北京解除限購

本文是圓方的第1257篇原創

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8月8日晚，據北京市住房和城鄉建設委員會官網，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，并自2025年8月9日起施行。

這次調整的核心是，京籍居民家庭、在北京市連續繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房不限套數。

這個政策的出臺，意味著已經持續執行14年5個月23天（總計5287天）的住房限購政策在北京特定區域實現套數限制的放開。

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2011年2月17日，北京正式執行“京十五條”限購政策。

政策的核心是。京籍家庭限購2套住房；非京籍家庭需連續繳納5年社保/個稅方可購買1套；二套房首付比例不低于60%。

2021年8月，政策再次加碼，明確了離婚限購的要求，夫妻離異前家庭住房超限購套數的，離異后3年內任何一方不得在京購房。

之后，北京的限購政策，一直是在不斷層層加碼的。努力嘗試從金融端和需求端，去抑制房價的上漲。

而這次的“五環外放開”其實也并不突然，從2024年開始，北京其實“限購”也已經開始在逐步調整。

2024年3月27日，北京取消了離婚限購，廢止2021年離婚限購政策，離異后購房不再受3年限制。

2024年4月30日，五環外開始松綁，允許已達限購套數的家庭在五環外增購1套住房，再到這次的幾乎完全放開（兩年個稅容易達成很多）。

那為什么政策會在現在開始調整呢。

2020年-2024年，北京二手房均價從57,561元/㎡跌至44,512元/㎡，累計跌幅達22.7%，其中2024年同比暴跌17.86%，為近五年最大跌幅。

2025年2月，北京二手房均價回升至50,100元/㎡，但是這種“回升”是分化的。

像海淀、西城，是其實整體是比較堅挺的。而懷柔、延慶等遠郊區從2020年開始部分項目價格也出現了幾乎腰斬的狀態。

03

關于房地產的話題，圓方之前聊的已經挺多了。

每天早上直播的時候，總會有小伙伴問：“圓方，我在xxx，這里的房子可以買么？”

其實許多小伙伴對于房地產這個事，一直的思維比較“混亂”的。總是把房地產摻雜了太多的外部因素。

如何判斷以及對于房地產的認知，其實很簡單，就是你是否“相信”真的存在“剛需”這件事。

這里也做個調查哈，大家覺得有“剛需”這件事么？

一句話，就可以把這個事情說的很清楚，你問任何一個“剛需”

“如果你在五年前，知道這五年的房價走勢，你會去選擇在五年前買房么？”

相信這個答案，對于絕大多數人來說都是確定的。

居住是剛需

但，買房不是

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那，北京的房子值得買么？

其實想清楚三件事就可以了。

一，未來全國的年輕人，是會愿意扎根西部，鄉村，還是會去向北京這樣的超一線城市。

二，這一輪的以AI為代表的科技革命，會在北京這些超一線城市先開始，還是會在三四五線城市先開始。

三，在現實的財政壓力下，相關房地產政策的制定者，真的會以及把自己掐死么？

這次的“打開限購”其實并不會立竿見影的拉升北京的房價，但是它至少說明了一個趨勢。

牛夫人距離小甜甜，不遠了。