民企又拿地了，敏捷33億摘下番禺地塊

又一個(gè)民企，拿地了。

剛剛，敏捷33.2億，底價(jià)拿下4宗番禺市廣路隆輝地塊，綜合樓面價(jià)約1.41萬(wàn)/平。

今天早些時(shí)候，保利以22億摘下天河航天奇觀二期地塊，樓面價(jià)3萬(wàn)/平。

敏捷拿地，也是繼番禺置業(yè)拿下番禺廣場(chǎng)融媒北側(cè)地塊，又一個(gè)本地民企在廣州拿地了。

當(dāng)然，隆輝地塊由敏捷拿下是有歷史淵源，旁邊就是敏捷集團(tuán)總部，可以說(shuō)是近水樓臺(tái)。

敏捷，在廣州也是一家知名本土民企，在萬(wàn)博開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的敏捷廣場(chǎng)，南站合作項(xiàng)目—石壁三村、大洲村建設(shè)。

項(xiàng)目節(jié)奏很快，敏捷已經(jīng)做好了準(zhǔn)備，銷售中心、樣板房都提前招標(biāo)了。

隆輝地塊位于祈福新邨、金山谷，以及南國(guó)奧園，三個(gè)超級(jí)大盤中間，是市廣路板塊首個(gè)新規(guī)戶型。

預(yù)算200多萬(wàn)買房，或是住周邊老小區(qū)計(jì)劃置換的朋友，可以掃碼添加拆神助手獲取最新信息。

總的來(lái)說(shuō)，敏捷隆輝項(xiàng)目的地鐵和商業(yè)都很近，學(xué)校則需要等待規(guī)劃落地確認(rèn)。

·市廣路地鐵站900米，22號(hào)線不太夠用

地塊距離22號(hào)線市廣路站約900米，去珠江新城上班要到番禺廣場(chǎng)換3或18、去越秀要南站換2號(hào)線。

可以期待的是，22號(hào)線后通段，到西塱、芳村大概率明年能開(kāi)通。

·居住氛圍好，公園和商業(yè)在旁

地塊斜對(duì)面，就是祈福購(gòu)物中心-祈福繽紛匯，正兒八經(jīng)能逛和吃飯的地方。

去長(zhǎng)隆萬(wàn)博商圈，約4公里車程。

同時(shí)，旁邊還有金山湖公園，而且都是居住大盤，整體環(huán)境挺宜居。

容積率3.21算是中間水平，不是擁擠的超高層。

·學(xué)校有規(guī)劃，要等落地

學(xué)校，可能是地塊的一個(gè)軟肋。

在廣工旁邊規(guī)劃了一所新的18班小學(xué)，不過(guò)卻沒(méi)有綁定此次出讓，也就是說(shuō)要看接下來(lái)政府怎么規(guī)劃和引入品牌。

年初，隆輝項(xiàng)目的南面，一宗住宅地塊改規(guī)改出來(lái)了，

總結(jié)一下，隆輝地塊的居住氛圍不錯(cuò)，有公園、有商場(chǎng)，地鐵有點(diǎn)遠(yuǎn)但也算能接駁。

還是片區(qū)，第一個(gè)新規(guī)戶型！

比較大的劣勢(shì)是教育，學(xué)校雖然有規(guī)劃，但沒(méi)能定下來(lái)。

適配客戶：

·地緣客。周邊祈福新邨、南國(guó)奧園、金山谷的置換客戶，二三十年的大盤，預(yù)算不高能在旁邊置換個(gè)新規(guī)房子。

不要小看了部分地緣業(yè)主，番禺幾個(gè)大盤實(shí)際上藏了很多潛在消費(fèi)業(yè)主。

我們之前有一組瓏曜客戶，就是市橋的私房別墅業(yè)主，想全款置換買一套物業(yè)服務(wù)更好的房子養(yǎng)老。

·市區(qū)客。這部分客戶，對(duì)于價(jià)格會(huì)更敏感，現(xiàn)在番禺絞殺局，太狠了，300萬(wàn)的央璟頌、160萬(wàn)瓏曜，競(jìng)爭(zhēng)力都很強(qiáng)。

旁邊能不能來(lái)好學(xué)校，以及開(kāi)多少錢，影響很大。

萬(wàn)科檐嶼城綜合地價(jià)1.4萬(wàn)，整體比萬(wàn)科南站的1.3貴一點(diǎn)（萬(wàn)科還要建九年制學(xué)校），但位置更靠近萬(wàn)博，周邊氛圍更成熟一點(diǎn)。

周邊新盤，祈福一手組團(tuán)半山臻品，賣到現(xiàn)樓了，約2.6萬(wàn)/平，78-163平。

南站的萬(wàn)科檐嶼城，首批建面約77、88、103、105平，吹風(fēng)3萬(wàn)，戶型使用率127-137%

77平樣板間↓

未來(lái)，產(chǎn)品方向大概率也是奔著剛改戶型走，面積不會(huì)做太大，小面積上車產(chǎn)品會(huì)有。

項(xiàng)目進(jìn)度很快，感興趣的朋友可以關(guān)注起來(lái)了。