天津
你能想象到嗎？你路過(guò)的每一棟，高大華麗的寫字樓，里面至少有三分之一都是空的。
就在今年一季度，天津甲級(jí)寫字樓的空置率，高達(dá)32.8%，這個(gè)空置率遠(yuǎn)高于北京的17.2%，和廣州的19.3%。
幾個(gè)著名寫字樓標(biāo)桿，地上75層的津塔，空置率達(dá)到44%，內(nèi)部面積幾乎空著一半。
金融街南開金融中心，空置率從20年的26%，增加到24年底的47%，也是有幾乎一半面積空著。
還有紅橋區(qū)的陸家嘴金融廣場(chǎng)，出租率也是從4年前的75%，下降到了24年底的59%。同樣空著一小半的面積。
一邊是出租率低，空置面積增大，另一邊是租金明顯下降。今年一季度天津甲級(jí)寫字樓的租金，平均值是2.5每天每平米。這個(gè)價(jià)格相比20年，下降幅度高達(dá)兩成。
租金下降的前提下，還能有這么多辦公樓空著，租不出去，能說(shuō)的原因應(yīng)該有這幾條。
第一是前幾年樓蓋的太多，市場(chǎng)存量增大了，但客戶只有這么多。
第二是天津倚重的制造業(yè)和輕重工業(yè)，他們的辦公需求更多依靠產(chǎn)業(yè)園區(qū)和總部基地，不習(xí)慣扎進(jìn)寫字樓辦公，而需要寫字樓辦公的金融、貿(mào)易服務(wù)、房地產(chǎn)這些行業(yè)，又呈現(xiàn)一個(gè)陸續(xù)撤出的趨勢(shì)。
第三是北京的遮蔽效應(yīng)，企業(yè)如果要在北方地區(qū)收縮規(guī)模，裁剪團(tuán)隊(duì)，要在辦公機(jī)構(gòu)上做取舍的話，必然是保留北京砍掉天津。
大部分天津知名寫字樓的空置率，都在40%甚至50%，經(jīng)營(yíng)壓力可想而知，不知道全城翻建迎接的這場(chǎng)大會(huì)，能不能給天津帶來(lái)行情的提振。
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