130%得房率、廣外辦學(xué)！番禺新卷王值得入手嗎？

　　番禺新一代卷王它真的來了？

　　前不久瓏曜上城的營銷中心一開，網(wǎng)上對他的評價就炸開了鍋，什么“番禺卷王”、“變態(tài)戶型”、“性價比戰(zhàn)神”之類的，聽得很難讓人不心癢癢。

　　為此，小編我也是直接選擇外出踩盤，現(xiàn)在回來給大家簡單分享一下我的感受。

　　交通

　　既然項(xiàng)目名字都帶了廣州地鐵這個前綴，那也該知道這是個地鐵盤了。

　　從項(xiàng)目小區(qū)大門口到最近的地鐵站3號線石基南站，距離也就500多米，實(shí)測步行時間在十分鐘內(nèi)，便捷性很不錯。另外項(xiàng)目旁邊還有石基西站（17號線）在規(guī)劃建設(shè)中，未來還是雙地鐵加持。

　　而通過3號線，可以實(shí)現(xiàn)2站到番禺廣場，3站到南村萬博，5站到珠江新城CBD（冼村站），到市區(qū)基本就是半個小時。

　　自駕方面，項(xiàng)目旁邊就是亞運(yùn)大道和南沙快速港，通過南沙快速港再轉(zhuǎn)科韻南路，能夠?qū)崿F(xiàn)20分鐘抵達(dá)琶洲、40分鐘到珠江新城，便捷指數(shù)還是很高。

　　商業(yè)

　　目前周邊還沒有成熟的商業(yè)氛圍，但項(xiàng)目自身會配建一條12米高立體商業(yè)街區(qū)，能滿足日常需求。另外周邊的永旺夢樂城、萬科里、亞運(yùn)城廣場距離也都在5公里以內(nèi)，不管地鐵還是自駕也都方便。

　　教育

　　教育配套上，項(xiàng)目是番禺廣場板塊唯一滿足一站全齡化優(yōu)質(zhì)教育的小區(qū)。另外，就在昨天項(xiàng)目也是正式官宣確定引進(jìn)廣外附集團(tuán)辦學(xué)，為36班九年一貫制公辦學(xué)校，對注重教育的番禺家長們來說這波真的贏很大！

　　小區(qū)

　　項(xiàng)目還有一個比較有亮點(diǎn)的就是約1.6公里的濱水跑道，雖然小編去的當(dāng)天天氣不是很好，但走了一段路，看著櫻花吹著河風(fēng)，還是非常愜意的。

　　小區(qū)內(nèi)同時也將配備室內(nèi)恒溫泳池、健身房、運(yùn)動場、多功能劇場等，社交娛樂屬性不錯，結(jié)合地鐵上蓋的優(yōu)勢，未來不管是想出門玩還是只想待在社區(qū)內(nèi)娛樂，都能很好滿足。

　　產(chǎn)品

　　瓏曜上城一期共建了6棟住宅，1棟和2棟32層高，2梯5戶，3棟和4棟42層高，3梯6戶，9棟和8棟47層高，3梯5戶。

　　另外為了避免旁邊亞運(yùn)大道帶來的粉塵和噪音影響，項(xiàng)目自身也是整體抬高了12米，相信會有一點(diǎn)改善。

　　據(jù)了解首開樓棟將會是1棟和2棟，首推產(chǎn)品主推73、87、91、109、130五個戶型，這次開放了73和87兩個樣板間。

　　建面73平4空間2廳2衛(wèi)，這不僅是板塊內(nèi)唯一4空間帶主套的小戶型，同時還是朝南設(shè)計(jì)，可以說是非常稀有了。

　　入戶就送個4平小花園，餐廳也做到了LDBK設(shè)計(jì)，不過最讓我驚艷的還是，整個客廳開間竟然長達(dá)4米！采光非常好，視野也很開闊。

　　建面87平5房間2廳2衛(wèi)，一樣有送入戶花園和LDKB一體化設(shè)計(jì)，還是U型廚房，空間感十足。

　　不過要說空間感，這客廳給人的感受才是大到震驚。樣板房通過打掉一個臥室，讓客廳的開間直接去到了整整6.3米，配合朝南的雙面寬大陽臺，實(shí)地感受只能說大到夸張了。

　　主臥部分也是一個字，大！主衛(wèi)一半的面積都是報(bào)建的270°飄窗，采光特別棒。

　　價格的話，從銷售那邊打聽到的消息來看吹風(fēng)價大概是160萬起，這價格在整個3號線沿線都不多見。

　　作為參考，綠城玉海棠現(xiàn)在總價400萬起，龍湖金地天峯、保利瑯譽(yù)等樓盤，基本也都要300萬起，就連亞運(yùn)城的特價房，3房也都要190萬起，對比下來就知道瓏曜上城在價格上有多卷了。

　　總結(jié)核心亮點(diǎn)

　　1、近地鐵，小區(qū)距石基南就500米，2站到番禺廣場，3站到南村萬博。

　　2、36班九年一貫制公立學(xué)校，踐行雙語教育。

　　3、超高使用率新規(guī)產(chǎn)品，所有戶型得房率均超100%，最高接近130%。

　　總得看下來，項(xiàng)目主打的就是一個性價比。對于年輕首套剛需的天河、番禺打工人和不想住老破小的置換族，這是一個不錯選擇。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)廣州站