官宣！溫州市區(qū)這個(gè)未來(lái)社區(qū)，終于可以建圍墻了！

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日前，甌海區(qū)發(fā)布了一批關(guān)于十屆人大四次會(huì)議一系列建議的答復(fù)函。

其中，在《關(guān)于加快落實(shí)甌海區(qū)南湖未來(lái)社區(qū)建設(shè)工作的建議》答復(fù)函中，提到一個(gè)重大消息：

霞坊錦園、霞庭灣圍墻設(shè)計(jì)方案已定稿，待未來(lái)社區(qū)完成驗(yàn)收后立即啟動(dòng)招投標(biāo)工作。

也就是說(shuō)，霞坊錦園、霞庭灣兩座開(kāi)放式小區(qū)，要變成封閉式小區(qū)了！

這對(duì)兩個(gè)小區(qū)的業(yè)主來(lái)講，是一個(gè)巨大的驚喜。

答復(fù)函截圖。來(lái)源：甌海區(qū)政府網(wǎng)站

其實(shí)，大致自本世紀(jì)初以來(lái)，溫州的新建小區(qū)都以封閉式小區(qū)為主，開(kāi)放式小區(qū)非常少。就連一些本來(lái)開(kāi)放的小區(qū)，都改造成了封閉式小區(qū)。

然而2020年，作為首批省級(jí)未來(lái)社區(qū)實(shí)施單元，集新未來(lái)社區(qū)（未來(lái)視界）、富春未來(lái)社區(qū)（未來(lái)之城）、南湖未來(lái)社區(qū)（霞坊錦園、霞庭灣）、雅林未來(lái)社區(qū)（花時(shí)苑、月華苑、霞飛苑、松暉苑），卻按開(kāi)放式小區(qū)建設(shè)。

而此后的其他未來(lái)社區(qū)，即便是實(shí)施單元，還是按封閉式小區(qū)建設(shè)。

開(kāi)放式小區(qū)

近年，待這些未來(lái)社區(qū)交付后，以開(kāi)放式小區(qū)形式出現(xiàn)，被業(yè)主瘋狂吐槽。不少業(yè)主都希望能對(duì)小區(qū)進(jìn)行封閉式管理，但一直未能實(shí)現(xiàn)。

這些小區(qū)，除沿街商鋪部分外，其余區(qū)域一般以綠籬等進(jìn)行軟隔離。

軟隔離

這種做法，充分反映了部分業(yè)主對(duì)小區(qū)封閉管理的渴望，卻無(wú)法實(shí)現(xiàn)的無(wú)奈。

02

這些開(kāi)放式小區(qū)，自交付后，出現(xiàn)了一系列問(wèn)題。

其中，霞坊錦園、霞庭灣作為安置房，在本身物業(yè)管理較弱的情況下，所出現(xiàn)的問(wèn)題則更多。

兩年前，在霞坊錦園、霞庭灣交付不久，我們?cè)鴮?duì)兩個(gè)小區(qū)進(jìn)行實(shí)地探訪。

兩座小區(qū)的大門(mén)都是敞開(kāi)的，隨意進(jìn)出的不僅僅是行人，還有車(chē)輛，甚至包括機(jī)動(dòng)車(chē)。

小區(qū)大門(mén)、側(cè)門(mén)

業(yè)主的私家車(chē)、裝修公司的面包車(chē)、小四輪，統(tǒng)統(tǒng)駛?cè)胄^(qū)，停在綠化帶旁，人車(chē)分流的設(shè)計(jì)理念徹底被破壞。

停在小區(qū)里的機(jī)動(dòng)車(chē)

大量電瓶車(chē)駛?cè)胄^(qū)內(nèi)，直接停在樓幢架空層，甚至駛?cè)霕谴贝筇茫Ｔ陔娞菘凇?/p>

停在小區(qū)里的電瓶車(chē)

霞坊錦園與市政道路之間的綠化軟隔離，也被業(yè)主踩出一條黃泥路來(lái)，往來(lái)路人亦可隨意進(jìn)出小區(qū)。

被人為踩出來(lái)的黃泥路

這些現(xiàn)象的出現(xiàn)，讓小區(qū)品質(zhì)出現(xiàn)了嚴(yán)重倒退，與未來(lái)社區(qū)的初衷相悖。

（更多內(nèi)容：《壓死這類房子價(jià)格的最后一根稻草，已充分暴露！要引以為戒...》，點(diǎn)擊左側(cè)鏈接查看「鏈接」）

至于其他商品房未來(lái)社區(qū)，盡管物業(yè)管理好些，但也曾發(fā)生過(guò)外來(lái)人員隨意進(jìn)出、在架空層休息等問(wèn)題。

僅僅是用綠籬等軟隔離，仍無(wú)法完全解決小區(qū)的封閉問(wèn)題。

而外來(lái)人員隨意進(jìn)出，也可能對(duì)小區(qū)帶來(lái)安全隱患。像有孩子的家庭，都不敢放心地讓孩子在小區(qū)里玩耍。

03

其實(shí)，站在整座城市的角度看，封閉式小區(qū)確實(shí)造成了地塊尺度大、街道距離遠(yuǎn)等現(xiàn)象。

當(dāng)城市的“毛細(xì)血管”被堵塞，就會(huì)導(dǎo)致交通擁堵、煙火味淡等問(wèn)題。

由此，10余年前，在中央城市工作會(huì)議中，提出新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)，已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開(kāi)。

然而，街區(qū)制與居民實(shí)際需求不符，并沒(méi)有得到落實(shí)。

就居民而言，封閉式小區(qū)便于管理，在安全、設(shè)施維護(hù)等方面更有保障，是人居品質(zhì)的體現(xiàn)。

雅林未來(lái)社區(qū)

在溫州，除了濱江萬(wàn)象天地外，其余新建小區(qū)依舊按封閉式小區(qū)設(shè)計(jì)，直到2020年在首批省級(jí)未來(lái)社區(qū)再次出現(xiàn)。

而當(dāng)時(shí)樓市火熱，購(gòu)房者也沒(méi)在意那么多細(xì)節(jié)，搶到房再說(shuō)。

后來(lái)，當(dāng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商、有關(guān)部門(mén)就封閉式小區(qū)改造問(wèn)題進(jìn)行溝通，稱該改造受相關(guān)政策制約。

就連未來(lái)之城建一個(gè)大門(mén)，都遭到了一系列阻礙。

未來(lái)之城

如今，當(dāng)霞坊錦園、霞庭灣確定可以建設(shè)封閉式小區(qū)，那么集新未來(lái)社區(qū)（未來(lái)視界）、富春未來(lái)社區(qū)（未來(lái)之城）、雅林未來(lái)社區(qū)（花時(shí)苑、月華苑、霞飛苑、松暉苑），可以跟進(jìn)了嗎？

歡迎關(guān)注，帶你一起長(zhǎng)知識(shí)！