狂砸58.8億，征收文件曝光！三亞這里，又要巨變！

三亞，又要開啟新一輪城市建設的大動作。

今天的主角，是堪稱海南科技高地的崖州。

去年12月，三亞發布了《三亞崖州灣科技城北拓展區控制性詳細規劃》，明確了崖州灣科技城的北拓方向；

而近期，這一北拓計劃，正式推向了新節點：

啟動一輪大征收！

三亞市政府發布了三亞崖州灣科技城北拓展區（西側01 單元）土地征收成片開發方案征求意見稿。擬成片開發位于三亞崖州灣科技城北拓展區。該片區北至南頂嶺、馬鞍嶺，南至郎芒田洋，西至規劃高速連接線，至坡田洋。

崖州灣科技城北拓展區范圍示意圖

擬將320.1494（約4802畝）公頃的土地納入土地征收成片開發范圍，整體開發周期為5年。

規劃的開發時間，5年！

這也意味著，5年時間，崖州灣科技城就將迎來巨變；

后面，該征求意見稿，甚至明確了未來五年中每一年的動作計劃；

可見，崖州灣科技城的巨變，非常明確！

值得關注的是：

除了規模和體量驚人，根據測算：預計總投資為588533.66萬元，年度產值為416631.80萬元，年度稅收為26793.77萬元。

預測三亞崖州灣科技城北拓展區西側 01 單元人口總量達到2.7萬人，包含產業就業人 口2.29萬人及帶眷人 口0.41萬人。

規劃期末（至2035年）人口總量達到4.7萬人，包含產業就業人口3.4萬人及帶眷人 口1.3萬人。

未來片區的建設，將提供巨量的就業機會并由此吸引大量高知人群落戶就業。

產業方面，將完善三亞崖州灣科技城北拓展區的科創、智造、服務功能，打造區域協調創新發展的產研融合示范區，聚焦海洋科技、生物科技兩大新興產業，構建全產業鏈格局，提升園區經濟規模和創新內涵，助力三亞崖州灣科技城成為輻射三亞經濟圈的創新型城市新中心。

首先來看開發區域的土地權屬：成片開發范圍內，土地權屬為農民集體所有 323.4171 公頃，國有土地為 5.4089公頃。

根據《三亞崖州灣科技城北拓展區（西側 01 單元）控制性詳細規劃》，將科技城北拓展區定位為重點承載科技城產業功能外溢，發展成為以海洋科技、生物科技等為代表的服務國家創新科研的高品質產城融合示范區。

本開發方案范圍位于三亞崖州灣科技城北拓展區，其總體定位為：區域協調創新發展的產研融合示范區。堅持“研、學、產、城”深度融合，發展“新質生產力創研基地、高端精密智造基地、大三亞創新服務中心”三個核心功能。

目前，園區范圍內已無存量建設用地，由于企業產業發展及經濟發展的需求，區域產業發展大勢，突出特色，做強做優產業，致力在區域產業格局中占據一席之地。

面對新的發展機遇，致力于提升基礎能級，進一步結合和匹配優勢產業鏈特征，進行空間的協同化、一體化布局。推動企業入園步伐，增加產業集聚度，提高規模效益，同時積極拓展建筑建材產業鏈，壯大主導產業，優化產品和產業結構，協調銜接區域各項用地及基礎設施的建設，引導區內建設可持續發展。保障各項目科學布局，集約節約土地利用，促進產業合理發展和資源有效配置，提高基礎設施和公共設施配套水平。

開發節點方面，本成片開發區域的開發期限為5年。

本次成片開發范圍共計320.1494 公頃，本方案計劃實施周期為 2025年 6 月—2030 年 6 月，五年內實施完畢，主要開發規劃地類為園地、居住用地、公共管理與公共服務用地、商業服務業用地、工礦用地、倉儲用地、交通運輸用地、公用設施用地、綠地與開敞空間用地、留白用地、陸地水域。

第一年（2025年—2026年）

擬開發規劃地類：建設公共管理與公共服務用地、公用設施用地、商業服務業用地及部分交通運輸用地。完善路網基礎設施建設，為保障日常生產生活及交通出行提供必要的交通支持；同時完善園區內基礎設施建設。計劃落實64.0796 公頃用地指標，占總開發面積的

20.02%。涉及占用耕地 0.8937 公頃（其中，水田 0.0139 公頃，旱地0.8798 公頃），需落實耕地占補平衡。

第二年（2026年—2027年）

擬開發規劃地類：交通運輸用地。擬建設園區北部路網，保障園區對外交通暢通功能。計劃落實11.8959 公頃用地指標，占總開發面積的 3.72%。

第三年（2027年—2028年）

擬開發規劃地類：公共管理與公共服務用地和工礦用地，加快完善科技城北拓展區產業建設，延伸海洋科技和生物科技兩大產業環三亞崖州灣科技城北拓展區（西側01 單元）土地征收成片開發方案節。計劃落實 74.9745 公頃用地指標，占總開發面積的 23.42%。涉及占用耕地 1.9244 公頃（其中，水田 0.4716 公頃，旱地 1.4528 公頃），需落實耕地占補平衡。

第四年（2028年—2029年）

擬開發建設規劃地類：居住用地、剩余工礦用地和倉儲用地。計劃落實60.2030 公頃用地指標，建設占總開發面積的 18.80%。

第五年（2029年—2030年）

擬開發建設規劃地類：園地、綠地與開敞空間用地、留白用地和河流水面。美化園區環境，完善科技城北拓展區整體用地情況，適應時代發展，因地制宜發展。計劃落實108.9964公頃用地指標，占總開發面積的34.05%。涉及占用耕地 0.2536 公頃（其中，水田 0.0095公頃，旱地0.2441 公頃），需落實耕地占補平衡。

擬成片開發范圍屬于三亞崖州灣科技城區，園區是海南自貿港13 個重點園區之一。依據現行控制性詳細規劃，本方案成片開發范圍內規劃的科研用地28.4843公頃、文化用地2.4728公頃、一類工業用地85.8048公頃、三類物流倉儲用地2.0699公頃和二類城鎮住宅用地18.8187公頃。參考《海南省產業用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12 號）的海南自由貿易港重點園區內非工業項目建設用地產業分類中關于三亞崖州灣科技城投資強度、年度產值、年度稅收的控制指標要求。

經過測算，預計總投資為588533.66萬元，年度產值為416631.80萬元，年度稅收為26793.77萬元。通過實施成片開發建設，將有效推動和聚集符合當地資源特點的產業，提高土地的綜合利用率，促進當地經濟快速發展，大大提高社會經濟總量，增加就業人口，提高政府財政收入，健全社會公共服務體系，提升城市整體的綜合實力。

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