僅30天！邦泰新盤案名曝光！

近日，邦泰又一新盤案名曝光，項目案名為觀云攬玥府。

然而該項目是邦泰在6月17日剛剛摘得的地塊，距今僅30天，可謂是行動迅速。

根據規(guī)劃信息所示，該項目總占地約64.3畝，容積率2.5，綠化率25%，總建面約14.5萬㎡，配建幼兒園、社區(qū)黨群服務用房與養(yǎng)老服務設施。

在當時，地塊成交總價11.02億元，折合樓面價約10282元/㎡。

從配套上看，附近有高新第十九小學、高新區(qū)第四初級中學等名校+資源，以及西安啟迪兒童醫(yī)院、高新云巴、地鐵3號線等配套。

位置上看這種地并不能算高新區(qū)的核心腹地，由于地塊所處在絲路軟件城的西南部，在近年間地塊成交數量較為有限，去年全年，僅成交2宗住宅用地。

分別為中海云水觀園與邦泰觀宸映玥府，而本次的觀云攬玥府正是2025年該片區(qū)的首宗成交住宅地塊。

在該項目周邊已有包括保利，中海，中鐵建，高科等多個樓盤，且均定位為中高端改善項目。

然而邦泰對比這些項目的拿地樓面價要低不少，他們由于入市較早，樓面價普遍1.2~1.39萬/㎡。而邦泰的樓面價僅在1.02萬/㎡。

相比之下，邦泰擁有更大的成本空間。

這也意味著邦泰可以將其轉化為產品端的競爭優(yōu)勢，如果保持相同的質量和水準則則可在價格行形成倒掛；如果要維持同樣的價格，則可以提高產品的品質。

目前軟西板塊兒主力成交價聚集在2.2至2.4萬/㎡，再加上近年來產品形態(tài)有所進化，屆時該項目可能在片區(qū)內形成獨特的競爭力。

前不久，邦泰在此區(qū)域內的新產品觀宸映玥府公示價格在約2.37-2.5萬/㎡，帶有2500㎡地下會所，143m2戶型贈送的面積高達61.6m2，實得率117%。

在近期軟西可選項較少的當下，對于購房者來說吸引力極大。

邦泰首次進入陜西，是在2021年的延安，彼時，邦泰在當地開發(fā)了錦天府、臻境等多個項目，并未受到太多關注。

直到2024年初進駐西安，才真正開始形成在省會市場的動作邏輯。截至目前，除本次項目之外，邦泰在西安已有4盤落地，分別是：

1、邦泰悅九章；2、邦泰觀宸高新；3、邦泰觀宸曲江；4、邦泰觀宸映玥府

從邦泰進入西安的拿地節(jié)奏來看，在西安的拿地策略非常注重區(qū)域，傾向于布局于城市未來發(fā)展?jié)摿^大的核心區(qū)域或熱門板塊。

并且這些區(qū)域往往具備較好的產業(yè)基礎、交通配套以及教育、醫(yī)療等優(yōu)質資源，具備長期的價值提升空間。

再加上邦泰歷來擅長打造高端改善型住宅產品，通過持續(xù)運營，意圖在西安市場樹立了良好的品牌形象。

并且通常以每一次產品入市作為“試水”，若銷售反響較好，則會繼續(xù)落子周邊區(qū)域。

尚未入市的其余項目，普遍規(guī)劃尺度較大，例如觀宸曲江產品建面達175-225㎡，目標為高凈值改善群體而打造。

不論如何，邦泰在西安的持續(xù)發(fā)力，于購房者和市場來說，都是好事一樁，更為激烈的市場競爭，才能激勵房企開發(fā)更好的產品。