大源樓面價26300/㎡背后的「城市邏輯」

周三，成都土拍市場上演了一場激烈的角逐：大源西59畝純住宅用地，在歷經83輪加價后，終于以當前高新區TOP1的樓面價（26300元/㎡） 成交。更多詳情：

從2021～2022年蟬聯成都樓面價TOP1，到如今樓面價沖破高新天花板，高新樓市熱度再起，多家企業拓展“南圖”的決心亦有目共睹。

登頂樓市王者之位，大源有何秘訣？

縱觀全球，任何一個價值高地，都誕生于產業、人口、資源三大「發展要素」的高度融合，大源成功的關鍵也在于此。

論產業與人口，城市經濟引擎已然成型，高精尖人才加速匯聚。站位“中國創新極核”，在約成都1‰的土地上云集了470余家知名科創企業。

▍大源-天府軟件園實景圖

論資源，城市級商圈、文化藝術殿堂連接成片。高效出行體系、高密名校圈、近50萬方商業、高新當前最大最專業的劇院，華西名醫坐鎮（在建）、千畝公園環抱……任何一項單拎出來都足以睥睨市場，它卻擁有全部。

▍大源城市配套示意圖

從土儲和后續發展動力來看，大源自是高新的當下美麗，那么誰又會成為高新的未來驚艷呢？

近期首批次人才開盤便上演現象級熱銷，隨后持續受到市場高度關注、周均來訪達766組的高投·新川錦萃，以及位列高新區新房關注度榜單前列的高投·新川1號作品，攜手用強悍的市場表現給出了完美答案：新川。

在大多數買家看來，「地段」決定了高投·新川錦萃與高投·新川1號作品的初始魅力：新川「首熟區」以及新川「核心區」。

▍高投·新川錦萃區位圖

以之為觀測點，我們發現了新川有實力躋身第一梯隊板塊的原因：它是高新罕見的、城市能級可與大源一較高下的區域——高精尖產業、人才以及城市頂級商業、生態、教育等資源，步行即享。

NO.1

高能級產業密布

孕育全新「經濟引擎」

如今回看大源經濟的崛起，與彼時世界的時代特征不無關系：踩準了當時全球軟件產業的風口而扶搖直上——新川，也站在相似的風口之上。

AI、5G、新醫學，這些今天全球各地都在搶占先機、積極布局的產業領域，其實新川12年前就在著手落實了。

如今，新川已建成AI創新中心、成都前沿醫學中心（一、二期建成，三期在建）等高品質產業園區，竣工美敦力、愛奇藝、超圖、OPPO第二運營基地、拓爾思西部區域總部、中國移動等數十個重磅項目，在建五糧液、省通服等十余個項目，聚集百度Apollo西部智能駕駛創新中心、新華三成都研究院、快手直播電商全國總部等百余個項目。

▍ OPPO大廈實景圖

在新川的街頭走一走，就有可能隨機偶遇一棟“百億大樓 （年產值） ”——高投入、高能級、高產值，幾乎是這里所有產業園區的共性。

譬如約100萬㎡的AI創新中心，總投資超60億元，一期去年產值超300億元（相當于SKP去年營業額的六倍），人均年產值達到驚人的超200萬，而新川1號“隔壁”、投入使用剛滿一年的二期更擁有比肩國際化產業園區的高顏值。

▍AI創新中心二期實景圖（來源：@成都高投）

再如約120萬㎡規模的成都前沿醫學中心，已入駐的阿斯利康中國、四川大學華西醫院、北京大學成都前沿交叉生物技術研究院等高能級平臺，計劃年底封頂的三期工程更將打造以“兩庫一中心”為核心的大科學裝置，構建創新研究資源體系。

▍成都前沿醫學中心二期實景圖（來源：@成都高投）

還有約43萬㎡的5G互聯科創園（在建），計劃近期投用，并以“產業要素集聚、創新創業活躍、煙火氣息濃厚”的標桿產業園區為發展目標；約109萬㎡的天府軟件園二期（在建），將以大數據、網絡安全、無人機、工業互聯網等數字經濟產業為招引方向，同時承接高成長科技型企業溢出；剛剛投用的全國首個省級密碼科創專業園區——四川省密碼科創產業園，將引入國內密碼、信創頭部企業15家，新增就業崗位2000個，吸引產業投資30億元……

▍5G互聯科創園效果圖

很顯然，提前12年的布局，讓新川有了輕松融入國際前沿產業圈的實力。而高密度布局的產業載體，也讓新川錦萃與新川1號生來自帶“高效通勤”的標簽。

NO.2

高效率交通體系

讓通勤步行照進現實

新川的交通配置，與大源幾乎完全一致：城市中軸（天府大道）+全程無紅綠燈的快速通道（梓州大道）+雙軌（地鐵1、6號線） ，同時新川還有大源不具備的小街區制，因此高投的兩大明星項目，通勤效率難覓敵手。

新川錦萃同時擁有天府大道、高新區、1號線三大高價值標簽，駕車約1公里可駛入天府大道，步行約500米可達1號線廣都站——城南上班族只需一眼，便知這段話的含金量：駕車幾公里或地鐵幾個站就能到公司。

而新川1號則坐落于新川核心，AI二期僅一街之隔、AI一期步行可達，前沿醫學中心、5G互聯科創園等高能級園區也都能步行或騎行抵達。

▍ 高投·新川1號作品實景圖

住在城南幾乎所有核心產業區「15分鐘通勤圈」甚至是「步行通勤圈」內的快樂，無需贅述。

NO.3

高濃度頂配資源

讓國際煙火觸手可及

“配套先行”的國際理念與“公園城市”的成都模式，被新川完美融合，落址于此的資源亦是以「世界級」為標準。

論教育，舉目四望皆名校。

新川錦萃一街之隔的成都師范銀都紫藤小學&中學，由成都高新區管委會與成都師范銀都小學合作共建，小學“中國STEM教育首批種子學校”“四川省智慧教育示范學校”等國家、省市榮譽傍身，初中更引進北師大優勢資源。

新川1號相鄰的新川科技園小學，“軟硬實力”皆強：入校人臉識別系統、約300㎡閱讀報告廳、約130㎡閱讀長廊與平臺、頂樓近1800㎡雙層智慧農場；校長是成都師范銀都小學黨支部副書記、副校長、紫薇校區執行校長——張俊勤，職初教師100%來自985、211全國重點師范院校……

▍新川科技園小學實景圖（來源：新川科技園小學官方公眾號）

此外，區域內的民辦K12學校——金蘋果錦城第一中學，也是金蘋果教育集團集多年興辦優質教育之大成，校長負責制的辦學模式、“走出課堂”的教學模式，都可謂“一流”，更被家長評價為“成都國際學校和國際部第一梯隊”。

*本文僅展示項目與學校的距離關系，就讀信息以官方公布的招生政策為準

▍高投·新川錦萃區位圖

于商業，步行所至皆煙火。

新川錦萃“隔壁”，涵蓋星巴克、集鮮生生鮮集市、社區食堂、繪本館、健身房等多元業態的新川1號鄰里中心已開業，周邊多個自帶底商的社區均已投用，日常消費下樓即達。

新川范圍內的三大重磅TOD亦加速呈現：在陸肖TOD，總商業體量達到約13萬方的高新萬象天地已動工，未來將與紅星路車輛基地TOD（在建）以及蒲草塘TOD（規劃）共筑多層次的「公園式」消費體驗。

▍高新萬象天地效果圖

新川率先兌現國際化資源，亦構筑起觸手可及的生活享受。

千畝生態讓綠意縈繞生活，從新川之心公園、新川濕地公園到多座社區公園，目之所及皆綠意，湖畔慢跑、網紅橋打卡、樹林露營、草坪瑜伽……是詩意在新川人生活中的具象化。

▍ 新川之心實景圖

三所三甲醫院為全生命周期的健康保駕護航，華西第二醫院高新婦女兒童醫院（高新區婦幼保健院）、四川省中西醫結合醫院高新院區、四川省人民醫院高新醫院（計劃明年動工），既有華西名醫，亦不乏“省級”title，放眼全城新興板塊，誰可與之匹敵？

▍ 華西第二醫院高新婦女兒童醫院實景圖（來源：@成都高投）

▍四川省中西醫結合醫院高新醫院實景圖（來源：@成都高新）

以世界級藝術殿堂為設計藍本的文化藝術場館觸手可及，今年舉辦了電影百花獎開幕式的四川省文化藝術中心，被寄予“中外文化橋梁”之厚望的新川蘭花文化博覽園（在建，部分呈現），出自扎哈·哈迪德建筑事務所之手的新川博物館（規劃），世界藝術與蜀國文脈上演跨越千年時空的對話。

▍ 新川文化藝術場館一覽（左右滑動查看）

松弛感拉滿的市井煙火，現代感爆棚的城市級商圈、名片級生態、國際化藝術……單論資源能級與濃度，UP君認為商業全面兌現、博物館落成之時，便是新川趕超大源之日。

NO.4

城市價值之確定

奠定項目未來價值之可期

在「追求確定性」成為一種“買房正確”的當下，上述頂配資源，無疑讓高投·新川錦萃與新川1號雙雙躋身樓市第一梯隊——確定性與均好性皆強，城市價值與生活價值均高。

而兩百萬級的產品價格，又使它們有了確定性極強的未來價值。要知道，如今高新區的土地與新房，大多價值不菲。

土地端，截至目前，成都已經誕生了19宗地價2w+的土地，高新區以8宗的數量領跑全城，分板塊來看，大源西全城第一 （5宗） ，新川緊隨其后 （3宗） ——成都房價看高新，高新下站是新川。

新房端，高新的新房，500萬只是門檻，千萬級更是常見；再看二手房，能同時在單價及總價上與新川錦萃、新川1號一較高下的小區，大多存在房齡太大或戶型不佳等問題。

而新川錦萃的單價是25665～30829元/㎡，新川1號在售單價則是25720元/㎡起，“面包價”幾乎與大源的“面粉價”相當！

令市場驚喜的是，兩大項目所在的土地，僅看位置與價格已經很有市場說服力，但成都高投仍為之注入了「躍階產品力」。

在UP君看來，新川錦萃與新川1號是和而不同的——和，在于它們都被成都高投注入了遠超以往的產品力；不同，則主要是因土地的差異。

NO.1

「現房」新川1號

罕見百畝大盤，“點睛”國際之城

新川1號是當前高新乃至整個成都主城市場中，罕見的超百畝大盤：占地約158畝。核心地段鮮見的巨幅土地與新川獨特的小街區制，將新川1號分為了三個項目——錦悅府、和悅府與匯悅府。

▍高投·新川1號作品意境圖

“規模越大，責任越大”，新川1號亦被寄予“點睛新川”之厚望，于是我們也能在這個已現房呈現的項目中，看到諸多閃光點。

譬如東西方文化交融的審美理念：集納蘇州園林之精髓（部分項目）、融合現代材料之質感，社區大門金屬材質鑄就的花窗與月洞門，園林內造價不菲的水景、移步易景的意境，入戶大堂的金屬質感傳統鱗紋與整塊翡翠綠奢石背景墻（部分項目）、精致的幾案與盆景……東方意蘊與國際生活交融。

▍ 高投·新川1號作品實拍合成圖（現房呈現）

再如匯悅府北側，新川1號匠造了一條連接新川之心公園的生態濱水綠廊，在已經呈現的“一廊兩園三節點”，水岸汀臺、花瀑碧灣、綠野溪楊……既有孩童玩樂的歡聲笑語，亦有成人綠意中休憩的愜意，還可順著水流在鳥語花香中走進新川之心公園。

▍高投·新川1號作品生態濱水綠廊實景圖（來源：@成都高新）

在接軌世界的國際化新城營造新中式美學與公園城市生活，國際的快節奏與成都的慢生活就此實現平衡，這樣的新川1號，當然可稱「點睛之筆」。

NO.2

「準現房」新川錦萃

以躍階品質，敬新川首熟

縱觀近年成都樓市，會發現那些20～30畝規模的土地，其實很容易出彩：它們大多位于成熟的核心地段，也因此承擔起重繪城市界面、迭新生活品質之重任。

身為國企的成都高投深諳此道，作為其2024人才戰略煥新力作，新川錦萃同樣扛起了時代的重任：唯有躍階品質，才不負新川首熟。

·精工之上，顏值躍階

為了實現與高新界面的統一，項目以世界豪宅偏愛的大面積鋁板與大面積玻璃凸顯質感，強調框體與橫向線條，搭配仿石漆和石材貼面，以輕盈通透的建筑審美，既與周邊國際化的城市界面隔空呼應，亦迭新區域居住界面。

▍ 高投·新川錦萃實景圖

腳步由遠及近，目光也落在了那現代而精致的意境門庭——汲取世界高階酒店設計精髓，以金屬構件搭配綠植與暖色燈光，創造靜謐與溫馨交融的歸家體驗，亦讓人一眼便知其業主品位不俗。

簡約大氣的藝術感，也蔓延至建筑內部：幻影星空地庫、星級酒店歸家大堂、六?主題會所、風雨連廊……所見皆為高階質感。

▍高投·新川錦萃實景圖

·園林升級，品質躍階

不同于市面上常用的陣列式排布，項目在約26畝的土地之上，僅圍合式布局了6棟17F小高層，將珍貴土地讓予園林景觀。

▍高投·新川錦萃總平圖

園內景觀也如新川之心公園那樣，成為生活的載體：“?軸?環四景”森系輕奢園林之內，鄰里暢談、親子互動、慢跑釋壓、親近自然……綠意與詩意，流淌于每一個戶外時刻。

▍ 高投·新川錦萃實景圖

50畝社區中都難得一見的約60～100米闊尺樓間距，得以在項目呈現。

·戶型升級，生活躍階

在戶型設計上，整個項目打造了建面約89～119㎡的三房產品以及約145～196㎡的四房產品。其中，即將在本周日開盤的建面約89～145㎡產品，可謂創新力拉滿！

譬如建面約89㎡戶型，設計為橫廳與豎廳兩種空間格局，可滿足不同家庭需求，而室內的空間布局與配置，更是讓人難以相信是出自一個核心地段的200萬級產品——1.5衛設計，既不必壓縮其他空間，又避免了洗漱高峰的“打擠”局面；雙陽臺配置，這個在許多130㎡級產品中都被忽視的設計，卻極大地提升了景觀陽臺純粹性與生活享受感；X幻變空間，可跟隨家庭需求或子女成長階段的變化，設計為嬰兒房、書房、收納間、游戲室等等。

▍ 高投·新川錦萃建面約89㎡戶型圖（左右滑動查看）

而同為三房設計的建面約119㎡戶型，自然擁有更強的享受感：雙衛配置、約35㎡LDKB一體化方廳、開間約5.6米的闊尺客廳、約20㎡主臥套房……堪稱120㎡以內產品中的優等生！

▍高投·新川錦萃建面約119㎡戶型圖

精雕細琢的藝術美感、低密高綠的建筑排布，生機盎然的闊尺園林、舒適與功能兼備的空間布局，高投·新川錦萃注定將以「躍階質感」重繪城市界面、迭新生活品質。

緊隨世界步伐的產業布局、比肩國際審美的資源配置，以及順應市場需求的居住理念，是大源“遙遙領先”的動力，亦是新川躋身第一梯隊板塊的底氣。我們也有理由相信，新川必將成為成都新的燙金封面！

據悉，高投·新川錦萃建面約89～145㎡產品人才首開熱銷，即將市場化銷售，高投·新川1號作品建面約61～109㎡瞰景平層、建面約143～197㎡臻裝華宅現房熱銷中——入手“升級版大源”的機會難得，望君珍惜！

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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