香山“觀景指數”，在這里達到峰值

壹

我們不需要建造日落，只需要讓它成為房子的一部分。

在一部講述建筑與自然的紀錄片中，看到了這句話，很喜歡。它用一種詩意的表達，闡述著建筑應該生長成怎樣的形態，而這其中最重要的一點，便是它與自然的關系。

優秀的建造者與建筑大師們，深諳這些道理，當我們將目光鎖定在那些世界級別的頂級豪宅上，就會發現，決定其價值的關鍵一點，就是四個字：觀景指數。

很容易理解，透過一扇窗，你所能享受到的觀景價值，是影響一棟建筑最直觀的價格標簽。

就好比，從世界第一高樓哈利法塔的住宅區可以俯瞰整個迪拜城的美景、遼闊的沙漠以及壯麗的波斯灣；透過曼哈頓的One 57這一享譽世界的頂級豪宅的窗景，裝點在窗前的是紐約的中央公園，而亞洲富豪們扎堆的香港半山豪宅區，環抱著維多利亞港灣，鑲嵌在整個太平山之中，山海交融，擁有全球最密集的摩天大樓群。

對于這些頂級豪宅而言，“窗景指數”所帶來的價值很難被真正量化，而且伴隨著這種對資源占有的極度稀缺，資產的價值也在不斷攀升。

前不久，香港半山豪宅區的單價，被刷新在了95.87萬元/平米，這也同時刷新了整個亞洲平層豪宅的最高紀錄。

動輒百萬的價格，也足以證明稀缺的城市資源占有所影響到的資產價格。此前就有公開數據顯示，同一地段景觀豪宅相比于非景觀豪宅的價差可達30%～200%，且在經濟下行周期，景觀豪宅擁有的抗跌能力也更強。

頂級豪宅的觀景指數其實不僅僅只是停留在視覺層面的享受，這更是代表著資源的稀缺，而對于稀缺的絕對占有，往往象征著權力與階層。

貳

在大自然的面前，這道標尺就可以很輕松的錨定屬于一座城市最頂級的資源，所以也就會天然的構筑出屬于一座城市的豪宅板塊，縱觀全球頂級豪宅，會發現機會都在描摹著一幅極具畫面感的山居生活。

在北京，真正想要享受依山而居的半山生活，唯一能夠實現這一稀缺場景的，只有在西山別墅區。 而西山別墅區中，能擁有頂級山景資源的，則是在香山。

對北京這座城市而言，香山有著獨特的情結，特別是那一抹漫山遍野的紅葉，似乎沒有經歷過香山的秋天，就是不完整的。而三山五園的厚重，也讓香山傳承了更多的歷史與記憶，早在2000年前后，這里已經成為了北京八大別墅區之首，匯集了整個京城最為頂端的財富人群。

畢竟，再沒有比香山，更能創造出屬于北京這座城市的“隱貴”生活。

要知道在整個西山，真正能夠有條件打造半山豪宅的地塊面積，只占到整個山地面積的2%，特別是從2006年以來，當完成了最后一宗住宅用地的供應之后，西山別墅區的商品房開發就被按下了暫停鍵，老牌的香山別墅區也就此，成為了絕版。

所以，當天恒與廣安聯手拿下香山這塊住宅用地時，這應該是海淀香山墅區時隔近20年，首次有了土地供應。

即便近一年來，海淀成為北京樓市土地供應熱度最高的板塊，永豐、功德寺、樹村、朱房等等，但這些地塊都很難與之相抗衡，畢竟1.05的容積率，香山半山的地勢，無人抗衡。

這也就有了后來我們所看到的香山墅區的封面之作——印香山。

在一個絕對稀缺的板塊擁有絕對稀缺的一塊地，這樣的價值占有已經賦予了印香山一個非常清晰的標簽：它所能聚攏的也一定是這座城市最為頂級的資源與圈層，是能夠真正代表階級價值的絕佳標的。

要知道，就在印香山所在的這一板塊，早在20年前入市的一老牌別墅，現在的二手房成交價格已經突破了22萬元/平方米，僅從這一點，足以可見，香山墅區之稀缺，是當之無愧的北京高端豪宅板塊的天花板。

叁

相比之下，均價12.1萬元/平方米的印香山 ，用更友好的姿態在將北京最頂級的山景資源，定格在了一扇扇窗前。

而為了能夠更好的營造半山生活的氛圍與專屬，印香山在打造的過程中，在香山南路的基礎上，將整個地勢抬高了6米，真正做到了高墻大院、淺山漫步的居住體驗。

不夸張地說，當天氣晴朗時，香山在眼前，中國尊也能盡收眼底，這種擁有了一整座城市的暢快感，正是一個頂級豪宅能夠賦予生活的情緒價值。

很多時候，人們的確是更樂于在為情緒價值買單，所以對于一個豪宅產品來說，對情緒價值的創造其實越來越重要，設計與空間尺度的細化，在解決著人類居住的物理問題，而景觀資源的占有以及空間氛圍的營造，才可能從真正最觸達人心的細節，去打動一個人。

為了能夠更具象的展開這幅山居生活畫卷，印香山近期對外開放了整個實景社區。從走進這一社區的第一瞬間，你能感受到真正隱貴的設計，會有著非常豐富的美學濃度。

審美，是第一生產力，這是近幾年的豪宅越發意識到已經開始在不斷迭代的關鍵點，而印香山的第一重美學濃度就從整個社區大門先渲染開來。

如何讓歸家的門庭更好的與香山融為一體，但同時卻又能做到彰而不顯，貴而不奢，這就考驗著從選材到設計手法的落地，整個大門用到了與建筑外立面同款的伊朗藍眼睛石材，低調內斂，更好的呼應著香山的大氣，入口處一棵一顆造勢算得上萬里挑一的元寶楓，是項目團隊歷時半年、考察了近千棵樹之后，最終選定的屬于這個項目的第一道精神堡壘。

猶如一顆巨傘開枝散葉的元寶楓，恰好在樹冠的最高點與門庭的挑檐形成了完美的“天圓地方”，契合度滿分 。

往里走，是一條淺山小徑，印香山依地勢量身定制不同尺寸的99塊巨幅汀步石鋪裝，最大的一塊竟然有長2.3米、寬1.4米的超大規格；拾級而上，步移景異，曲徑通幽，舒緩悠然。

所謂的中式園林造園所講求的生境、意境、畫境，便是從物質到精神的不斷升華，所謂的觸景生情、山水有情，便是從畫面到感受的共鳴，所以在印香山的園林打造中，“因詩造園”的理念貫穿其中，這種將詩歌的意境具象化的造景手法，也往往可以帶來更為豐富的觀景感受。

細節到每一塊汀步尺寸的打磨、景墻上東湖石的紋理、山石樹木、落花流水，都在無限接近香山的氣韻。

肆

而真正能夠將獨一無二的香山“據為己有”的，只有印香山這僅有的99席四層平墅產品中。

為了能夠將稀缺的觀景指數無限放大，項目將主力戶型鎖定在了220㎡的四居，更是將整個南向面寬拓展到了17.9米，同時12米的進深，構建了黃金進深開間比。其中客廳的面寬達到了6.8米。

這樣的居住尺度幾乎超越了很多別墅產品的南向采光的奢闊，也正因如此，也將居于香山的觀景指數提升到了極致，在印香山的實景樣板間中，你可以很直觀的感受到，窗戶成為了畫框，隨意切換一個角度，都能收獲不同的景致。

推窗望去，便是陶淵明筆下的“悠然見南山”，如此愜意舒居，是在北京這座城市中，很難被復制的居住體驗。

全明通透的格局，就是讓整個空間都有種置身于自然中的疏朗，特別是在整個公共空間，印香山打造了約80㎡的四維社交空間，以及約30㎡社交廚房及獨立餐廳，這兩部分區域可開可合，可以隨時切換不同場景的家庭生活模式，也更好的滿足了三代同堂，不同家庭成員之間的習慣與需求。

真正的奢侈品，是能夠滿足長期主義的。

這一點，在印香山同樣可以得到印證，整個戶型的設計禁得住時間的考驗，通過減少承重墻，增強戶型的可變性，來為未來家庭的不同生活方式預留了更多的想象空間。

同時，在精裝交付的每一個細節，印香山所追求的同樣是“長期主義”，從石材的甄選到國際頂級衛浴品牌，都在謀求真正能夠經得起時間考驗的選擇。

當這一切長期主義的產品力，定格在了印香山，此時能夠享受到香山“觀景指數”的峰值，也就在屬于這里的99扇窗前。

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