告別 “狂飆” 時(shí)代？房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型有新解，寶雞周報(bào)透何信號(hào)？

城建政策方面：

房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)

8月1日，住建部發(fā)布了一則關(guān)于“房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)趨穩(wěn)，行業(yè)轉(zhuǎn)型前景漸明”的要聞。具體內(nèi)容如下：

房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了深刻調(diào)整與結(jié)構(gòu)性變革，行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)與壓力明顯增加。但隨著國(guó)家層面和各地精準(zhǔn)施策，市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)得到有效緩釋。尤其是在保交樓、保交房工作扎實(shí)推進(jìn)的背景下，房地產(chǎn)項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)顯著降低，購(gòu)房者信心逐漸恢復(fù)。而隨著我國(guó)城市化進(jìn)入新階段，城市發(fā)展重心向存量提質(zhì)增效轉(zhuǎn)變，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)從單純的開(kāi)發(fā)建設(shè)向高質(zhì)量的運(yùn)營(yíng)服務(wù)轉(zhuǎn)型，迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。未來(lái)，房企需順應(yīng)趨勢(shì)，積極轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)與城市和居民需求的深度融合?？傮w來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)以下幾個(gè)顯著特點(diǎn)：

一是行業(yè)交付風(fēng)險(xiǎn)總體可控，但債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)仍未完全出清。特別是在房企前期展期貸款陸續(xù)到期、債券集中兌付的雙重壓力下，行業(yè)的債務(wù)償付能力與融資渠道仍顯脆弱，部分企業(yè)尚存較大流動(dòng)性及信用風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)仍需高度關(guān)注。

值得注意的是，近期部分房企通過(guò)引入戰(zhàn)略投資者、與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商債務(wù)重組、資產(chǎn)盤(pán)活等方式，成功實(shí)現(xiàn)了債務(wù)重組，為其他存在類似問(wèn)題的房企提供了可復(fù)制、可參考的化解路徑。這也表明通過(guò)多方協(xié)調(diào)、市場(chǎng)化方式推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)處置具有可行性，應(yīng)持續(xù)加強(qiáng)金融支持與監(jiān)管協(xié)同，鼓勵(lì)市場(chǎng)化、法治化的重組機(jī)制，防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健轉(zhuǎn)型。

二是房地產(chǎn)支持政策持續(xù)顯效，市場(chǎng)信心穩(wěn)步增強(qiáng)。特別是去年“9?26”中央政治局會(huì)議召開(kāi)以來(lái)，房地產(chǎn)政策“組合拳”成效凸顯。各地堅(jiān)持因城施策，從信貸、稅收、限購(gòu)等維度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，有效穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、促進(jìn)住房消費(fèi)，市場(chǎng)呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

2025年以來(lái)，一二線城市市場(chǎng)加速向好，雖4月受中美貿(mào)易博弈影響成交規(guī)模出現(xiàn)一定波動(dòng)，但需求釋放韌性明顯增強(qiáng)。上半年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比降幅較2024年同期收窄了15.5個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)作為典型的周期性行業(yè)，深層次問(wèn)題的出清與市場(chǎng)修復(fù)并非一蹴而就，真正的恢復(fù)還需依賴供求關(guān)系的再平衡。從長(zhǎng)期發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行有其內(nèi)在規(guī)律，應(yīng)有效發(fā)揮市場(chǎng)自我修復(fù)功能，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)保持信心。

三是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展已成行業(yè)轉(zhuǎn)型的必然趨勢(shì)。我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的底層邏輯已發(fā)生變化：剛結(jié)束的中央城市工作會(huì)議作出“兩個(gè)轉(zhuǎn)向”判斷——我國(guó)城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展、城市發(fā)展轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主階段，提出堅(jiān)持城市內(nèi)涵式發(fā)展，高質(zhì)量開(kāi)展城市更新，這為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。

企業(yè)應(yīng)主動(dòng)適應(yīng)新趨勢(shì)，從城市開(kāi)發(fā)商向城市服務(wù)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變，將單純的住宅開(kāi)發(fā)拓展為更加綜合的城市功能建設(shè)與運(yùn)營(yíng)服務(wù)。一方面要聚焦建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足不同層次、不同收入群體的高品質(zhì)住房需求；另一方面也要深度參與城市公共服務(wù)配套建設(shè)，如教育、醫(yī)療、養(yǎng)老設(shè)施的打造，以及社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)升級(jí)、城市生態(tài)環(huán)境保護(hù)等，更加重視科技賦能提升服務(wù)效能，精準(zhǔn)對(duì)接城市發(fā)展和居民生活的多元需求，在城市更新的浪潮中搶占發(fā)展先機(jī)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

規(guī)劃公示

上周， 寶雞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于渭濱區(qū)茵香河片區(qū)社會(huì)停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目7個(gè)地塊用地詳細(xì)規(guī)劃方案的公示。具體如下：

1號(hào)、2號(hào)社會(huì)停車(chē)場(chǎng)圖則

3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)社會(huì)停車(chē)場(chǎng)圖則

6號(hào)社會(huì)停車(chē)場(chǎng)圖則

7號(hào)社會(huì)停車(chē)場(chǎng)圖則

另外，金臺(tái)區(qū)也相繼公布了金河工業(yè)園工業(yè)地塊的規(guī)劃方案公示。具體如下：

區(qū)位：地塊位于寶平路以東、園區(qū)六號(hào)路以南石油礦山機(jī)械廠以西、寶雞瑞林石油機(jī)電設(shè)備有限公司以北，用地面積約22.651畝。

工業(yè)園行業(yè)類別為：農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)。

港務(wù)區(qū)也發(fā)布了幾則規(guī)劃方案。具體如下：

港務(wù)區(qū)610304201415016單元韻達(dá)寶雞智慧云電商倉(cāng)儲(chǔ)快遞科技園項(xiàng)目

區(qū)位：規(guī)劃用地位于港務(wù)區(qū)610304201415016單元港務(wù)大道以南、連霍高速北輔道以北、港務(wù)五路以西，總用地面積97.329畝，其中代征道路16.721畝，代征綠地5.955畝，凈用地面積74.653畝。

港務(wù)區(qū)610304201415016單元中國(guó)郵政寶雞電商物流中心項(xiàng)目

區(qū)位：規(guī)劃用地位于港務(wù)區(qū)610304201415016單元港務(wù)大道以南、連霍高速北輔道以北、港務(wù)二路以東、港務(wù)三路以西，總用地面積94.031畝，其中代征道路17.036畝，代征綠地4.533畝，凈用地面積72.462畝。

網(wǎng)簽方面：

住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

上周寶雞主城區(qū)住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出爐，共成交182套，總面積約2.3萬(wàn)㎡，環(huán)比下降28%。

當(dāng)前市場(chǎng)整體回暖

陳倉(cāng)區(qū)以 237%的漲幅成為亮點(diǎn)；

渭濱區(qū)也保持 11% 的上升，延續(xù)了穩(wěn)定向好的態(tài)勢(shì)；

而金臺(tái)區(qū)降幅達(dá) 57%，是上周區(qū)域中調(diào)整最為顯著的。

步入8月份，雖然環(huán)比數(shù)據(jù)有所下降，但這一波動(dòng)在預(yù)期之內(nèi)。從整體來(lái)看，市場(chǎng)回升的趨勢(shì)已經(jīng)比較明朗，目前的調(diào)整更像是穩(wěn)步復(fù)蘇過(guò)程中的正常節(jié)奏。

土地拍賣(mài)數(shù)據(jù)

土地拍賣(mài)公告：上周，岐山縣拍賣(mài)4宗土地，用于商業(yè)服務(wù)業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、公共服務(wù)、工礦建設(shè)，土地面積68968.74平方米，成交價(jià)為3577.68萬(wàn)元。

樓市方面：

寶雞城區(qū)房源分布排行榜

▲圖源自諸葛找房、侵刪

寶雞城區(qū)的房源主要集中在兩個(gè)區(qū)，渭濱區(qū)占比最高，達(dá)到50%多，其次是金臺(tái)區(qū)占38%。整體來(lái)看這兩個(gè)區(qū)就覆蓋88%的房源。

新房市場(chǎng)

目前在售樓盤(pán)120個(gè)，新房市場(chǎng)均價(jià)6177元/平方米。

2025年第31周寶雞在售樓盤(pán)人氣TOP10

2025年第31周寶雞在售改善盤(pán)推薦

▲圖源自諸葛找房、侵刪

二手房市場(chǎng)

二手房市場(chǎng)均價(jià)為4638元/平方米，均價(jià)下降0.04%，整體呈現(xiàn)直線下跌趨勢(shì)。

▲圖源自諸葛找房、侵刪

剛剛過(guò)去的一周，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)小幅回落，土地市場(chǎng)交易較上周也稍顯遜色。不過(guò)從國(guó)家發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，以及寶雞市出臺(tái)的一系列規(guī)劃方案來(lái)看，整個(gè)市場(chǎng)的向好態(tài)勢(shì)依然清晰可辨。

9 月將至，恰逢開(kāi)學(xué)季，疊加 “金九銀十” 的傳統(tǒng)旺季，樓叔預(yù)估后期樓市有望迎來(lái)一波回暖行情。

大家對(duì)接下來(lái)的市場(chǎng)走向有什么見(jiàn)解？歡迎在評(píng)論區(qū)暢所欲言，一起聊聊你的看法~

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

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