昆明恒隆廣場的商業(yè)倒是挺住了，寫字樓收入無奈下跌

昨日，恒隆集團(tuán)和恒隆地產(chǎn)公布了上半年業(yè)績報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，受大環(huán)境影響，上半年恒隆集團(tuán)和恒隆地產(chǎn)的總收入分別下跌18%和19%，實(shí)現(xiàn)收入為52.02億港元和49.68億港元，其中內(nèi)地10座恒隆廣場貢獻(xiàn)35.02億元，香港貢獻(xiàn)17億元。

對于收入下滑的具體原因，恒隆集團(tuán)在業(yè)績公告中指出，主要是物業(yè)銷售收入下降和寫字樓租金收入下跌，倒是商場在經(jīng)濟(jì)形勢壓力下表現(xiàn)還不錯(cuò)，其中內(nèi)地商場的出租率保持在94%的較高水平。

昆明恒隆廣場（圖源：恒隆集團(tuán)官網(wǎng)）

昆明恒隆廣場的商場經(jīng)營狀況在內(nèi)地10座恒隆廣場中表現(xiàn)相對亮眼，上半年昆明恒隆廣場商場部分的出租率不僅沒有下降，反倒比去年底提高了1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到99%的整體租出率，算是個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的成績，也是國內(nèi)10個(gè)恒隆廣場中出租率最高的商場之一。

得益于高出租率，上半年昆明恒隆廣場的商場租金收入也達(dá)到1.62億人民幣，比去年上半年增長1000萬，增幅達(dá)到7%，僅次于無錫恒隆廣場和大連恒隆廣場。這也再次證明，恒隆廣場在昆明的高端商業(yè)領(lǐng)域仍舊一枝獨(dú)秀，沒有對手。

不過恒隆集團(tuán)也承認(rèn)，上半年昆明恒隆廣場商場租戶的銷售額下跌了1%，在今年的大環(huán)境下，這樣的降幅已經(jīng)算是非常微小了。

但寫字樓的經(jīng)營狀況就比較嚴(yán)峻，上半年恒隆廣場內(nèi)地寫字樓的租金收入比去年上半年少了3000萬（人民幣），降幅4%，其中上海恒隆廣場辦公樓的租金收入比去年同期整整少了2300萬，降幅達(dá)到7%。

昆明恒隆廣場的寫字樓租金收入也比去年同期少了300萬（人民幣），僅有6700萬元，跌幅達(dá)到4%。出租率也從去年底的86%，下跌到了今年6月30日的84%。總體來說，昆明恒隆廣場的寫字樓經(jīng)營狀況在國內(nèi)恒隆廣場中屬于中間水平。考慮到如今昆明寫字樓市場嚴(yán)重供過于求的狀況，萬達(dá)雙塔等高端寫字樓甚至有每平米每月20多塊錢的報(bào)價(jià)，恒隆廣場能有上半年的市場表現(xiàn)已十分不易。

倒是昆明恒隆廣場的高端服務(wù)式寓所君悅居在上半年又賣了兩套房，只不過雖然已經(jīng)簽約但收入尚未入賬，所以上半年財(cái)報(bào)中有關(guān)物業(yè)銷售的數(shù)據(jù)中并不包括昆明。

另外，去年8月開業(yè)的昆明君悅酒店，今年上半年的收入為5700萬，入住率為59%。恒隆集團(tuán)在半年報(bào)中說，昆明君悅酒店有331間客房和5個(gè)特色餐廳，開業(yè)以來客房收入逐月穩(wěn)步上升，表現(xiàn)領(lǐng)先于市場，但餐飲受消費(fèi)市場的拖累較大。