北京
大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第4篇推送
陽春3月的第一個完整周，北京樓市成交數(shù)據(jù)咋樣？
上周（3.3-3.9），北京新房成交629套，環(huán)比下降25.65%，成交均價5.62萬/平，環(huán)比上漲了3.48%。
二手房方面，北京上周成交3847套，環(huán)比下降14.7%。
無論是新房還是二手房，周度成交套數(shù)都有不同程度的下降。
成交量雖然有所下降，但房價出現(xiàn)了小幅度的回暖現(xiàn)象。
二手房的成交均價，我們沒有辦法獲得具體的數(shù)字，但安家的二手房掛牌數(shù)據(jù)，今天（3.9）是4.33萬/平，相較于上周的4.32萬/平，每平漲了100塊，而相較于上個月則有了1.47%的漲幅。
而新房的周成交均價，則有了3.48%的明顯漲幅。
根據(jù)包哥好朋友“京樓銷售排行榜”做的周度新房成交TOP30來看，成交量大的項目均價高也是房價出現(xiàn)上漲的重要原因。
周榜前30名的新房項目，有18個項目的成交均價都是大幅高于全北京整體成交均價的。
下面咱們具體聊聊，上周北京新房市場的具體表現(xiàn)。
金茂在豐臺三環(huán)的項目，璞逸豐宜上周開始網(wǎng)簽，一周時間就以25套，3.44億，拿下成交套數(shù)、金額雙料冠軍。
璞逸豐宜目前的網(wǎng)簽價是9.45萬/平，相較于10.75萬/平的指導(dǎo)價每平降了1萬3，比之前網(wǎng)傳的8.8萬/平的開盤價還是高出不少。
項目三環(huán)的位置，內(nèi)外雙陽臺的創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計，交付標(biāo)準(zhǔn)也給的非常高。
璞逸豐宜產(chǎn)品也比較純粹，最小135平，最大190平，產(chǎn)品都不錯，包哥之前拍過它135平的樣板間，鐵子們可以看下 ↓↓↓
此外，中建智地在北京的新房項目，上周依然保持強勁的成交態(tài)勢，周榜前10中，就有3個中建智地的項目。
其中，北京宸園自去年10月份有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以來，已經(jīng)N周上榜周度成交金額前三了。
上周，宸園依然以13套，2.33億的網(wǎng)簽成績，位列全北京第2，繼續(xù)霸榜朝陽。
還有璞園PARK，上周成交了18套，2.05億，套數(shù)和金額都沖到周榜第三。
璞園PARK，1.2的低容積率，4—7層純洋房，絕對的 朝陽新房扛把子 。
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中建智地在昌平東二旗的北京國賢府，上周以11套、0.85億的成績位居周榜第7，昌平第1。
北京國賢府在經(jīng)歷了一年多的去化后，目前的網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)突破600套，網(wǎng)簽率突破7成，已經(jīng)算是尾盤階段。
不過，北京國賢府二期又馬上續(xù)上了。
包哥拿到的最新消息是，北京國賢府二期有小戶型，最小75平兩居。而且得房率直接上演王炸，平均95%的等房率，最高能到99%。
還有更多亮點，感興趣的私聊包哥。
而且中建智地在東二旗已經(jīng)不是簡單造一個房子那么簡單了，人家叫“營城”。
中建智地在房山還有兩個國賢府，京華國賢府和中建國賢府，上周也霸榜房山新房。
京華國賢府周度成交15套，網(wǎng)簽均價3.59萬/平。
而中建國賢府成交9套，網(wǎng)簽均價依然是房山扛把子，穩(wěn)定在4萬+，達到4.13萬/平。
包哥大概算了一下，上周僅中建智地入榜的5個項目，成交套數(shù)就達到66套，占全北京成交套數(shù)超10%。
而中建智地上榜的5個項目，在各自所在的區(qū)域都是扛把子。
只能說，中建智地贏麻了。
從成交套數(shù)來看，順義的住總青年ONE表現(xiàn)不錯，22套的成交僅次于璞逸豐宜，拿下順義新房成交第一。
住總青年ONE的成交均價已經(jīng)降到3.3萬/平，疊加其接近100%的實際使用率，包哥認(rèn)為其現(xiàn)在是非常具備性價比的。
而上周北京新房市場，大興區(qū)的新房項目，存在感似乎越來越低。
大興成交金額第一是中俊金輝未來云城，0.44億，全北京排名第20，成交套數(shù)第一是德賢華府，14套，全北京第5。
大興的新房板塊的成交均價，義和莊板塊已普遍降至4萬+，包括未來云城的4.24萬/平，頤和公館的4.8萬/平。
德賢華府現(xiàn)在也很明顯在“以價換量”，成交均價已經(jīng)降至3.65萬/平。
還有大興西紅門東板塊，中建玖玥府2月份的成交均價還保持在6.1萬/平以上，上周6套成交均價已經(jīng)降至5.96萬/平。
中建玖玥府降到6萬以下，也就意味著西紅門東6W+徹底失守。
小陽春第一個完整周，成交量似乎是沒起來，不過以現(xiàn)在各大項目摩拳擦掌，準(zhǔn)備抓住小陽春這一關(guān)鍵節(jié)點的各種操作來看，包哥對今年3、4月份的北京樓市還是持樂觀態(tài)度的。
以上。
關(guān)于北京新房項目的產(chǎn)品、成交信息，你還有哪些想知道的？加包哥微信，咱們私下聊去。
本文專業(yè)數(shù)據(jù)支撐：京樓銷售排行榜
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