262億！華潤贏麻了！

商業觀察

觀察企業 | 華潤財報

作者 | 大江

“到2025年，預計總體規模達到四億方，外拓面積占50%，第三方拓展至少50個購物中心。”

2021年上市一周年之際，華潤萬象生活就定下了“外拓50個第三方商業項目”的“十四五”目標，不到三年，這個目標已經提前完成。

在商業地產市場疲軟的2024年，卻是華潤的商業“爆發年”，業績表現依然亮眼。

3月26日，華潤萬象生活披露了2024年全年業績情況。

2024年華潤萬象生活全年收入為170.43億元，同比增長15.4%。其中，商業航道收入為62.74億元，同比增長21.4%；物業航道收入107.15億元，同比增長11.6%；生態圈業務收入0.54億元。

來源：華潤萬象生活2024年財報

去年一年新開購物中心就高達21座，旗下在營購物中心的營業額和業主端租金收入亦非常可觀。

旗下122座在營購物中心實現零售額2150億元，同比增長18.7%；業主端租金收入262億元，同比增長19.2%；業主端經營利潤率同比提升0.4個百分點至65.1%。

來源：華潤萬象生活2024年財報

一年收租262億！華潤太牛了！

01

去年新開21座購物中心

商業正成為華潤“第二增長曲線”

從2024年業績財報來看，華潤有不少值得關注的亮點。

• 一年新開21座購物中心，華潤進入商業爆發年。

在不確定性加劇的2024年，卻是華潤的商業“爆發年”。

去年簽約了12個輕資產外拓項目，其中8個為TOD項目。

與此同時，2024年也是華潤新開購物中心最多的一年，足足有21個新項目開業；總投資超90億打造的“4.0版萬象城”西安萬象城，成為去年下半年最引人關注的重奢級商業項目。

來源：華潤置地2024年全年業績財報

此外，大運天地、義務天地、紹興天地、華潤啤酒小鎮等諸多非標商業的亮相，也補充了華潤商業的豐富度。

如此來看，華潤其實已經進入了商業產品線“標準化”快速復制的階段。

• 商業正成為華潤置地的“第二增長曲線”。

隨著華潤在商業領域的“深耕”，華潤置地的增長動力也逐漸從以房地產為主的傳統開發業務的第一增長曲線實現向商業第二增長曲線的跨越。

去年，華潤置地包括經營性不動產業務、輕資產管理業務、生態圈要素型業務三大方面在內的經常性業務，營業收入占比達到了14.9%，核心凈利潤貢獻首次突破百億大關，占比提升至40.7%。

來源：華潤置地2024年全年業績財報

一方面，去年華潤置地購物中心實現零售額1953億元，整體經營利潤率61%；

來源：華潤置地2024年全年業績財報

另一方面，去年華潤置地通過華夏華潤商業REIT和有巢公募REIT的上市，構建的不動產“投融建管退”體系也逐漸完善，去年的資產管理規模達到4621億元。也為華潤帶來了穩健的現金流儲備。

來源：華潤置地2024年全年業績財報

華潤置地管理層還表示，經常性業務收入預計2025年依然會保持穩步增長的勢頭，同時預期核心凈利潤對公司的貢獻會進一步提升到45%以上。

• 核心城市資源儲備豐富。

憑借著央企優勢，以及強大的商業品牌勢能，華潤的輕重資產布局也非常順利，在核心城市儲備了不少優質資源。

截至2024年12月31日，華潤購物中心項目已開業項目建筑面積達到了12.7百萬㎡。

來源：華潤萬象生活2024年財報

而且，華潤在一二線城市土儲占比達到了82%。

換句話說，華潤拿到的大概率都是核心城市的優質土地儲備，這些優質的區位以及華潤本身的品牌勢能，也將進一步強化華潤在一二線城市的商業影響力。

在超前完成“十四五”目標之后，華潤還為今年定下了“拓展10個以上的輕資產管理項目”的新目標。

02

灣萬二期、鄭東萬象城等即將亮相

華潤商業地產“領跑者”位置太穩了

去年，作為華潤商業的爆發年，旗下各個商業產品線在各個城市“多點開花”，一年新開21座購物中心，也是歷年新開商業項目最多的一年。

今年，華潤也有不少值得期待的商業項目會亮相。

包括近期官宣將于6月28日開業的M1級的鄭州鄭東萬象城、預計今年將開業的深圳灣萬象城二期、華潤在東莞打造的首個奧萊購物村、杭州亞奧萬象天地等。

華潤在商業地產領域“領跑者”的地位也越發明顯。

深圳灣萬象城二期

下半年開業

深圳灣萬象城二期作為一期商業的補充，商業體量預計8.7萬㎡。

據悉，二期將打造室內外融合的漫步式街區，其中包括旗艦化獨棟、綠谷、圍合庭院、生態綠道天橋等眾多功能區，完善文化配套設施。

項目建成后將與周邊的春筍建筑、深圳灣萬象城以及人才公園等景點實現連通。

佛山萬象匯

4月25日開業

佛山萬象匯是華潤萬象生活商業在佛山的首個項目，位于大良東區，佛山地鐵3號線駒榮北路站上蓋。

商場總建筑面積約20萬平方米，包含地下2層和地上5層，總投資約20億人民幣，計劃引入約350+品牌，其中50%為首店品牌。

項目近期已官宣將于4月25日開業，隨之曝光了一批首店品牌。

包括主力影院為萬象影城杜比巨幕影院、Holiland好利來、去茶山，還有網紅咖啡MANNER、阿嬤手作、鮨政、“火鍋界最佳整活王”的慫火鍋、“全國小炒肉大王”的費大廚辣椒炒肉、HAZZYS、AWPROJECT、LESS、寵物部落等佛山/順德首店。

鄭州鄭東萬象城

6月28日開業

鄭州鄭東萬象城是華潤在鄭州的第二座萬象城項目，目前項目已經官宣將于6月28日開業。

據悉，該項目位于金水東路與東風南路交匯處，地處鄭東新區核心區域，緊鄰地鐵1號線東風南路站。

據了解，鄭東萬象城北區聚焦精品零售與格調空間，南區打造科技生活方式、潮流、社交與美食的歡聚地。項目圍繞“年輕人的精彩生活” “社交能量場” “健康慢活主義” “質享生活領地” “全城美食新聚點” 五大場景進行生活方式營造。

項目以“中原極致?活新地標”為定位，商業面積為24.1萬㎡，計劃引入540余家品牌，涵蓋六大主力店，包括萬象影城、Olé精品超市、Meland Club等。

萬象濱海購物村

年底開業

萬象濱海購物村Mixc Village是華潤置地全球首個奧萊購物村，選址東莞濱海灣新區，計劃打造輻射大灣區的時尚休閑度假購物目的地。

項目總建面約10萬平，以法國里昂The Village為設計靈感，定位為微度假、國際范、濱海風情，強調了“建筑、藝術、審美、社群”等特色。

整體呈現開放式的空間，由14棟街區商業樓以及1座購物中心組成，街區將布局游樂場、沙灘、日落看臺、創意市集、特色餐飲等功能區和互動打卡區，計劃在未來引入200+品牌。

杭州亞奧萬象天地

下半年開業

杭州亞奧萬象天地位于亞運村地鐵站的上方，據悉項目將于2025年下半年開業。

亞奧萬象天地延續了華潤最擅長的“街區+Mall”商業形態，由10萬㎡的購物中心，450米的花園藝術街以及兩棟mini Mall組成。

據悉，項目的開放式商業街區以“龍井問茶”與“錢江六井”為南北軸靈感，東西軸則以杭州“西湖印象”“錢江印象”為主題，同時還規劃打造以“潮”為主題的三大廣場。

在業態規劃上，項目將以“潮流美學、先鋒玩家、城市旅行、行穩致遠”為思想主旨，引入華語人文地標，潮牌IP、首店、定制店等獨家潮流體驗與藝術標簽。

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