總投資70億！南昌大悅城品牌曝光！

Mall 觀察

觀察項(xiàng)目 | 南昌大悅城

作者 | 大江

南昌，絕對(duì)算得上是近些年商業(yè)飛速發(fā)展的典型城市之一。

一方面是華潤(rùn)重倉(cāng)，青山湖萬象匯、南昌萬象城、紅谷灘萬象天地等華潤(rùn)萬象系商業(yè)產(chǎn)品線相繼開業(yè)；

武商集團(tuán)商業(yè)外拓首站，填補(bǔ)江西重奢商業(yè)市場(chǎng)空白的南昌武商Mall，攜手LV、DIOR、Cartier、GUCCI、BURBERRY等奢侈品牌，穩(wěn)坐南昌重奢商業(yè)市場(chǎng)的“領(lǐng)頭羊”。

另一方面是，諸如華僑城歡樂象湖、龍湖青山湖天街、旭輝C mall等新項(xiàng)目，攪動(dòng)著南昌的商業(yè)市場(chǎng)的活力。

今年的南昌商業(yè)市場(chǎng)依然有諸多看點(diǎn)，比如大悅城在南昌的商業(yè)首秀南昌大悅城，將于5月1日開業(yè)。

效果圖 來源：大悅南昌

項(xiàng)目由此前成功打造過上海靜安大悅城、上海長(zhǎng)風(fēng)大悅城、杭州大悅城、蘇州大悅城等項(xiàng)目的大悅城控股華東大區(qū)商管團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)。

此外，南昌大悅城將引進(jìn)超過40%的城市、區(qū)域首進(jìn)品牌，在品牌體驗(yàn)上，也是給到了不小的誠(chéng)意。

目前，項(xiàng)目的進(jìn)度如何？品牌有哪些看點(diǎn)？

01

總投資70億

引入超40%的首店品牌

外立面LOGO已經(jīng)掛牌

2020年12月，大悅城控股以17.96億元的底價(jià)成功拿下了南昌市西湖區(qū)3宗地塊，總投入約70億，在南昌規(guī)劃打造超70萬㎡的大型城市綜合體。

南昌大悅城綜合體從“寶藏之舟、云帆朝陽(yáng)”的設(shè)計(jì)理念出發(fā)，規(guī)劃了住宅、甲級(jí)寫字樓、大型商業(yè)等業(yè)態(tài)。

南昌大悅城坐落于西湖區(qū)的朝陽(yáng)新城板塊，商業(yè)體量約為13萬㎡，B1層與地鐵四號(hào)線觀洲站無縫接駁。

效果圖 來源：大悅南昌

項(xiàng)目精準(zhǔn)定位年輕消費(fèi)群體，以“城市沸騰青年主場(chǎng)”為定位，聚焦“潮領(lǐng)、潮購(gòu)、潮聚、潮享、潮玩”五大商業(yè)產(chǎn)品亮點(diǎn)，要在南昌朝陽(yáng)新城板塊打造一個(gè)青年文化聚集地。

效果圖 來源：大悅南昌

這樣的定位規(guī)劃不難理解，一是延續(xù)了大悅城“青年文化中心”的一貫定位，二是南昌本身的青年文化消費(fèi)力也在崛起。

根據(jù)南昌市商務(wù)局最新數(shù)據(jù)顯示，2025年1至2月，南昌市青年消費(fèi)占比提升至43%。

項(xiàng)目周邊的朝陽(yáng)CLD區(qū)域新房入住率達(dá)82%，高知家庭占比居全市前列。

從品牌來看，項(xiàng)目也瞄準(zhǔn)了首店經(jīng)濟(jì)的熱潮，預(yù)計(jì)引入300+品牌，其中將涵蓋超40%的城市、區(qū)域首進(jìn)品牌，超50%的餐飲類城市首進(jìn)店。

隨著項(xiàng)目即將開業(yè)，南昌大悅城也陸續(xù)官宣了一批重要品牌。

包括盒馬鮮生全省首家3.0旗艦店、哈尼兔華中首店、城市英雄全省首家動(dòng)漫游戲IP旗艦店、博納國(guó)際影城、星聚會(huì)KTV全國(guó)首家9.5版本形象店、華為全省最大智能生活館、朵拉韓小館華中首店、盛焰紅珊瑚全國(guó)首店、好菜湘華中首店等品牌。

零售品牌還包括太平鳥、MO&CO.、安踏、波司登、卡游等20多個(gè)品牌。

娛樂體驗(yàn)品牌也有奧義全國(guó)首店、樂刻健身、亞洲尖叫等品牌。

餐飲業(yè)態(tài)也有官宣了十多家首店品牌。

這樣的品牌單看或許不太顯眼，但確實(shí)是為區(qū)域帶來了不少首店品牌體驗(yàn)，也能為區(qū)域的商業(yè)消費(fèi)帶來提檔升級(jí)作用，因?yàn)轫?xiàng)目周邊還是比較缺乏大型購(gòu)物中心的。

項(xiàng)目周邊僅擁有萬達(dá)廣場(chǎng)、天虹商場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目，距離最近的南昌萬象城也有4.2公里，王府井購(gòu)物中心則有5.6公里。

效果圖 來源：大悅南昌

從公開信息來看，目前南昌大悅城外立面的大悅城LOGO已經(jīng)掛牌，外立面幕墻也處于收尾中，為即將到來的開業(yè)做準(zhǔn)備。

02

深圳大悅城、南京大悅城預(yù)計(jì)今年開業(yè)

還有10+商業(yè)項(xiàng)目“在路上”

今年也算得上是大悅城商業(yè)的“發(fā)力之年”。

除了已定下5月1日開業(yè)的南昌大悅城，深圳寶安大悅城以及南京大悅城也將于今年開業(yè)。

·深圳寶安大悅城：

項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年年中開業(yè)，商業(yè)體量為15萬㎡，打造了以美食為主的星廚花園、涵蓋潮流文化和娛樂的超級(jí)魔方、聚焦潮流藝術(shù)和青年表達(dá)的十字街、展示創(chuàng)意在地文化的25青年時(shí)區(qū)。

目前已經(jīng)官宣了寰映影城、盒馬鮮生、覔書店、哈尼兔家庭游樂中心、Partyday、GAMEONE等主力品牌。

·南京江北大悅城：

南京江北大悅城項(xiàng)目位于江北新主城核心區(qū)域，也是南京首座大悅城。

項(xiàng)目商業(yè)面積為15.5萬㎡，定位為“樂活潮趣奇遇城”，規(guī)劃有10米挑高OPEN HOUSE、金陵印巷等特色商業(yè)空間。

去年8月中旬項(xiàng)目才正式復(fù)工，目前透露出來的信息也并不算多。

至于能不能按時(shí)開業(yè)，還是需要看項(xiàng)目的進(jìn)度了，畢竟現(xiàn)在南京江北大悅城也沒有注冊(cè)賬號(hào)，也沒有透露什么品牌進(jìn)展。

除了以上這些新項(xiàng)目，目前只有濟(jì)南大悅城還處于擬建狀態(tài)，沒什么進(jìn)展。

根據(jù)2024年半年報(bào)來看，大悅城控股在建和籌備的項(xiàng)目（含輕資產(chǎn)）共有11個(gè)，總商業(yè)面積約120萬㎡。

來源：企業(yè)財(cái)報(bào)

想來大悅城還是有不少新項(xiàng)目“在路上”的，但是在不少城市里的開發(fā)期間的長(zhǎng)時(shí)間停工也限制了項(xiàng)目的潛在影響力和拓展之路。

比如深圳大悅城、南京大悅城，以及已經(jīng)“停擺”的成都金牛大悅城，目前還是工地的濟(jì)南大悅城。

另一個(gè)問題是，大悅城商業(yè)不斷強(qiáng)化的“年輕化”固有標(biāo)簽，以及“品牌統(tǒng)一性”與“在地文化”之間的平衡問題。

有些大悅城項(xiàng)目沒有形成獨(dú)特的記憶點(diǎn)，反而為大悅城這個(gè)品牌帶來了很強(qiáng)的“復(fù)制感”。

當(dāng)然，這不只是大悅城的問題，也是很多走入規(guī)模化擴(kuò)張的商業(yè)地產(chǎn)品牌的困境。

大悅城會(huì)如何突圍，也有待繼續(xù)觀察。

今日話題 | TOPIC

你認(rèn)為南昌大悅城的品牌如何？歡迎留言分享~

獨(dú)角Mall經(jīng)典欄目——Mall觀察：

| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | ......

獨(dú)角Mall經(jīng)典欄目——品牌Sight：

| | | | | | | | | | | | | ......

獨(dú)角Mall經(jīng)典欄目——獨(dú)角Voice：

| | | | | | | | | | | | | | | ......