廣東
房貸逾期多久會被起訴拍賣？這是眾多“房奴”在貸款逾期后最擔心的問題，因為對銀行和法律程序的不了解，導致措施最后的協商還款時機！
筆者從事金融、地產、法拍行業多年，根據過往的經歷和案例，今天一次性給大家講清楚：
一般來講，房貸逾期后，房產被拍賣的具體時間并非固定，通常需經歷催收、訴訟、執行等多個階段，整體流程從6個月至1年不等，甚至更長。以下是關鍵時間節點及影響因素分析：
催收階段（1-6個月）：
1-3個月：在此期間，銀行將通過短信、電話催收，并收取罰息（通常為正常利率的1.5倍），逾期記錄上報征信系統。
3-6個月：銀行升級催收措施（如發律師函、上門催收），部分銀行可能在逾期3個月后提起訴訟，但多數需連續斷供6個月才啟動法律程序。
司法程序階段（6個月后）：
訴訟期（1-6個月）：銀行向法院起訴，若適用簡易程序，審限約3個月；普通程序則需6個月。
執行期（3-6個月）：銀行勝訴后若借款人沒有提起上訴，銀行就會申請強制執行，在此期間，法院會查封房產并委托評估（1-2周），公告首次拍賣信息（≥30天），隨后進入拍賣流程。
拍賣實施階段（1-7個月）：
首次拍賣以評估價的70%-80%起拍，若一拍流拍則進行二次拍賣（二拍公告期為15天，起拍價為流拍價的80%），若二拍依然流拍，則將會進入變賣程序（變賣價為二拍流拍價，變賣周期6個月）。
綜上，在一般情況下，從逾期到房子被拍賣掉，全程耗時最短約半年，最長可能超過1年。
結語
不過，因為當前房貸逾期群體眾多，加上房價下行，訴訟容易引發社會矛盾，所以法院鼓勵銀行與借款人通過協商化解矛盾，所有從提交材料到立案審理，周期較以往更久。
其實，在法拍成交前，有多次協商還款的機會，相對來說，在訴訟前協商成功概率更大，可以實現違約金減免、月供金額調整、貸款展期等方案。
即便到了法拍階段，借款人仍然有機會通過“家庭唯一住房”等理由終止拍賣程序，避免影響借款人的正常生活。
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