回鄉(xiāng)購買了別人宅基地上的房子,后遇到征收,村民認(rèn)為補(bǔ)償不合理,委托圣運(yùn)律師維權(quán)。律師通過發(fā)送律師函、申請信息公開等方式抓住征收程序違法的漏洞,積極與征收方協(xié)商,最終村民獲得近兩百萬補(bǔ)償款。今天,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀律師和大家一起看看這個(gè)案子。
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趙先生是江蘇鹽城市某村村民,幾十年前回鄉(xiāng),未能得到村里提供的宅基地,于是購買了同村村民宅基地上的西側(cè)一半房屋,建筑面積約200平,趙先生沒有房產(chǎn)證。
近幾年,因“棚戶區(qū)改造”趙先生購買的房屋被納入征收范圍。認(rèn)為征收補(bǔ)償不合理,趙先生輾轉(zhuǎn)找到了北京圣運(yùn)律師事務(wù)所,圣運(yùn)律師經(jīng)過分析案情,認(rèn)為征收機(jī)關(guān)的征收手續(xù)不合法的可能性比較大,但需進(jìn)一步調(diào)查確認(rèn)。
接受委托后,圣運(yùn)律所創(chuàng)始人王有銀律師和團(tuán)隊(duì)主辦律師制定了嚴(yán)密的維權(quán)策略,第一時(shí)間向當(dāng)?shù)卣]寄律師溝通函。在圣運(yùn)律師的幫助下,趙先生分別向村委會、街道辦及區(qū)政府申請公開本案征收的相關(guān)信息,其后,又針對街道辦的逾期未答復(fù)的行為提起行政復(fù)議,針對村委會信息公開不答復(fù)的行為提起了督促程序。
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通過申請信息公開獲得的信息,趙先生及律師了解到了該“棚戶區(qū)改造項(xiàng)目”的拆遷單位是村委會,而《房屋搬遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案》也是村委會作出的,拆遷實(shí)施單位則是某拆遷公司。這也就說明征收手續(xù)并不合法!
其后主辦律師前往鹽城,與政府、拆遷公司及村委會進(jìn)行談判溝通,指出根據(jù)法律規(guī)定,棚改項(xiàng)目實(shí)施應(yīng)由縣級政府領(lǐng)導(dǎo)組織實(shí)施,案涉征收手續(xù)存在不合法,而趙先生退伍后作為該村村民卻未享受村民待遇,因?yàn)椴疬w事宜還引起身體不適住院治療,維權(quán)只是想得到合理的補(bǔ)償,區(qū)政府、村委會應(yīng)妥善解決趙先生的宅基地問題。
在協(xié)商中,面對翔實(shí)的證據(jù)及律師專業(yè)的應(yīng)對,政府法律顧問也不得不承認(rèn)征收手續(xù)不完善,拆遷公司表示可以推定趙先生宅基地合法。
此后,主辦律師又多次與政府、拆遷公司進(jìn)行談判溝通,根據(jù)趙先生的實(shí)際情況,并綜合法律、政策等因素,最終政府同意在之前的基礎(chǔ)上增加合理的補(bǔ)償,最終雙方正式簽訂了協(xié)議,趙先生獲得補(bǔ)償近200萬元。
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對于該案,王有銀律師表示,圣運(yùn)律師通過多種途徑收集證據(jù),確認(rèn)征收程序存在違法,并抓住該漏洞積極與征收方談判,最終獲得了滿意的賠償。
“如果像趙先生一樣,被拆遷戶在遇到拆遷問題時(shí),如果覺得不合理,不要盲目簽下協(xié)議,尤其涉及到補(bǔ)償金額的關(guān)鍵問題,一定要咨詢清楚再做決定。而在接下來在維權(quán)時(shí),委托的律師可以及時(shí)介入前期協(xié)商,避免訴累,最大程度地爭取到自身合法的利益。”王有銀律師說。
在征地拆遷中安置人口的認(rèn)定與拆遷戶的利益密切相關(guān),而實(shí)踐中,有些地方出于行政效率等方面的考慮,使得婚嫁女、新生兒等某些特殊群體的合理需求未得到應(yīng)有的尊重,合法權(quán)益得不到應(yīng)有的保護(hù),這些都是違背征收補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)則的,安置人口的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)注重保護(hù)婚嫁女、新生兒等特殊群體利益,充分保障拆遷戶的合法權(quán)利。
圣運(yùn)律師,法律規(guī)定對于征收農(nóng)用地以外的其他土地由省、自治區(qū)、直轄市指定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),不同地區(qū)的征收應(yīng)當(dāng)適用不同的規(guī)定,由于征地拆遷中存在多方面的法律和規(guī)定,各地規(guī)定也不盡相同,拆遷戶在維護(hù)自身合法權(quán)益時(shí),可以及時(shí)向?qū)I(yè)的律師請求幫助。
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