未經村民同意，把土地擅自轉租給了一家藥企。當村民向藥企討租時，對方出示了國有土地使用權證，聲稱已通過鎮(zhèn)政府獲得土地使用權。

這可難倒了村民，自家土地租出去了，卻拿不到租金，維權起來還處處碰壁。無奈之下，他們委托了盛廷律所幫忙追討租金。

意外發(fā)現(xiàn)土地被征收

村民們與盛廷律所取得聯(lián)系后，律所指派#任博律師主任助理劉寶東與村民進行接洽溝通。經過村民們與盛廷的進一步溝通，對盛廷律所專業(yè)、有溫度的價值觀表示深深的認可，于是與盛廷律所簽訂了委托協(xié)議。本案由#齊征征律師#王勇豪律師（實習）主要承辦。

主要承辦律師

齊征征律師

王勇豪律師

律師介入后，深挖土地權屬歷史，發(fā)現(xiàn)該地塊曾在2016年、2019年兩次被征收，而村民全程不知情。

經過團隊分析，2016年的征收范圍以及位置更符合該地塊的特征。團隊調取的材料顯示，2016年該地塊的征收補償標準為每畝近10萬元（土地補償5.5萬/畝+地上附著物4.4萬/畝）。

當事人很詫異，這么多年來都不知道自家的土地已經被征收了，而且還征收過兩回。他們連征地公告都沒見過，補償方案也沒見過，補償款更沒拿過……

毫無疑問，這征收程序存在重大的漏洞。

補償款153萬到賬

針對這一情況，團隊立即啟動履職程序，要求征收方支付補償，并提起對征地批復的行政復議。

2024年12月，提起征地批復復議后，當事人來電告知王勇豪，由于省政府介入調查， 153萬補償款已經打到了村委會的賬戶。接下來，村委會想把這筆款項打給村小組，由村小組進行分配。

為了阻止補償款經村小組平均分配，保障實際承包戶權益，避免當事人受到二次侵權，王勇豪立即打電話與村委會溝通，要求將補償款直接打給當事人。為了避免矛盾激化，村委會同意了。十分鐘后，王勇豪就收到了當事人發(fā)來的收款短信截圖，153萬補償款全部到賬。

另外3戶的委托

結案后，另外3戶村民聽說了這件事，也委托了盛廷律師。村委會聽說又有3戶村民委托了盛廷，全程積極協(xié)商處理，從修訂合同到正式簽署，僅用3個月就徹底解決了糾紛。先后委托的7戶村民對結果都非常滿意，并贈送錦旗致謝。

相較耗時數(shù)年的行政訴訟，從委托到結案，本案前4戶僅耗時5個月，后3戶僅耗時3個月，極大地降低了當事人的時間與經濟損耗。

盛廷律師團隊以"法律調解者"的角色，通過非對抗性法律程序，既實現(xiàn)153萬補償款快速到賬，又保全了村民與村委會的良性互動關系。這種"剛柔并濟"的策略，避免了傳統(tǒng)維權中常見的對峙僵局。