萬科下半年發(fā)力，今年昆明樓市爭(zhēng)霸仍有大戲

今年上半年，昆明樓市半程銷冠被去年以來風(fēng)頭甚勁的邦泰奪得，而已經(jīng)連續(xù)兩年穩(wěn)坐昆明銷售冠軍寶座的萬科位居第二，雙方的差距為5.48億（克而瑞數(shù)據(jù)）。

上半年昆明新房（住宅）銷售十強(qiáng)（克而瑞圖表）

其實(shí)萬科上半年的銷售并不差，在售的兩個(gè)主力項(xiàng)目桂語東方和都會(huì)半島都賣得很好，尤其是桂語東方，一直處于熱銷當(dāng)中。但萬科的問題是貨源不足，桂語東方在一個(gè)月前就幾乎處于斷貨狀態(tài)，而都會(huì)半島因?yàn)槭组_只有2棟住宅，數(shù)量更少，賣了大半年也基本沒什么存貨。

這種狀況有望在下半年得到根本扭轉(zhuǎn)，其實(shí)萬科手上的土地儲(chǔ)備仍比較富足，一方面桂語東方和都會(huì)半島目前都只開發(fā)了一部分，其中桂語東方還有一個(gè)地塊尚未開發(fā)，都會(huì)半島本身也分為一期和二期，一期有5棟住宅6.7萬平米，去年首開的只是一期，而且只有兩棟住宅2.6萬平米，剩余3棟即將上市。二期也有5棟住宅，總建面6.5萬平米，將會(huì)在一期之后上市銷售。

另外，在都會(huì)半島北側(cè)，拿地時(shí)間比都會(huì)半島更早的映月灣地塊，也在近日過規(guī)，將成為都會(huì)半島的后續(xù)部分。

萬科都會(huì)半島和剛剛過規(guī)的映月灣

備案名為映月灣小區(qū)的KCGD2020-12-A1地塊位于都會(huì)半島一期北側(cè)，面積有28.5畝，萬科在2021年就已取得土地，但卻一直沒有開發(fā)。去年，KCGD2020-12-A1地塊其實(shí)已經(jīng)進(jìn)行了建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示，將建蓋4棟住宅，其中一棟29層，另外三棟34層。但在昨日，昆明市自規(guī)局再次發(fā)布了KCGD2020-12-A1地塊的過規(guī)公示，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)規(guī)劃有所變更，雖然住宅仍有4棟，但最高變成33層，裙樓商業(yè)則有所增加。

映月灣地塊位置

這個(gè)地塊幾年前是作為一個(gè)單獨(dú)項(xiàng)目備案，但因?yàn)橐?guī)模不大，又緊挨著目前熱銷的都會(huì)半島，所以后續(xù)將會(huì)變成都會(huì)半島的一部分。

桂語東方總共有兩個(gè)地塊，首開的是A2地塊，還有A1地塊尚未開發(fā)。A1地塊比A2地塊略小，面積有31.3畝，但因?yàn)槿莘e率更高一些，總建面也有9.7萬平米。這個(gè)地塊預(yù)計(jì)近期就會(huì)過規(guī)，補(bǔ)倉桂語東方。

粗略估算一下，下半年萬科將有近20萬平米新貨補(bǔ)充，貨值數(shù)十億，雖然未必全部上架銷售，但對(duì)上半年可售房源不足的萬科來說肯定是極大補(bǔ)充，預(yù)計(jì)下半年萬科的銷售業(yè)績(jī)也會(huì)有比較大的反彈，所以今年全年銷冠花落誰家，還有很大懸念。