說出局未出局，換個馬甲接著干，昆明之江繼續改造昆明老街

最近，五華區自然資源局連續公示了三項建設工程規劃許可證，都是關于昆明歷史建筑修繕的，其中一處建筑是五華區東卷洞巷20號，另一處是文明街30-31號，第三處是祥云街70號，其中前兩處疑似在原來昆明老街三期項目的改造范圍之內。

提到昆明老街改造，當然不能不提昆明之江置業，20多年前，昆明市招商引入了浙江之江置業，由其自籌資金對文明街歷史街區進行修繕開發。浙江之江置業隨后成立了昆明之江置業，于2004 年開始開發昆明老街項目，其中既有新建的正義坊（一期項目），也有改造老街區的錢王街、文明街等（二期項目），剩余的三期一直沒有開發。

部分改造修繕的昆明老街歷史建筑

最近五華區公示修繕的位于文明街歷史街區范圍的兩處歷史建筑，申報方果然又看到之江的名字，只不過并不是最早開發昆明老街一二期項目的昆明之江置業，而是換了一家公司，名叫昆明之江文化藝術有限公司。

昆明之江文化藝術公司成立時間并不長，2019年才注冊成立，股權上已經與當年開發運營昆明老街一二期的之江置業、昆明老街文化藝術公司等關系不大，這家企業如今的控股方是大名鼎鼎的賽富投資基金，是國內最有名的私募股權投資基金之一。

但昆明之江文化藝術公司既然名稱中有“之江”二字，就說明至少在成立之時，與之江置業不無關系，而且直到去年底，昆明之江文化藝術公司的總經理都由曾擔任昆明之江置業總經理的沈海虹出任。

昆明老街二期

由之江系企業繼續改造昆明老街區，本身并不意外，因為當年浙江置業進入昆明后，20多年里只干了一個項目，就是包括錢王街、文明街在內的昆明老街區改造，經驗很豐富。一個項目之所以一干20多年，主要原因是這不是一般的舊改項目，老街區的歷史建筑不能拆除重建，只能修繕改造，每一處歷史建筑都要單獨申報，投資大、耗時長。

即將改造的東卷洞巷20號和文明街30-31號，規模都不大，其中東卷洞巷20號如果不是規劃公示，許多人都不知道這個地方，連百度地圖都搜不到，可見平時不為人知，如今要修繕的部分也只有177.25平米，也就是一套大戶型住宅的面積，從報規圖上看破敗非常嚴重，修繕并不容易。

東卷洞巷20號現狀

另一處位于文明街30-31號的歷史建筑規模稍大一些，但也只有307.55平米，同樣破敗嚴重。從修繕效果圖看，修繕后的建筑外觀基本上和之江置業已經在錢王街等街道完成的同樣工程差不多，還是值得期待。

東卷洞巷20號改造后效果圖

由之江置業完成改造的錢王街、文明街等老街道，雖然總體上比較成功，如今已經是昆明最有名的旅游目的地之一，但之江置業如今卻負債累累、官司纏身，被列入失信企業名單，這可能是最近兩處修繕工程由昆明之江文化藝術公司申報進行的主要原因。

讓云南房網感到奇怪的是，即將修繕的兩處歷史建筑，似乎都位于昆明老街項目三期范圍內，而昆明老街三期去年已經交由五華區文旅發展有限公司負責提升改造，去年11月，五華區文旅發展有限公司還發布了昆明老街三期提升改造項目設計施工一體化招標計劃。

文明街30-31號改造后效果圖

昆明老街三期的范圍東至文廟直街，西至光華街西側，南至景星街南側，北至人民中路，涉及5條街道、4個分片區，占地40畝，涉及房屋580戶，總建筑面積44459平方米。其中私有產權房245戶，建筑面積15292平方米。

如果說，即將由昆明之江文化負責修繕的文明街30-31號是不是屬于昆明老街三期還不完全確定的話，東卷洞巷20號多半是在三期范圍之內，因為東卷洞巷20號靠近光華街和甬道街連接處，就在云瑞小游園東側。

另外，去年12月五華區文旅發展有限公司發布了昆明老街三期提升改造設計施工一體化招標，12月底，云南建川古建園林工程有限公司中標。如今大半年過去了，這項3726萬元的工程還不知道開工了沒有。