南京商業(yè)大升級！玄武花園城再造“生態(tài)商業(yè)”新標(biāo)桿！

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觀察項(xiàng)目 | 南京玄武招商花園城

作者 | 大江

回顧當(dāng)下的商業(yè)環(huán)境，在消費(fèi)者審美疲勞、體驗(yàn)疲勞日益加深的當(dāng)下，“創(chuàng)新”已經(jīng)成為商業(yè)持續(xù)造血的核心競爭力。

與此同時(shí)，越來越多的商業(yè)地產(chǎn)商以及品牌們也意識到，非標(biāo)商業(yè)并非“版本答案”，標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)也不是“版本陷阱”，反而在標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)之上的“靈活創(chuàng)新”，正在成為激活商業(yè)的“流量密碼”。

于南京而言，5月28日開啟內(nèi)測的南京玄武招商花園城，就是這樣一個(gè)踩中了“流量答案”的創(chuàng)新商業(yè)。

玄武花園城作為南京首個(gè)天文主題商業(yè)空間，以“自然可持續(xù) + 天文探索”為主題，打破了傳統(tǒng)商業(yè)格局，在強(qiáng)調(diào)“花園”概念的自然生態(tài)元素之余，把真實(shí)的天文臺場景搬進(jìn)了商場里。

項(xiàng)目不僅是城市里的“花園綠洲”，同時(shí)也是串聯(lián)起周邊自然旅游IP資源的重要節(jié)點(diǎn)，成為“城市漫游”的必打卡旅游目的地。

這樣有趣的商業(yè)，也吸引了消費(fèi)者廣泛的關(guān)注。內(nèi)測首日人潮涌動，盒馬鮮生、HUAWEI、東盛等不少店鋪前都排起了長龍。

經(jīng)過近一個(gè)月內(nèi)測的持續(xù)優(yōu)化升級，玄武花園城將在6月26日以一個(gè)更加完美的姿態(tài)正式開業(yè)！

玄武花園城，又是如何塑造都市消費(fèi)者的“旅游目的地”，成功破圈的？

01

從“鋼筋森林”到都市里的“心靈綠洲”

玄武花園城打造城市“生態(tài)商業(yè)”標(biāo)桿

隨著“特種兵式旅游”“打卡式旅游”降溫，吃吃美食，逛逛公園、動物園等更加輕松愜意的“近郊度假”“躺平式旅游”正在成為這屆年輕人的旅游“新姿勢”。

旅游不再局限于節(jié)假日的日常化趨勢，也促使著越來越多的商業(yè)項(xiàng)目從城市里的“鋼筋森林”轉(zhuǎn)變?yōu)槎际欣锏摹靶撵`綠洲”。

玄武花園城精準(zhǔn)洞察到了這股“旅游日常化”的消費(fèi)趨勢，將項(xiàng)目打造成了一個(gè)隨時(shí)可供消費(fèi)者休憩的“旅游目的地”，在都市里開啟了一場探索自然與人文的游逛之旅。

一方面，項(xiàng)目強(qiáng)化了“花園”這個(gè)概念，在空間里更加強(qiáng)調(diào)自然生態(tài)元素。

玄武花園城以“自然可持續(xù) + 天文探索”主題，在突破傳統(tǒng)商業(yè)格局的同時(shí)，于內(nèi)部的空間設(shè)計(jì)上融入了更加豐富多元的自然生態(tài)體驗(yàn)元素。

換言之，緊扣“花園”概念的玄武花園城，已經(jīng)成為了一座銜接都市與自然的“花園式商業(yè)”，是新玄武板塊名副其實(shí)的生態(tài)商業(yè)標(biāo)桿。

在這座“花園商業(yè)”里，貫穿三層空間、高達(dá)約8米的「RE-CYCLE TREE」生命之樹藝術(shù)裝置是整個(gè)項(xiàng)目的點(diǎn)睛之筆，圍繞“生命之樹”營造的“可呼吸式”立體生態(tài)場景也成為項(xiàng)目的標(biāo)識性游逛點(diǎn)和打卡地。

此外，玄武花園城還以紫金山為靈感，將紫金山切片種植平面搬進(jìn)了商場B1層，真實(shí)還原了紫金山的倒木場景，打造了四大沉浸式自然生態(tài)科普劇場。

如此來看，鮮花綠植環(huán)繞、處處彰顯“花園”特色，把自然生態(tài)搬進(jìn)商場的玄武花園城，本身的游逛體驗(yàn)感就很強(qiáng)。

另一方面，項(xiàng)目是串聯(lián)周邊自然旅游IP資源的重要節(jié)點(diǎn)。

玄武花園城強(qiáng)調(diào)“花園”概念、打造“花園商業(yè)”的落腳點(diǎn)，并非“無中生有”，而是與周邊的自然生態(tài)一脈相承、和諧一致的。

項(xiàng)目毗鄰大壯觀路城市公園、紅山森林動物園等生態(tài)旅游景區(qū)，也可直達(dá)玄武湖、紫金山等市民經(jīng)常游逛的目的地，周邊的旅游資源非常豐富，自然而然也成為了串聯(lián)起周邊旅游IP資源的重要節(jié)點(diǎn)。

玄武湖 來源：南京玄武湖景區(qū)

這既基于項(xiàng)目便捷的交通帶來的超強(qiáng)輻射能力。項(xiàng)目作為雙地鐵上蓋的TOD綜合體，與在建的地鐵6號線、9號線無縫接駁。目前大壯觀路已經(jīng)部分通車，未來地鐵6號線也將直達(dá)玄武湖以及紫金山。

同時(shí)也在于項(xiàng)目超強(qiáng)的運(yùn)營實(shí)力，來激活這些超級旅游IP資源，形成強(qiáng)烈的“化學(xué)反應(yīng)”，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值的整體提升。

通過玄武花園城，這些旅游資源不再是孤立的，是可以借由運(yùn)營“由點(diǎn)連線”來激活產(chǎn)生聯(lián)動的，顯然既包含商業(yè)屬性又融合了自然生態(tài)元素的玄武花園城正適合擔(dān)任這樣的“催化劑”角色。

02

首店、策展、同頻“打卡地”

是專屬都市年輕人的“治愈之地”

當(dāng)下內(nèi)卷的大環(huán)境，也讓年輕人更傾向于在自然中放松身心、在“城市漫游”里散去班味，玄武花園城就是這樣一個(gè)居于城市之中專屬于年輕人的“治愈之地”。

作為生態(tài)商業(yè)的典范，玄武花園城既有調(diào)性也有煙火氣，既是都市里的旅游目的地，同時(shí)也是貼近年輕人生活的同頻“發(fā)聲地”。

• 首店“轟炸”，解鎖獨(dú)家&品質(zhì)新消費(fèi)體驗(yàn)；

玄武花園城是南京新玄武板塊開業(yè)的第一家商場，不僅承接著煥新新玄武板塊商業(yè)體系的職能，同時(shí)也致力于為周邊消費(fèi)者帶來更多個(gè)性化、品質(zhì)化的消費(fèi)體驗(yàn)。

項(xiàng)目利用強(qiáng)大的首店品牌矩陣快速激活消費(fèi)熱情。

比如引入了超119家華東、南京、區(qū)域首店，包括KASE 江蘇首店、COSYROOM 江蘇首店、潮玩零售 MINISO × TOP TOY 江蘇旗艦店、COSCIA 南京首店、XEXYMIX 南京首店、ARIA LEISURE 南京首店等，一經(jīng)試營業(yè)就成為了區(qū)域的“流量秘密”，成為南京消費(fèi)市場的商業(yè)焦點(diǎn)。

這樣密集的首店“轟炸”，也顯示出了項(xiàng)目強(qiáng)大的商業(yè)影響力和品牌號召力，也為項(xiàng)目正式開業(yè)之后解鎖更多獨(dú)家且具有高品質(zhì)的新消費(fèi)體驗(yàn)打下了堅(jiān)實(shí)的消費(fèi)者基礎(chǔ)。

• 策展“天花板”，浸游都市“出逃計(jì)劃”；

體驗(yàn)式消費(fèi)時(shí)代，消費(fèi)者也更注重“現(xiàn)場感”與“參與感”，玄武花園城深刻把握著這一“消費(fèi)密碼”，通過豐富的策展活動，讓消費(fèi)者從日常生活中的繁瑣事物中脫離出來，不時(shí)來一場浸游都市的“出逃計(jì)劃”。

一方面依托周邊豐富的旅游IP資源，與紅山動物園、紫金山、中山植物園等合作，打造自然生態(tài)與動物保護(hù)的聯(lián)動體驗(yàn)。

比如項(xiàng)目聯(lián)合生活方式品牌Fool Along孚浪與中山植物園在L3層打造了綠意盎然的植物咖啡館，同時(shí)品牌還汲取了玄武花園城生態(tài)商業(yè)的項(xiàng)目基因，推出了以紅山動物園和紫金山天文臺為靈感的限定特調(diào)飲品。

這次正式開業(yè)，項(xiàng)目將再次與紅山森林動物園聯(lián)動，深度挖掘“紅山”這個(gè)本土超級IP。

將紅山森林動物園里可愛的白面僧面猴IP化為“超級男明星”杜杜，在項(xiàng)目里設(shè)置地標(biāo)級藝術(shù)裝置【奇遇·杜杜】巨型雕塑，打造【紅山森林】限時(shí)POP-UP主題展覽空間以及可持續(xù)生活方式品牌【森靈野集】等。

另一方面，玄武花園城同樣是藝術(shù)時(shí)尚生活的引領(lǐng)地。

比如聯(lián)合來自紐約的著名藝術(shù)家Jeremyville打造了代表自然、探索、人文的藝術(shù)IP雕塑【LOVE FOREVER】；

精挑細(xì)選了數(shù)百幅藝術(shù)家私人典藏的無損裝裱絲巾畫在L1層打造了高奢絲巾主題裝置藝術(shù)展《時(shí)光的漣漪》，讓絲巾的文化美學(xué)在六朝古都如同詩畫般流動起來；

戳中 “萌經(jīng)濟(jì)”的體驗(yàn)熱潮，萌物屆的頂流FUFUSOUL快閃店空降 LG 層，直接將氛圍感拉滿，帶來萌物的粉色海洋體驗(yàn)；

聯(lián)合插畫藝術(shù)家蘇小次在L3層描繪了一個(gè)充滿童趣的童話世界《小怪獸的創(chuàng)意營地》，暢游于日常與幻想之中......

• 同頻聚集地，成為年輕人的“靈魂據(jù)點(diǎn)”。

戶外運(yùn)動、音樂欣賞、寵物陪伴等垂直需求愈發(fā)影響著商業(yè)價(jià)值與消費(fèi)選擇，不難看出每一個(gè)社群興趣點(diǎn)，都能成為消費(fèi)者口碑傳播的媒介，顯然只有與消費(fèi)者同頻，才能吸引更多消費(fèi)者的目光，與此同時(shí)消費(fèi)者也需要更多表達(dá)興趣的平臺。

玄武花園城致力于成為年輕人的“靈魂據(jù)點(diǎn)”，在深度串聯(lián)外部資源的基礎(chǔ)上，規(guī)劃打造了騎行友好、天文友好、寵物友好等小眾圈層文化社群，成為年輕人的精神“棲息地”，讓空間回歸人的公共活動場所。

比如針對騎行友好，項(xiàng)目不僅聯(lián)合玄武區(qū)規(guī)劃了通往中山陵環(huán)陵路與玄武湖的騎行友好線路，還在場內(nèi)引入了不少騎行相關(guān)的品牌、落地了“騎行友好驛站”為騎友提供維護(hù)、保養(yǎng)、補(bǔ)給等服務(wù)。

針對天文友好，項(xiàng)目通過開放式的花園露臺把真實(shí)的天文臺搬進(jìn)商場，還配備205mm大口徑APO折射式望遠(yuǎn)鏡、自主研發(fā)的 SOCC 智能系統(tǒng)、創(chuàng)新全天域觀測穹頂以及 360°流星監(jiān)測系統(tǒng)等硬核配置；

未來還將建設(shè)天文望遠(yuǎn)鏡實(shí)驗(yàn)室、天文攝影暗房、天文望遠(yuǎn)鏡品牌體驗(yàn)區(qū)、天文書籍閱覽/銷售區(qū)、天文周邊商店以及天文沙龍區(qū)等多個(gè)功能區(qū)域，進(jìn)一步豐富天文體驗(yàn)，成為天文愛好者的打卡地。

針對寵物友好，商場不僅到處都有寵物友好標(biāo)志，還設(shè)置有專門的寵物友好電梯，為“有寵一族”在商場提供了一個(gè)更加便捷友善的人寵互動空間。

03

最不像“花園城”的花園城

不被定義的創(chuàng)新商業(yè)才有更多“可塑性”

作為招商商管最核心且最成熟的商業(yè)產(chǎn)品線之一，“花園城”我們并不陌生，畢竟深圳蛇口招商花園城作為“花園城”商業(yè)的起點(diǎn)以及蛇口商業(yè)的先行者，在深圳依然有不小的聲量。

從第一座花園城項(xiàng)目蛇口招商花園城到如今在南京落地開花的玄武花園城，我們在“花園城”身上看到了一個(gè)商業(yè)產(chǎn)品線的“成長性”：復(fù)制粘貼往往很簡單，難的從來都是“創(chuàng)新”。

可商業(yè)的本質(zhì)從來都不是標(biāo)準(zhǔn)化的復(fù)制游戲，敢于打破常規(guī)、重構(gòu)商業(yè)的“創(chuàng)新思維”才是不可替代的價(jià)值，不像“花園城”的玄武花園城，何嘗不是花園城的一種“創(chuàng)新生長”。

倒計(jì)時(shí)兩天，玄武花園城即將在南京與大家正式見面。

項(xiàng)目不僅將帶來"造夢奇妙夜"戲劇巡游、太陽馬戲創(chuàng)排【X秀】江蘇首演、“夏日回響音樂節(jié)”PeaceHotel和平飯店專屬場、摩登電音奇妙夜等豐富且有趣的開業(yè)活動，同時(shí)還準(zhǔn)備了一系列優(yōu)惠力度滿滿的促銷活動。

比如注冊成為玄武花園城的會員就能獲得200薈豆+ip定制冰箱貼/綠植盲盒等見面禮，消費(fèi)滿額還可以抽大疆、獲贈禮品，蕓豆還可以抽大獎、當(dāng)錢花等。

此外，商場還聯(lián)動抖音和大眾點(diǎn)評等線上平臺帶來了49團(tuán)100的餐飲券、300/350團(tuán)500的零售券、4500團(tuán)5000的數(shù)碼珠寶券以及9.9的精致生活券和文娛身心券等，為消費(fèi)者帶來更多福利活動。

隨著玄武花園城的開業(yè)，想來未來也能帶給我們更多驚喜，畢竟“創(chuàng)新”已經(jīng)刻入了項(xiàng)目的基因里，而懂創(chuàng)新、能創(chuàng)新的商業(yè)，總是值得給予更多期待。