成都迄今最大規模城市更新，陸家橋規劃細節首曝！

近兩年，成都的城市更新可謂是聲勢浩大，但今年關注度最高的，非陸家橋莫屬——其在官媒“出鏡”的頻率，無人能敵。

其實早在兩年前，成都向上就首曝了（點擊藍字了解詳情），只是當時區域規劃細節還未出爐，我們只能靜待佳音。

近日，UP君終于拿到《陸家橋未來公園社區城市設計》，仔細閱覽后才發現，它遠非單純的“城市更新項目”那么簡單——高起點城市定位、高密度資源基礎、高能級前沿規劃，一一囊括在內！

▍ 陸家橋效果圖

對于“陸家橋”，或許很多非土著并不怎么熟悉，但它還有一個響當當的稱呼：量力鋼材城片區。

作為西南地區最大的現代鋼材物流中心之一，這里的鋼材相關企業曾一度達到1200余家，年交易額150億余元。但經濟的輝煌難掩城市的衰敗，眼看隔壁的鳳凰山煥然一新，人們在面對量力鋼材城片區時仍然只能感嘆：硬骨頭，難啃啊。

▍ 2022年的量力鋼材城

2022年，“陸家橋低碳公園片區”這一全新概念出現在了官方網站——蝴蝶扇動翅膀，陸家橋命運的齒輪開始轉動，量力鋼材城有序關閉外遷和自主改造，土地騰籠換鳥，加速推進。

去年，區域以「陸家橋未來公園社區」的新title閃亮登場，便瞬間引爆成都人的朋友圈。它到底有何魅力，能獲得如此高的關注量？

首先，位置好。地處金牛區三環+天府大道北延線旁，交通便捷；西鄰泛國賓、東靠鳳凰山，城市級IP環伺。

其次，面積大。規劃面積約4.55平方公里（約6831畝），超過天府藝術公園片區（4平方公里），是成都主城迄今最大規模的城市更新單元——“三環旁超6800畝新城”，足夠吸睛。

再者，投資巨。預計總投資超1000億元，比金牛區整個上半年的GDP（831億元）還要多。

最后，能級高。市級重點更新單元，前綴是“成都”而非“金牛區”，「低碳健康公園城，未來理想宜居地」的城市定位，也指向了其豐盈的未來。

▍陸家橋未來公園社區位置示意圖

市民關注，官方更是頻繁聚焦：市級層面將其納入第一批城中村改造項目，提供62.99億元的專項借款授信；區級層面更是關注著其從自主改造、簽約、動工到住宅及商業開建的一舉一動，并專門為其舉辦推介會。

▍ 來源：@掌上金牛

能夠得到官方的高度重視，是因陸家橋在省、市、區戰略中的關鍵地位。

NO.1

省級戰略

成德同城化發展的橋頭堡

建設成渝地區雙城經濟圈上升為國家戰略，作為“先手棋”的成德眉資同城化，也上升為省級戰略。

串聯“四區一市” （成都市金牛區、成華區、新都區及德陽市旌陽區、廣漢市） 的天府大道北延線，既是成都北中軸，更是成德同城化的經濟發展主軸。而陸家橋，正好地處這條經濟動脈旁，作為成都向北輻射新都區及德陽的第一站以及橋頭堡。

▍ 陸家橋與天府大道北延線位置關系示意圖

NO.2

市級戰略

城市更新的新樣本

復盤成都近幾年的發展策略，會發現「城市更新」是最重要的關鍵詞之一。

2021年，成都被列入全國第一批城市更新試點城市；2022年初，“三個做優做強”被提出，“做優做強中心城區”一馬當先；2023年成都提出“積極穩步推進城市更新和城中村改造”；2024年初，第一批62個城中村改造項目獲得國家逾1200億元的專項借款支持……

那么，作為成都第一批城中村改造項目之一的陸家橋，擔當著怎樣的角色呢？

在官方報道中，我們找到了答案：“推動加快建設踐行新發展理念的天府成都北城新中心”“承載推動超大城市空間布局優化調整、功能體系健全完善、發展能級蝶變躍升的職責”“成為市民可感可及的美好生活新體驗”……

▍ 陸家橋未來公園社區效果圖

一言以蔽之：從城市界面到功能布局，從產業優化到生活方式，為成都的城市更新樹立全新樣本！

NO.3

區級戰略

三環創意文旅帶的新封面

在成都，「三環」有非常多的標簽：高端居住軸、熊貓綠道、主城名片……2021年，金牛區為之再添一個全新IP——三環創意文旅帶（三環都市文旅創意走廊）。

按照規劃，三環創意文旅帶將聚焦“科技創新+文化創意”融合領域，以金牛大道天府文化景觀軸、三環綠道都市文旅體驗帶為骨，打造的天府成都北城新中心“天府文化大T臺”。

▍ 三環創意文旅帶效果圖

而陸家橋，正是這條創意文旅帶的重要拼圖：沿三環路，向西鏈接華僑城板塊及天府藝術公園片區，向東串聯成都露天音樂公園所在的鳳凰山板塊，承上啟下、左右逢源。

▍ 三環創意文旅帶部分資源示意圖

至此，陸家橋的城市站位也無比清晰：成德同城橋頭堡、成都城市更新關鍵一筆、三環創意文旅帶關鍵拼圖、三環高端居住軸全新封面——重磅頭銜集于一身，必然匹配高能規劃。

地處主城三環，又是經濟高地，陸家橋生來就有他人難以企及的稟賦，在「未來公園社區」的前沿理念加持之下，區域蝶變拉開序幕。

NO.1

先天稟賦

從產業到生活，全面覆蓋

不是任何新城，都能打造為未來公園社區——生態基底、便捷交通、經濟底盤，缺一不可。在這一系列的基礎之上，陸家橋未來公園還擁有厚重的文化底蘊。

論生態，陸家橋位于環城生態區安靖綠楔、三環熊貓綠道以及東風渠交匯處，多條綠廊、綠道貫穿而過，藍綠交融、景觀多元，同時周邊公園綠地數量眾多、形態各異，綠道騎行、水畔漫步、草坪露營……豐富有趣的公園式生活就此埋下伏筆。

▍ 陸家橋及周邊既有生態示意圖

論交通，三環路、金豐高架、天府大道北延線等城市級干道環伺，地鐵5號線串聯區域與鳳凰未來新城及高新南區，南北通勤也毫無壓力；論產業，區域醫貿流通產業基礎良好，且在全市具備競爭力，可與金牛區內的健康產業集群形成互聯發展。

▍ 陸家橋交通示意圖

既有厚實的經濟底盤，更有不可復制的生態資源與文化底蘊，唯有最前沿的規劃，才能將其優勢發揮到極致。

NO.2

前沿規劃

公園未來社區與主城經濟引擎，完美融合

正如前文所說，由于地理位置關鍵，陸家橋的城市更新，遠非“顏值刷新”這么簡單，它還肩負產業升級、生活革新之重任。

按照規劃，陸家橋未來公園社區將：

·突出智慧健康服務集聚功能，建設“醫貿健康服務高地”；

·突出未來公園社區示范功能，打造“綠色低碳高品質宜居地”。

聚焦細節，亮點多多，UP君給大家劃下重點。

1、產業規劃：內部自成一體，外部輕松聯動。

區域內部，利用先天產業優勢，片區將構建集智慧醫貿、特 色專科醫療、高端康復醫療、醫貿綜合服務等于一體的大健康產業核心。

▍ 陸家橋產業規劃示意圖

與外部其他產業集群的聯動則主要通過“兩帶”：依托鐵路公園規劃、東西走向的生態景觀帶，鏈接天府藝術公園及鳳凰山片區；以地鐵5號線為脈絡的南北發展帶，則將串聯陸家橋總部商務核、泉水路城市客廳，并輻射北部新城、蓉北商圈。

▍ 陸家橋“兩帶”規劃示意圖

2、生態規劃：“含綠量”直線上升。

多條公園綠環串接起“三園”，又在沿線布局了多個社區公園，公園之間的距離約300～500米，基本做到了“每個人都能走著去逛公園”。而作為大型公園的綠心雨水公園，未來也將是一個濃縮的海綿城市。

▍ 陸家橋生態規劃示意圖

3、功能布局：形成步行生活圈。

陸家橋采用了當前世界最前沿的集約式布局，即居住、商業、產業、生態等城市功能相互嵌合交織，搭配“區域級—城區級—社區級”三級慢行體系，形成多個“步行+公園生活圈”。

▍ 陸家橋效果圖

今年以來，成都規自局已發布了4則陸家橋片區相關調規公告，涉及土地規模高達5501畝，調整內容包括用地性質、交通路網、公共配套等。

只看8月發布的古柏片區 （陸家橋北片區） 的調規文件，就可以很清晰地看到區域生活將迎來巨變：路網加密，區域通達性增強；公共服務及市政設施數量更多且分散式布局，學校、菜市、社區中心等配套的可達性增強；住宅兼容商業用地增多，純住宅、純商業用地減少，下樓即達的生活豐富性增強……

▍ 金牛區古柏片區控制性詳細規劃（第3版）控規修改方案公告

人們走出家門，沿著綠環便能輕松地感受經濟的蓬勃、公園的盎然、商業的煙火、校園的活力……這，就是陸家橋觸手可及的未來日常。

▍ 陸家橋效果圖

NO.3

兌現能力

國企實力加持，未來可期

之所以說“觸手可及”，是因為陸家橋已經有了明確的時間表：一年起步、三年成勢、八年成城。

對于區域的兌現力，UP君也有足夠信心，因為其背后，站著金牛區政府，以及成都城投集團旗下的成都市屬全資大型國有企業、城市綜合運營服務商——成都城投置地集團有限公司（以下簡稱為“城投置地”）。

金牛區政府與城投置地政企協同的城市更新及城市運營力量，早已在國賓片區城中村改造項目得到充分展示：已被國家自然資源部辦公廳納入《低效用地再開發試點第一批典型案例》，其另一個廣為人知的名字，是天府藝術公園片區。

▍ 天府藝術公園片區改造前后實景圖（來源：@成都城投）

截至目前，城投置地已成功競得陸家橋未來公園社區的3宗涉宅用地、1宗商業用地，項目建設穩步推進！

▍ 陸家橋效果圖

如今，這片立足陸家橋片區之門戶的約227畝巨幅土地，首期終于以「陸家橋未來公園·啟境」之名閃亮登場，拉開了「大城」高階居住的帷幕，亦令市場翹首以盼。

▍ 陸家橋未來公園·啟境效果圖

按照規劃，陸家橋未來公園社區全面建成運營后，將帶動就業人口約6萬人，貢獻年度稅收約18億元——主城的全新C位，已在幕后做好了登臺準備，我們拭目以待！

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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