2025深圳樓市半年報(bào)：網(wǎng)簽51104套住宅，同比增近四成

7月1日，各大機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布6月以及今年上半年的樓市成交，各項(xiàng)數(shù)據(jù)都指向同一個(gè)結(jié)果：

整體成交表現(xiàn)超過(guò)去年同期。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量7777套，環(huán)比微跌0.9%，同比微跌0.1%，市場(chǎng)態(tài)勢(shì)企穩(wěn)！

一手住宅網(wǎng)簽3275套，環(huán)比增長(zhǎng)3.6%，同比下降9.3%；拆分來(lái)看的話(huà)，預(yù)售成交1898套，環(huán)比下滑7.6%，現(xiàn)售成交1377套，環(huán)比上升24.3%……

二手住宅網(wǎng)簽4502套，環(huán)比下降3.9%，同比增長(zhǎng)7.9%；二手錄得5546套，環(huán)比下滑3.2%。

6月份，沒(méi)有重磅樓市政策出臺(tái)。

中長(zhǎng)期LPR維持3.5%水平，相較5月深圳入市新盤(pán)多了2個(gè)，共8個(gè)新盤(pán)拿證開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)較為平穩(wěn)。

中海云啟源境、翰熙典居、中建鵬宸云筑、滿(mǎn)京華金碩悅府等熱點(diǎn)紅盤(pán)帶動(dòng)下，片區(qū)活躍度有所攀升。

光明中心區(qū)的滿(mǎn)京華金碩悅府81套房源開(kāi)盤(pán)售罄，成為今年光明首個(gè)“日光”項(xiàng)目。

二手房方面，6月深圳二手房錄得量為5546套，環(huán)比下降3.2%，同比增長(zhǎng)4.5%，依然是在5000套榮枯線(xiàn)之上。

成交價(jià)格方面，適逢淡季，業(yè)主議價(jià)空間有所上升，據(jù)樂(lè)有家門(mén)店數(shù)據(jù)顯示，6月深圳掛牌均價(jià)為6.42萬(wàn)元/㎡，環(huán)比小幅下降1.2%；成交客群來(lái)看，1000萬(wàn)以上的豪宅成交占比有所提升。

上半年深圳網(wǎng)簽51104套住宅

同比上漲38.8%

在年后小陽(yáng)春帶動(dòng)下，上半年成交量上漲明顯。

2025年上半年，深圳共成交超5.1萬(wàn)套住宅，同比增長(zhǎng)近四成。

一手住宅網(wǎng)簽21873套（預(yù)售+現(xiàn)售），同比增長(zhǎng)41.8%；二手住宅網(wǎng)簽29231套，同比增長(zhǎng)36.6%。

表面看市場(chǎng)成交量在復(fù)蘇，但價(jià)格下行的壓力卻在持續(xù)加大。

據(jù)貝殼研究院，深圳上半年全市新房成交均價(jià)5.2萬(wàn)/㎡、二手房5.5萬(wàn)/㎡。

在二手房市場(chǎng)，低單價(jià)、低總價(jià)房源已成為絕對(duì)主流。

單價(jià)4萬(wàn)元以下的房源成交占比高達(dá)40.8%，同比擴(kuò)大9個(gè)百分點(diǎn)；總價(jià)300萬(wàn)以下的房源成交占比41.5%，同比擴(kuò)大6.1個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，議價(jià)空間也在持續(xù)擴(kuò)大。

今年上半年深圳二手房議價(jià)率達(dá)到7.6%，創(chuàng)下2020年以來(lái)半年度新高；急售變現(xiàn)的業(yè)主不得不大幅讓步，只為促成交易。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平認(rèn)為：“近期深圳二手房交易情緒挑戰(zhàn)更明顯”……

原因在于購(gòu)房者的選擇多樣，即便是剛需、剛改也奉行多看后再謹(jǐn)慎出手，爭(zhēng)取獲得性?xún)r(jià)比最高的房源。

下半年市場(chǎng)走向何方？

深圳貝殼研究院預(yù)計(jì)，下半年深圳樓市政策將保持寬松，疊加 “金九銀十” 傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季及年底沖刺節(jié)點(diǎn)的雙重驅(qū)動(dòng)，市場(chǎng)成交活躍度有望較上半年提升。

深圳新房市場(chǎng)已出現(xiàn)積極信號(hào)。

至6月末深圳新房住宅可售房源25661套，去化周期下降至7.5個(gè)月，達(dá)到近四年同期新低。

這主要得益于新房供應(yīng)明顯減少，今年上半年，深圳新房住宅供應(yīng)14983套，同比下降45.6%，環(huán)比下降47.3%。

此外，房企集中精力去化在售項(xiàng)目，以及置業(yè)者入市意愿上升。