住宅專項維修資金這些政策變了！事關(guān)自身權(quán)益！速看！

住宅專項維修資金使用的合規(guī)性對于確保房屋安全和延長房屋使用壽命至關(guān)重要。同時也是申請不動產(chǎn)證的硬性條件。因一些開發(fā)商挪用維修資金導致房本不能辦理的事情也曾有發(fā)生！

近期最新寶雞住宅專項維修資金管理辦法出爐，對比之前政策有何改進？利益相關(guān)，速來了解！

NO. 1｜壹

2024年8月22日至9月6日，寶雞住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告公開征求《寶雞市住宅專項維修資金管理辦法（征求意見稿）》意見建議，期間共收到相關(guān)部門、單位、組織與個人提出的意見建議十六條，經(jīng)研究審議，對其中4條意見建議予以采納。具體情況如下。

關(guān)于第2條修改意見

原表述內(nèi)容：

第二條 本辦法適用于寶雞市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

提出修改意見：

《住宅專項維修資金管理辦法》第二條 本辦法適用于寶雞市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上商品住宅、售后公有住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

關(guān)于第13條修改意見

原表述內(nèi)容：

第十三條 業(yè)主辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供專項維修資金交存憑證；未提供憑證的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記。

開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法規(guī)定在指定專戶足額交存尚未出售及自用房屋的首期專項維修資金的，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門不予撤銷該項目預售資金監(jiān)管賬戶，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得辦理房屋不動產(chǎn)抵押（變更）登記。

提出的修改意見：

1、建設(shè)單位給業(yè)主辦理房屋所有權(quán)首次轉(zhuǎn)移登記時，應當向不動產(chǎn)登記機關(guān)提交首期維修資金交存票據(jù)。取掉第二款“不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得辦理房屋不動產(chǎn)抵押（變更）登記。”

2、將維修資金交存時間調(diào)整到首次轉(zhuǎn)移登記前，不再卡大證。

3、目前市場低迷，企業(yè)舉步維艱，不能重重限制企業(yè)發(fā)展及融資方式，所有房源（不管已售還是未售），均在辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前繳納維修資金，轉(zhuǎn)移登記前房屋不再受任何限制。

擬修改結(jié)果：

業(yè)主在辦理首次房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，應當向不動產(chǎn)登記部門提交首期專項維修資金交存票據(jù)，不動產(chǎn)登記部門應當對專項維修資金交存票據(jù)進行查驗。

開發(fā)建設(shè)單位申請撤銷項目預售資金監(jiān)管賬戶時，應當向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提供尚未出售及自用房屋的首期專項維修資金交清證明，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應當對首期專項維修資金交清證明進行查驗。

開發(fā)建設(shè)單位申請房屋拆分登記時，應當向不動產(chǎn)登記部門提供尚未出售及自用房屋的首期專項維修資金交清證明，不動產(chǎn)登記部門應當對首期專項維修資金交清證明進行查驗。

NO. 2｜貳

《寶雞市住宅專項維修資金管理辦法》自2025年1月1日起施行，有效期至2029年12月31日。2011年3月28日市政府發(fā)布的《寶雞市住宅專項維修資金管理辦法》（寶政發(fā){2011}10號）同時廢止。

以下為最新專項維修資金管理辦法細則：

▲文件來源：寶雞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些管理問題相繼爆出，適時修正住宅專項維修資金管理辦法，確保資金的合理分配和高效利用，不僅能保障資金使用透明性，還能發(fā)揮出應有的保障作用！同時提升大家的居住獲得感、幸福感、滿足感！

這個新管理辦法，是否解決了你的住房問題呢？歡迎評論區(qū)留言！

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

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