世茂教科書級別巨虧，地產二代還能玩多久

　　大家好，我是地產高富帥。

　　曾經的閩系頭把交椅，能打造出上海初代頂豪與世界級酒店的世茂地產，如今真的淡出行業許久，除去江湖偶爾聽到一些交付項目，確實已經江湖不在。

　　作為在2000年就從福建搬到上海的第一批閩系民營房企，在那個年代還是非常具備戰略眼光的，創始人許榮茂的創業故事也值得回味，這一時代的閩商也是一面旗幟。

　　世茂集團高峰期旗下擁有兩家上市房企，分別是世茂地產與世茂股份，一家專注中高端住宅開發，一家專注城市綜合體開發運營，可謂是最早期的雙輪驅動型地產旗艦。

　　曾經，作為閩系千億房企的頭號選手，世茂的業績一直以穩健著稱。2020年，世茂集團的營收超過1350億，世茂股份營收也達到200多億，世茂挺進了中國房地產銷售十強。

　　而且世茂集團的家底也非常豐富，在很多一二線城市都擁有不少酒店，商業資產，不乏很多知名地標建筑，都是由世茂集團打造，在民營江湖的口碑一直不錯。

　　在2020年之前，世茂集團是絕對的地產頂流，特別是在2018年，作為時任世茂集團創始人的許榮茂攜《絲路山水地圖》捐獻，家喻戶曉，成了那年春晚的大贏家。

　　這在那個地產行業風華正茂的年代，能登上春晚的地產老板絕對是前無古人后無來者，世茂集團在那兩年就是行業的超級明星房企。

　　就在近期，小編看到一則官方新聞，真的是內心澎湃啊，世茂當年資產高達幾千億，為何幾年時間就變成人人喊打的局面。

　　近期，網傳深圳市龍崗區龍城街道辦事處、深圳市龍崗區土地整備事務中心正在推進一個“收地化險”方案，方案針對深港國際中心地塊，有關部門擬以68億元補償金收回項目12宗土地及地上建筑物。

　　也就是說政府要把項目收回去，重新方案研判再保障建設交付工作，也不會讓當年百億拿下的超級低調直接爛尾。

　　這對于早期購買項目公寓與其他產品的業主來說絕對是好事情，周邊的住宅也會隨著地標建筑的交付肯定會價值提升。

　　但是對于其之前的業主世茂集團來說，可謂是噩夢的存在了，項目整體算下來估計血虧超過接近200億。

　　項目拿地時間為八年前，世茂在深圳龍崗中心位置拿下 " 世茂深港國際中心 " 項目，土地款239.43億元。

　　當時的藍圖無比恢弘：計劃總投資500億，打造集深港國際會議展覽中心、青年創業中心、演藝中心、國際化學校、超五星酒店、智能辦公、大型商業、公寓于一體的超級綜合體。

　　更令人矚目的是，規劃中包括一座700米級的摩天大樓，誓要成為粵港合作新標桿、深圳城市新封面。

　　當年世茂地產華南區域可謂是雄心勃勃，依仗當時自家財大氣粗，準備在一線城市繼續開發地標綜合體，這個項目在當時還是具備一些前瞻性。

　　八年后，除已出售的幾棟公寓之外，項目整體可能將被地方政府收回，補償價為68億元。

　　該項目開工儀式上，前政協副主席董建華、深圳市委書記、深圳市長共同為許榮茂家族站臺，世茂地產作為行業前十，對深圳的吸引力還是很大的。

　　按照此前世茂公告多次強調自己投入了159億元股本金，那幾乎是全額損失。如果還要加上金融機構，即項目總投入328.4億元。

　　如今再扣除銷售回款80.7億元，以及此次68億元補償價款，損失高達近180億元，8年時間血虧這筆巨資，小編真的覺得可惜，這筆錢干什么不好，非要玩火。

　　不得不說的就是也就在是拿地不久之后，許老板退休，許公子上位，當年耗資拿地的時候，世茂集團賬目現金流估計也就300億，可想而知，還是非常激進的。

　　這位許公子，似乎也沒在一線干過多久，但是自家資產家大業大也難免覺得都是小錢，這筆高達500億的大投資之后，世茂仍然沒有停下腳步的意思。

　　此后2年，世茂先后收購泰禾、萬通地產、明發、福晟集團等項目或者股份，交易總額超200億，成了閩系的“白衣騎士”。

　　世茂集團在當年與老孫的融創中國，可謂是房地產江湖的兩大超級并購王，老孫是熱衷一線城市核心住宅+超級文旅項目，世茂是只要有資產，它都要。

　　事實上如今也就不難看出來，世茂的落魄其實就兩三年時間，從大手筆投資到超級無敵大并購，燒了大幾百億，隨著市場下行，這一切都已經成灰。

　　與其他暴雷房企走的路不同的是，世茂集團本是一家非常穩健的房企，其布局與產品線都非常成熟，僅僅三年時間就被二代給敗家了，也確實罕見。

　　從2022年七月的收入違約到2024年4月被提出清盤，世茂集團的江湖已經徹底不在，當然閩系民營的江湖也都不在了。

　　世茂在過去的一年不斷賣賣賣，包括廈門世茂雙塔20-35層辦公樓、上海西路258號商場、南京的部分商業和辦公房產、珠海世茂新領域51%股權等。

　　整體算賬換回了60多億元現金，加上本次的集美世茂璀璨天城的商業部分，依然任重而道遠，從暴雷到至今，算上股票價值，世茂集團已經虧損高達千億。

　　從巔峰的十強到如今幾乎聽不到聲音，世茂集團這幾年不是在賣資產就是在裁員，或許這也是當年富二代瘋狂舉牌付出的代價。