周榜 | 中環悅府是大哥

大家幫2025年數據版的第5篇推送

上周的北京樓市依然好精彩。

3.10-3.16一周，北京新房共成交612套，環比下降2.7%，降幅不大。

7.76萬平的成交面積和5.71萬/平的成交均價，環比都有超過1%的增長。

尤其是新房成交均價，已經出現連續三周的小幅增長。

從各個項目來看，成交金額TOP30的項目，各有千秋。

數據源自京樓銷售排行榜

進入3月后，豐臺開始加緊出貨，新房項目已經連續兩周霸榜全北京。

上周，是豐臺大紅門的中環悅府，以24套成交數量，3.25億的成交金額，成為北京新房周榜雙料冠軍。

中環悅府所在的豐臺三環大紅門的位置，再加上“首都商務新區”確定性的規劃，讓區域的新房熱度一直居高不下。

而且中環悅府雖然是去年上半年入市的項目，與今年好房子政策出臺相隔差不多一年的時間，但它卻是按照好房子來設計的，內嵌陽臺的設計讓項目的整體得房率都高于85%，部分房源實際得房率超過90%。

關于好房子流行的落地大窗、社區會所，中悅府也都做了。

好房子政策一出臺，包哥覺得對那些產品本身就做得不錯的存量新房項目并未產生大沖擊，而且還能形成自己的機會，打上“現房好房子”的標簽。

豐臺新房項目中，青塔板塊的熙華臺、新宮板塊的森與天成，都是連續幾周上榜，持續穩定地保持去貨速度。

熙華臺已經在尾盤階段，成交均價已經降至8萬以下。

而去化速度一直不理想的森與天成，已悄悄將價格降至7.3萬/平。

還有豐臺大瓦窯的北京城建·璽院，上周也開始網簽，成交均價已經降至7萬/平以下。

上上周的周冠金茂璞逸豐宜本周也依然在榜，周度成交均價已經由9.4萬/平降至9.2萬/平以下。

包哥在之前的文章中，無數次提到豐臺今年的新房庫存太多，去化壓力太大了，這個時候采取適當的降價策略加速出貨的項目，結合現狀分析并不是一件壞事兒。

這么看，大紅門板塊的中環悅府在成交量增高的同時，仍能保持在9萬/平左右的成交均價，難能可貴。

再來看看“周度賣房大區”依然是朝陽。

TOP30榜單中，僅朝陽就有9個項目入榜，妥妥的流量王。

其中，酒仙橋板塊的北京宸園，從周榜數據看，去年10月中旬開盤，到現在幾乎都沒掉出過北京前3。

開盤熱銷，順銷期穩定地去化，實打實的“朝陽頂流”。

孫河前葦溝板塊的璞園PARK，也在持續穩定發揮，和北京宸園都賣出了朝陽周度套數銷冠。

而且包哥統計了一下，璞園PARK還是3月份到現在半月度朝陽新房成交金額、套數雙料冠軍。

7萬+的價格在朝陽買到純洋房低密項目，已經非常難得了，璞園PARK在朝陽占了個稀缺性。

朝陽霸榜的9個項目中，包哥還發現一個尾盤項目，東壩的保利天匯，周度成交仍能在5套左右。

重點是，它的成交均價是穩中有升的，上周的成交均價達到了8.1萬/平。

保利天匯這個項目，也有其在朝陽的獨特性。

它是目前“1000萬預算、朝陽北、臨鐵、純改善”新房項目的唯一，包哥也沒想到，朝陽這么新房項目，天匯依然能保持其唯一性，也難怪清盤階段還能保持每周10套左右的去化。

朝陽新房下半個月又有不少新房入市，又會熱鬧一番，這咱們留到之后說。

上周順義、昌平和房山，也有很多項目表現不錯。

順義璞瑅潤府上周網簽了17套，成為僅次于豐臺中環悅府，全北京成交量第2。

包哥查了一下璞瑅潤府整體的成交均價，415套網簽套數，成交均價是3.75萬/平。

而上周在17套成交套數的前提下，璞瑅潤府的成交均價達到了3.94萬/平，算是北京少數存量新房扛價項目了。

璞瑅潤府的產品做得特別好，在別人卷90%+實際得房率的時候，它已經將實際使用率飆到超100%了。

順義新房項目，無論新新房還是存量新房，是最不怕“好房子”政策的，因為它們就是“好房子先驅”。

除了璞瑅潤府，龍湖御湖境二期、中建宸廬云起兩個項目的網簽也都超過10套。

昌平方面，北四村的龍湖觀萃、南邵板塊的建發觀堂府的網簽套數分別達到了15套和16套，成功躋身全北京TOP10。

東二旗的北京國賢府周度成交也有9套，最近又有二期項目馬上入市，產品實際得房率又要刷新昌平新房之最。

還有房山，不管是京熙潤府、北京城建和知筑，還是京華國賢府，周度成交都超過了10套，3W+的成交均價也是穩定得可怕。

今兒的周榜分析就到這兒啦，關于北京新房的最新消息，關于北京新房的網簽數據，你還有啥想知道的，加包哥微信，咱們私下聊去。

個人觀點 僅供參考