別人家主動降低物業費！寶雞這兩家物業卻收費不明！

收費不合理 、限制收取水電費 、限制 進入車庫 等等，關于物業的種種 “罪狀”，讓業主恨得牙癢癢！對于物業的服務，能得到一個好評還真不容易！

近期全國多地物業掀起降價潮，讓人羨慕不已，對比這等好事，寶雞這兩家物業的神操作，真真的動了某些業主的逆鱗！

NO. 1｜壹

近期，全國多個熱點城市如江蘇、重慶、武漢、江西等地出現物業費降價潮，眾多業主聯名要求降費，部分物業公司也主動降價。

比如重慶，“風花樹”自2025年1月1日起，將住宅物業費從1.80元/㎡/月降至1.30元/㎡/月，降幅達0.5元/㎡/月，以100㎡房源為例，業主每年可節省600元，此次調整源于20%業主聯名向街道提出降低物業費標準。

江西南昌的“西站瑞都小區”也在新年下調物業費，從2.8元/㎡/月降至2元/㎡/月，停車服務費也從80元/月降至60元/月。物業公司解釋稱，因經濟環境不佳，物業費收繳困難，小區投入不足，現場品質難以保障，故主動下調費用。

武漢更是多個小區集體宣布降費。如花山的“聯投光谷瑞園”，自2025年1月1日起，高層物業費從2.9元/㎡/月調整為2.5元/㎡/月，洋房從3.3元/㎡/月調整為2.8元/㎡/月，物業承諾維持現有服務標準不變。

此外，武漢市新洲區官網于12月31日發布通知，明確從2025年1月1日起，全區住宅前期物業費下調，最高降幅達33%。

隨著消費降級趨勢愈發明顯，物業費降價潮正成為不可阻擋之勢。展望未來，主動降價的物業公司或將持續增多。

NO. 2｜貳

面對多地物業費的下降，寶雞的物業費會不會因此有所變動還未可知，但是收費不明的事情卻常有發生。

近期有眉縣雅合花園的兩位業主反應該小區額外收取公攤電費和收取物業費不開發票的事情，一起來關注下？

眉縣雅合花園

該小區某業主反映自2024年1月份起眉縣舒雅物業開始每月收取幾元到幾十元的公攤電費，對于物業這種在物業費基礎上再單獨收取公攤電費是否合理存在質疑。

▲圖源：西部網

眉縣市場監督管理局及時組織人員對涉事企業進行調查處理，現將相關情況回復如下：

雅合花園小區由眉縣舒雅物業管理有限公司管理，于2024年1月起收取1-7元不等的公攤電費。

該物業公司2024年1月-11月份公攤電費明細表均在物業前臺詳細公示，公示內容包括：公攤單價、每戶公攤費用、各區域抄表度數等，其中1月-11月份公攤電費根據住宅面積為1-7元不等，并非市民所說的幾十元。

針對市民反映的公攤費用是否單獨收取問題，眉縣市場監督管理局執法人員同時也向發改部門進行了政策咨詢和確認，因眉縣暫未實行“一費制”，依據眉價發[2016]28號文件第八條之規定：公共照明、景觀設施等其他公共用水、用電費用，物業服務企業應單獨計量，嚴格按照水電價格政策據實分攤并定期公布。

對于物業來說做好價格自律，全面宣傳收費政策，接受業主監督，也是物業需要重視的一項工作。

除此之外，這個小區另一位業主反映，該小區使用個人賬戶收取物業費，不開發票。

▲圖源：西部網

眉縣稅務局高度重視，及時安排專人調查核實，現將有關情況回復如下：

眉縣稅務局積極協調解決投訴人訴求，及時督促眉縣舒雅物業管理有限公司為投訴人開具發票。12月25日，該企業已向投訴人開具停車費發票（電子普通發票，票號：24612000000132998472）、物業費、衛生費、自來水、電費發票（電子普通發票，票號：24612000000132979532），投訴人已收到。

▲圖源：西部網

蔡家坡鳳凰現代城物業蔡家坡鳳凰現代城業主反映小區物業不讓電入大網，一度電0.6元，別的小區都0.49元物業收取物業費，卻限制水電，給業主私自停水停電，業主如果沒交物業費，一次只能買幾塊錢的電，水也就停了。希望相關部門督促物業將用電接入大網，給業主一個解決方案。

目前針對這個問題相關部門還未有回應。其實類似這樣的問題也在一些老小區發生，物業為了避免一些業主不按時繳納物業費，采取限制業主購買水電費，來捆綁收取物業費。

一些物業公司因為經營成本限制，往往不得不在服務質量和費用之間做出抉擇，而業主與物業的沖突往往源于對服務質量和小區管理的不滿，業主期待的是享受同物業等級的服務。

物業服務已成為居民生活中的重要組成部分，物業公司應盡職盡責履行管理職責，為居民打造優質的生活環境，作為業主也要及時和物業理性溝通，通過協商達成共識，合理解決矛盾。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

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