開(kāi)年第二周上海“日光盤(pán)”涌現(xiàn)，新房二手房齊火

進(jìn)入2025年，上海樓市持續(xù)向好。

來(lái)自上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（1.6-1.12）上海二手房共計(jì)網(wǎng)簽5702套房源，環(huán)比增加5.73%。其中，在1月11日和1月12日這兩天，日成交量均超過(guò)了千套。

新房市場(chǎng)表現(xiàn)同樣亮眼，上周3項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中1個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就實(shí)現(xiàn)了“日光”，去化率達(dá)到了100%，還有1個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化率達(dá)到96%。

Part.1

二手房周末再次雙雙破千

根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)，上周（1.6-1.12）上海二手房共計(jì)網(wǎng)簽5702套房源，環(huán)比增加5.73%，日均成交量為815套。

從每日成交數(shù)據(jù)來(lái)看，上周的成交高峰出現(xiàn)在1.12月22日（星期日），當(dāng)日共成交1095套二手房，而成交量的低谷則出現(xiàn)在1月7日（星期二），當(dāng)日成交量?jī)H為624套。

在掛牌量方面，市場(chǎng)保持相對(duì)穩(wěn)定。截至2025年1月13日，全市二手房源的總掛牌數(shù)量為14.97萬(wàn)套。其中，上海浦東掛牌房源量穩(wěn)居榜首，掛牌房源量為39115套；其次是閔行，掛牌房源量為18660套。

隨著掛牌量的穩(wěn)定，二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)總體保持平穩(wěn)。根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，上周上海二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為62286元/平方米，環(huán)比下降0.04%。

Part.2

3項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，1盤(pán)“日光”

上周，上海新房市場(chǎng)表現(xiàn)依舊較為亮眼。

入市的3個(gè)項(xiàng)目中，其中開(kāi)云湖璟華庭在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就實(shí)現(xiàn)了“日光”，去化率達(dá)到了100%。

項(xiàng)目位于浦東唐鎮(zhèn)板塊，此次開(kāi)盤(pán)共推出221套建面約83-270平方米房源，均價(jià)約82538元/平，其官微顯示，項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)期間共收到了512組有效意向認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率232%，入圍分50.72。

位于黃浦豫園板塊的上海壹號(hào)院的表現(xiàn)也同樣很亮眼。此次開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目共推出107套建面約285-577平方米房源，均價(jià)約17.8萬(wàn)/平，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，項(xiàng)目107套房源勁銷66億元，去化率超96%。

有樓盤(pán)成交火熱，亦有樓盤(pán)表現(xiàn)不“及格”。1月12日，青浦朱家角板塊的恒文璞悅江南迎來(lái)開(kāi)盤(pán)，然而當(dāng)日項(xiàng)目122套房源僅去化25%。

認(rèn)購(gòu)方面，上周共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目取證，530套房源即將入市，分別為中環(huán)置地中心望雲(yún)、大華公園柏翠、虹橋融景、古美閱華。

從認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)來(lái)看，呈現(xiàn)兩極分化。寶山大場(chǎng)板塊的中環(huán)置地中心望雲(yún)，項(xiàng)目2日認(rèn)購(gòu)超230+組，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)144%。

而閔行梅隴板塊的古美閱華和青浦徐涇板塊的虹橋融景項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)期間由于認(rèn)購(gòu)人數(shù)少，取消了搖號(hào)排序活動(dòng)，直接進(jìn)行開(kāi)盤(pán)選房。

新房公示方面，上周共計(jì)公示3個(gè)項(xiàng)目，共約5.02萬(wàn)平方米，合計(jì)425套房源，分布于普陀、嘉定以及松江區(qū)。

本批次過(guò)會(huì)新盤(pán)質(zhì)量相對(duì)一般，熱度比較高的僅有越秀蘇河和樾府一個(gè)項(xiàng)目。

該項(xiàng)目位于普陀中環(huán)附近，坐擁蘇州河一線景觀，此前三期均觸發(fā)積分，項(xiàng)目本次過(guò)會(huì)的四期房源預(yù)計(jì)2月初入市，共計(jì)150套，包括130平方米的102套和143平方米的48套，均價(jià)104282元/㎡。