成都“老錢”為何首選鷺島？

今天，一則很時尚的廣告刊登在了一種很老派的媒體——報紙上，卻一石激起千層浪。

“封藏西二環”“鷺島十五年”，一語道破西二環的稀缺，也將成都老地產人和“老錢”們拉回了那個鷺島風光無限的年代；而上面中國金茂與越秀地產的logo，又讓人紛紛猜測鷺島將卷起怎樣的風浪。

▍ 來源：成都商報10月21日版面

他們說，與來自鷺島的朋友聊天，任你吹噓自家鄰居是科技大佬、技術骨干，他的表情依然波瀾不興，只會淡淡吐出一句：鄰居身份不方便透露。

確實，一般而言，身份感是需要以學歷、名號堆砌的，但鷺島不用。據說老姆姆們上街買菜，腰板都比別處更挺，舉手投足貴氣十足，臉上分明寫著“I’m rich, in spirit”。

此外，鷺島還是本土煙火與國際藝術的結合體：三步一家“黑珍珠”，五步一家百年老店或獨立咖啡廳，哪怕是閱盡千帆的美食鑒賞家也寸步難行；音樂劇、交響樂、西方繪畫、藝術沙龍等文藝活動及演出輪番登場，縱使是才華橫溢的藝術家也流連忘返。

對于成都相當一部分“老錢”來說，不論城南的高樓有多高、房價有多離譜，鷺島才是真正的成都。

而今，這則出自中國金茂與越秀地產之手的廣告，似乎也在宣告其將重啟鷺島的「黃金時代」。

對于許多年輕人而言，「鷺島」是一個相對陌生的地名。但若跟成都的老輩子聊起鷺島，他們一定神色飛揚。

他們說，鷺島的誕生，堪稱“開天辟地”。

回看成都市場，能稱得上“開天辟地”的項目不多，但都有一個共同點：房企巨頭于荒蕪中打造的千畝大盤。

鷺島也生于荒蕪：2006年的二環外，但不同的是，它占地僅422畝土地，卻也開辟出獨一無二的生活品位——既成都，又國際。

追根溯源，還因其地理位置的獨特性：上承「西貴」浣花、金沙，下啟「南富」神仙樹、桐梓林，在傳承城西底蘊和啟幕城南國際之間，其奠基者——鷺島國際社區選擇了折中：高級煙火氣。

▍ 鷺島板塊位置示意圖

那些年，關于“西貴”的傳說，大多出自鷺島。

比如澳大利亞柏濤、日本丸山正光、香港PAL、香港貝爾高林、美國KLP等多家國際知名設計團隊的聯合執筆，雖然現在來看不過“常規操作”，當時卻可謂鳳毛麟角。

買家身份也為人津津樂道，聽說有政企高層也有外貿巨頭，當年一句“我住鷺島”便能讓人清晰讀出“家底殷實、品位很高”兩條重要信息，“隱貴”無疑。

▍ 鷺島國際社區總平示意圖

隱貴的生活，當然要有格調：社區商業「鷺島步行街」有海派風格的建筑和神似歐洲街頭的外擺區，不同時節更換不同色彩的鮮花，一草一木都是精挑細選、精心養護，傳聞每年光鮮花維護都要用掉一兩百萬。

▍ 鷺島步行街實景圖（來源：@成都發布）

更重要的是，鋪面不賣，全自持，跟普通社區“蒼蠅館子挨著機麻”的布局大不相同，入駐的商家更是千挑萬選，成都第一家歐洲房子高端西餐廳就開在這里，如今更是黑珍珠、米其林、藝術茶館云集，不乏本土特色美食、獨立咖啡廳，既有在巴黎街頭品茗的浪漫也有在國際飯店宴請的氣派。

身邊的大佬表示，鷺島朋友每每說出“來我的地盤約個茶啊”，都能明顯覺察出其語氣中掩飾不住的驕傲感。

那些年，哪怕不住鷺島的人，約會也會首選鷺島，一頓飯就能展現經濟和品位兩個方面的實力，何樂而不為？

不止如此，鷺島步行街每年還會舉辦多場國際藝術展覽、表演，邀請國內一流的大咖，上周剛聽完音樂會，這周參加藝術沙龍，下周還有國際畫展……“老錢”們樂此不疲，地產圈也掀起一股“全面對標鷺島”的潮流。

除了“成都第一張現代商業名片”的title，鷺島步行街還有一個廣為人知的名號：豪跑一條街，傳說沿街賓利、瑪莎、保時捷豪跑薈萃，BBA都只能“靠邊站”。

▍ 當年關于鷺島的傳聞，如今仍能搜尋到蹤跡

你以為這就是鷺島“老錢”式生活的全部？

錯。立足二環，決定了鷺島不僅步行范圍內人均資源頂格配置，并且整座主城都是其配套。

它地處伊藤、大悅城、金楠天街商圈的“黃金三角”之心，早上在伊藤買新鮮蔬果、中午隨便走進家門口的餐館都可能是“黑珍珠”“百年店”、下午約朋友去獨立咖啡廳暢談人生、夜幕降臨藝術大賞上演……愜意24小時蔓延。

▍ 鷺島板塊周邊商圈示意圖

不過孩子讀書，鷺島的家庭也犯難：難的不是選擇太少，而是要犯“選擇困難癥”，周邊知名教育品牌遍地，既有公立的“夢中情校”，亦有向國際輸送人才的私立名校。

▍ 鷺島板塊周邊城市資源示意圖

去鷺島的街頭走一走，就會理解“老錢”們為何說鷺島才是真正的成都：沒有996、007，有的只是柴米油鹽與下午茶；沒有復雜的職場關系，圈子里基本只有家人與老友；下得了蒼蠅館子也聽得懂世界名曲，品得了蓋碗茶也喝得出紅酒產地……

主城煙火與國際生活交融，城市底蘊和世界潮流碰撞，悠閑愜意與優雅浪漫并存——這便是鷺島，帶有vintage意味的老成都生活。

但鷺島“老錢”也并非沒有遺憾：房子住了十多年，戶型也多少存在“采光不佳”“空間局促”等問題，想換房，但面對滿城新房又始終難以下手。

難點在于：他們不愿搬離鷺島，老友圈子在這里，熟悉的老成都生活也在這里。

事與愿違。一方面，鷺島已近十年都沒有重磅項目誕生，也逐漸淡出了人們的視野。前后18年的大規模開發，讓鷺島土地早已殆盡——自2015年中海拍下兩塊土地（現為中海熙苑）后，直至2023年鷺島再未推出住宅用地。

別說鷺島，整個二環的土地都很稀缺，今年11+2中心城區共計出讓64宗地，中環內土地占比僅6%（4宗），當前在售項目中環以內（8個）僅占1%！

另一方面，他們需要一個像滕王閣地產（鷺島國際社區的開發商）那樣，懂“老錢”生活和需求的房企來為他們造新的鷺島式生活，但這家房企早已退出成都市場，延續鷺島貴脈，須有一個能扛鼎的項目。

終于，在今年6月，希望的曙光照進了沉寂已久的鷺島——武侯區今年拍賣的首宗土地，便是鷺島近十年唯一出讓的「藏品級」住宅用地。

近期，這宗土地官宣定名「越秀金茂·天鷺滿園」，“老錢”們長舒一口氣：看來今年，是有望重提“換房”的家庭議題了。

這是一個僅看案名就知其產品力超群的項目。

中國金茂，背靠中國中化集團，在成都出手便是刷新成都人豪宅認知的武侯金茂府，13年來，從白鷺灣、金融城東再到鷺島，中國金茂所到之處皆核心、所建之宅皆高端。

今年的「璞系西南」首作——金茂·璞逸錦江更是開盤即罄，94套千萬級豪宅瞬間清盤，入市即登頂金融城東樓市單價、套總價、單次銷售金額TOP1，再度讓“金茂即高端”深入人心。

▍金茂·璞逸錦江示范區實景圖（來源：@金茂成都）

越秀地產，國內資產規模最大的地方駐港企業，也是國務院國企改革“雙百企業”，約半年主城三環內重倉三子，既“懂主城”亦實力雄厚。

“滿”與“天”字也暗藏玄機：前者，是中國金茂「金玉滿堂」4大產品線之一的「滿系」，寓意“盡興而歸時，小滿勝萬全”，以滿足客戶的精致生活需求而生，天鷺滿園正是「滿系」的全國首秀；后者，是越秀地產的高端序列「天系」——雙title加持，自是生而不凡。

作為鷺島奢居版圖的最后一塊拼圖，天鷺滿園肩負重任：既要延續鷺島貴脈，亦要迭新鷺島封面。

于是在規劃之初，項目便提煉出鷺島專屬六大關鍵詞，在設計上更處處與之完美契合，為的就是從面子到內涵，全方位對味鷺島“老錢”。

NO.1

「主城升維」

24小時煙火氤氳

天鷺滿園位于鷺島板塊之核心，距離鷺島國際社區一二期僅約百米，貴脈延續，這也意味著，“老錢”們熟悉的鷺島式生活，年輕人偏愛的“早C晚A”、老朋友們離不開的蓋碗茶/私房菜，步行即達。

▍ 越秀金茂·天鷺滿園區位圖

中國金茂與越秀地產深諳，核心之上的藏品級土地，在其上的每一寸筆墨呈現，都是城市形象的具象表現——唯有真正的「地標」，才能挑此大梁。

NO.2

「雅致審美」

地標之美，不止于“形”

常年浸潤于海派建筑審美與不同形式的文化藝術，鷺島乃至城西的改善客群對「高雅之美」自然有著極致的追求。

正是洞察到這一點，天鷺滿園有了由外及內的雅致審美。

于外，超大窗墻比立面搭配轉角弧面玻璃工藝，創造流線型光幕立面，于煙火二環勾勒出一幅雅奢畫卷，亦為鷺島注入輕盈通透的視覺享受，讓人一眼便知其業主品位不俗。

▍ 越秀金茂·天鷺滿園意境合成圖

于內，從藝術名畫吸取靈感，大師作品元素貫穿整個園林體系。

譬如從后印象派畫家亨利·盧梭作品中提取靈感的林下會客空間以及脫胎于其畫作《奇幻叢林》的兒童成長樂園，帶來如身處其筆下原始自然中的自由與松弛；以英國弗蘭克·布拉姆利《花園中的閱讀》為藍本的「后印象派花園」，則將以武侯區“最出圈”的藍花楹復刻畫中的優雅紫色調。

▍ 越秀金茂·天鷺滿園意境合成圖

此外，項目還承襲大師名畫肌理，設計出汀瀾、溪嶼、棲蔓等主題景觀，從形態到意境皆是「大師審美」，每一步都如若行走于大師的畫作之中。

NO.3

「熟人社交」

“老友記”每日上演

成都建筑新政以及純兩梯兩戶的高階配置，讓天鷺滿園擁有了超100%的領航級得房率。

▍ 越秀金茂·天鷺滿園總平布置意向圖

于是，老錢們偏愛的“一周一小聚，一月一大聚，逢年過節必團聚”，在天鷺滿園有了更私密亦更具儀式感的去處——家里。

以建面約190㎡方廳戶型為例：以可容納10人圓桌的「滿味餐廳」為整個戶型的中心點，讓西廚島臺+開間約5.2米中廚的「大滿廚房」充當烹飪大舞臺，餐后轉場的「圓滿客廳」 （開間約7米+面寬相同的空中花園） 讓歡樂延續。

▍ 越秀金茂·天鷺滿園建面約190㎡方廳戶型裝修改造意境創想圖

而建面約190㎡端廳與143㎡戶型，也均有類似的室內社交考量。闊尺LDKB一體化設計，家庭互動空間分而不離：在廚房忙碌的“大廚”、在客廳玩體感游戲的孩子、在陽臺對弈或種植的“生活大師”之間，交流絲毫沒有阻礙，而當所有人在餐廳圍坐一桌，更將團圓感拉滿。

▍ 越秀金茂·天鷺滿園建面約190㎡端廳戶型裝修改造意境創想圖

▍ 越秀金茂·天鷺滿園建面約143㎡戶型裝修改造意境創想圖

高階質感的社交空間，在戶外亦隨處可見：從涵蓋健身房、瑜伽室、室內高爾夫等功能空間的獨立下沉式會所，到多主題的架空層泛會所社交空間，皆是趣味盎然。

當然，天鷺滿園重視的，不止有社交空間，亦有個人空間；不止有室內，亦有戶外。

NO.4

「家庭平權」

讓享受，成為標配

在天鷺滿園，我們可以清晰地看到「改善」的本質：不止在于空間的尺寸，更在于讓家人之間的情感鏈接更緊密，讓每一位家庭成員的空間需求都得到滿足，讓每一個習慣或興趣都有合適的承載空間……

一言以蔽之：平權。

室內的“平權”，在于每個個體都擁有舒適的獨立空間：成長型次臥、適老化套房、家庭X空間……「家」也因此有了成長性。

戶外的“平權”，則在于不同愛好、年齡、性別的群體，都有屬于自己的一片天地：熱愛運動便去大滿貫運動場，孩子也能帶小伙伴同去兒童體適能館，長輩則可約上三五好友到活力場、對弈區“殺”上幾局；架空層內，成人/兒童的分區閱讀區、兒童專屬游戲活動區、承載書法繪畫茶藝的寬敞靜謐空間……動靜皆宜，甚至連家中“毛孩子”也有自己的社交場域，令人艷羨！

▍ 越秀金茂·天鷺滿園意境合成圖

NO.5

「愜意生活」

是生活，更是藝術

天鷺滿園深知，鷺島的“老錢”們早已習慣了悠閑又優雅的生活。

因此在空間設計上，「愜意」二字自是得到了至高重視：能設計出沙發區、mini吧、衣帽間、雙臺盆等多功能區域的情景化主臥，可以養養花草、曬曬太陽的悅己陽臺，集收納與晾曬功能于一體的家庭后花園，讓舒適與松弛成為日常。

走出家門、步入園林，亦有親近自然的心曠神怡：愛靜，便漫步綠意之間，賞景、放空、聽鳥鳴、看水的律動；好動，便上跑道、進運動場地，盡情揮灑汗水。

▍ 越秀金茂·天鷺滿園意境合成圖

NO.6

「年輕心態」

“in”生活的全新演繹法

與浣花不同，選擇鷺島的“老錢”追求的不止是貴脈，還有海派建筑、咖啡西餐自帶的時尚感。

這種“很in”的生活態度，在天鷺滿園得到了全新演繹，在個人提升與健康體格備受重視的當下，顯得尤為亮眼：在閱界圖書館、成長自習室等文化空間與鄰里來一場思想交流與碰撞，去活力球場、療愈養生等空間找到最適合自己的運動形式，既是與人共成長的空間主張，亦創造出生生不息的場景生命力。

▍ 越秀金茂·天鷺滿園意境合成圖

可以預見，極核站位、藝術審美、高階社交、平權主義、愜意人生、年輕生活……同時擁有上述關鍵詞的天鷺滿園，必將讓鷺島實現從“改善”到“終極改善”的跨越，傳奇的續寫新章，已落下第一筆。

只是最近不知誰將“天鷺滿園僅規劃322席”的消息透露給了鷺島的“老錢”們，聽說他們已經摩拳擦掌、準備搶跑了！

據悉，項目武侯大道 （地鐵站B口） 、武侯大悅城 （負一樓三號門） 、雙楠伊藤三大展廳均已開放，恭迎品鑒！詳詢：028-67178666

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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