成華區，到底哪里才是真地段

你住哪？

這個問題如果放在二三十年前，或許大多數人給出的回答，都是一條路名：“太升南路那一截”“建設路那兒桿”“人民南路那邊”……

放在今天，答案變得“更地產”——全是板塊名，攀成鋼、金融城、桐梓林……

但別忘了，板塊的基礎，還是「路」。

百度百科說，「道路」的詞義，是供各種無軌車輛和行人通行的基礎設施。

但路，就僅僅是基礎設施嗎？

縱觀世界那些耀眼城市的發展，很容易得出否定答案：城市的發展，都以之為起點。

Wall變成Wall Street （華爾街，曾是殖民地城墻） ，新阿姆斯特丹才成為紐約；沒有High Street （高街，英國城鎮的主要商業街） 數量的空前增長，倫敦也不會有今日的繁華；若無長安街的東延，北京也無今日朝陽的流光溢彩。

作為典型的環狀城市，成都的發展對「路」的依賴更甚：1986年，一環路、二環路建成，成都正式開啟以天府廣場為圓心的環狀發展；新世紀后，以道路、山脈為發展軸，形成“放射式”發展，同時四環、三環、六環也相繼通車……獨特的「環線+射線」發展模式，就此成型。

▍成都一環至六環示意圖

眾多「射線」，將城市資源悉數導入一個又一個全新的區域，大量高價值板塊應運而生。

譬如天府大道2004年正式定名后 （此前名為人民南路南延線） ，金融城一期 （天府國際金融中心） 才迎來動工，而隨著天府大道不斷向南，上承金融城下啟天新的大源也進入高速兌現期；再如東大街全線貫通后一年，攀成鋼便成為房企爭相進駐的熱點板塊。

道路為板塊的起飛打下堅實基礎，反之，板塊也讓道路有了獨一無二的標簽，就像天府大道的「國際」Title、東大街的「新貴」生活——路絕不只是基礎設施，更是城市發展脈絡，濃縮城市獨特記憶，承載獨特生活方式。

▍成都的國際化封面——天府大道實景圖

那么，成都道路千千萬，到底誰才是新一代「頂流」？

UP君認為，是建設路與杉板橋路——它們有著相同的命運和發展軌跡，卻也如綠皮車與動車的時代交替，更穩坐“頂流”之位數十載，無人能敵。

“建設路很好，但建設路已老”，這是目前大多數人對于建設路的記憶，但老大哥的成名之路跨越71年，更結出了兩顆碩果——網紅建設路與國際杉板橋（網友戲稱“國際杉”） 。

這條「頂流之路」的生活價值和含金量有多高？

一句話概括：其他很多板塊還在靠效果圖講述城市價值時，建設路和杉板橋路已經點開了一張張「實景圖」。

老當益壯，建設路是怎么做到的？

回顧其“登頂之路”，答案浮出水面。

NO.1

接棒時代、快速翻紅

建設路的第一次“走紅”，源自1953年的「工業潮」：那一年，國家“一五”計劃正式實施。

作為當時國家電子工業主管部門，二機部將成都確定為全國重點建設的三個電子工業基地之一，并籌建4個工業新廠，東郊沙河兩岸成為最終擇址地。

很快，沙河岸邊聚集起253家中央、省、市、區屬規模以上大中型企業，兩千人以上的企業就多達160多家，而第一批工廠建設開辟的那條小路，也在1956年拓寬成大路，9年后正式改名「建設路」，與之相交或平行的多條道路也都冠名“建設”。

▍上世紀80年代的建設路片區（來源：成華區政協）

到80年代，「商業潮」興起，建設路又一次站在了時代的浪頭——東郊夜市紅火了十余年，堪稱成都「夜間經濟」發源地。

進入新世紀，成都正式實施“東調”，「城市更新潮」到來，建設路片區騰籠換鳥，城市發展也順著不斷向東伸展的道路鋪陳開來，杉板橋、萬象城等板塊相繼起飛，成為成都年輕人最聚集的區域。

▍東二環城市級商圈示意圖

如今，三次屹立時代浪頭的建設路，將其衣缽傳入杉板橋路手中——兩條道路就此完成互補共榮，展示著成都城市發展的時代更替，更成為主城東與成華區的燙金封面。

▍ 杉板橋路實景圖

NO.2

從城市道路，到樓市板塊

房企對于城市發展的嗅覺，往往更為敏銳——城市價值，也得以有了更直觀的體現。

早在2010年前后，建設路板塊就已是樓市頂流，彼時的行業巨頭們爭相進駐，多個“神盤”相繼入市。2019年后，隨著區域土地開發殆盡，再無新建住宅項目入市，僅有少數存量項目最后批次房源取證，在搖號時代均達到“三倍熔斷”，中簽率僅約30%。

這一時期，杉板橋板塊再次接棒建設路，被譽為“走出獨立行情”，在“雙限地”時代，清水房限價實現“三級跳”（從2.3萬/㎡、2.6萬/㎡，到3.1萬/㎡），且板塊土地幾乎均以最高限價成交，近幾年入市的多個新房項目也均數度開盤即罄。

在日趨冷靜的市場中仍能得到購房者的擁躉、持續盤踞「頂流」之位，建設路與杉板橋憑啥？

答案很簡單：當下與未來的城市價值確定性。

當下，兩個板塊的城市資源完全兌現，生活100%實現“即時滿足”；未來，回歸主城、城市更新仍是成都與成華的發展重心，板塊界面與資源能級必將持續提升。

NO.3

兩條道路，百面生活

打開地圖，很容易看出建設路-杉板橋板塊城市價值“確定性”的底氣所在：左猛追灣、右崔家店，南萬象、北二八，堪稱「左右皆時代」。

▍建設路-杉板橋路位置示意圖

而其生活之“誘人”，則在于城市資源的濃度之大、品質之高。

▍建設路-杉板橋路資源示意圖

社交媒體上，「成都CityWalk指南」的筆記超過70%都與之相關，無數種生活方式在步行范圍內展開。

約3公里范圍內，從399、望平街、U37、電子科大到東郊記憶、萬科天薈，遍地都是可以遛娃、露營的公園，到處都是年輕人偏愛的熱門打卡地，還有滿足了幾代人味蕾的餐飲老店、外地人專程打卡的潮流店鋪、音樂現場……視覺與味覺，同時得到滿足。

▍東郊記憶實景圖

此外，四/七/九中、建設路小學、成華小學等名校共同為板塊撐起“成華版海淀區”之頭銜，成都唯二的985高校之一——電子科大以及雙一流的成都理工大也在約3公里范圍內，從義務教育、高校就讀到工作，都可實現「目送式出行」。

主城煙火、國際時尚、海量資源、超強教育之上，小資、文藝、朋克、潮流、健康、商務……百面生活于此上演，也讓人們對其充滿向往。

但并非所有人都能如愿住進這兩條“頂流之路”——沿線土地開發殆盡，新房不僅數量稀少且大多開盤即罄。

因此，當「華天文旅」在此連奪兩宗土地，便瞬間引發市場轟動。

在“一地難求”的極核地段，出手即「雙子」——這樣的房企，縱使非從業者也難免對其背景與實力產生好奇。

如果要用一個短語概括這家名為「華天文旅」房企，UP君認為應是：最懂成華的國企。

也因“最懂”，兩個項目尚未面市就已拉滿市場期待值：它們，必將坐上2024年成都樓市的「頂流」之位！

NO.1

最懂成華的國企

為成華再上一分

華天文旅的上屬企業，是擁有17年歷史的成華區屬國企——成華舊改。

行走在成華的大街小巷，那些令人耳目一新的城市界面，大多出自成華舊改之手：杉板橋產業服務型國際化社區、中環路品質提升項目、全國首個火車廂“幸福列車”婚姻登記中心、新華坊特色街區……

▍杉板橋實景圖

而同為2007年成立的華天文旅，僅是近9年時間，便完成搬遷改造項目129個，整理土地約5023畝，上市土地30余宗，利用工業遺達系統打造紅倉產業園10+個、運營文旅項目10+個，包括紅倉·103、紅倉·107、北湖藝術綜合體等重磅項目，無疑是助力成華界面蝶變、文創寶庫煥新的主力軍。

可以說，沒有人比成華舊改更懂成華的城市價值，也沒有人比華天文旅更懂建設路與杉板橋路的寸土寸金——這也是華天文旅在成華最具年輕引力、“頂流之路”最具城市活力的黃金時代，連奪兩宗極核土地的底氣之所在。

也因深諳兩條“頂流之路”的珍貴稀缺，華天文旅為之專屬定制全新產品系——「杉系」，打造「杉河」與「杉嶺」雙子，以極核生活匹配稀缺地段。

拿地即巔峰，出手即核心，又恰逢城市價值最佳兌現期、成都置業最好的窗口期，由最懂極核土地價值與主城人居需求的國企開啟“頂流之路”的新時代，可謂占據絕對的「天時地利人和」。

NO.2

繁華都心生活圈

革新成華生活價值

在“建設路”“杉板橋路”7個燙金大字之上，華天文旅「杉系」雙子無疑是中心的關鍵一筆。

其中，華天·杉河坐落于建設路商圈的核心——二環路、建設南路與沙河交匯處，七大商業體、五大“沙河系”公園、四大城市級目的地共筑項目的“1公里繁華生活圈”。同時，項目還屬于成華三學區，涵蓋建設路小學、成華實驗小學、雙林小學等家長夢寐以求的公立小學，對口中學亦是有口皆碑的名校。

▍華天·杉河區位圖

而華天·杉嶺，則位于“國際杉”腹地——杉板橋路與建設南路交匯處，坐擁“兩橫三縱”路網以及緊臨地鐵8號線站點（東郊記憶站）、接駁中環7號線的高效交通。

▍華天·杉嶺區位圖

周邊約1公里范圍內的城市級資源數量之多、能級之高，放眼市場也難覓敵手：每年超千場藝術展覽、音樂盛會、戲劇演出等大型活動接連上演；香奈兒大秀、Burberry博界藝術展等國際時尚/藝術盛典也曾在此舉辦；充滿藝術感的書店與躁動的LIVE演出相映成趣；氤氳的本土煙火與異域的國際美食輪番刺激人們的味蕾……

▍杉板橋路實景圖

公園式生活觸手可及：三面公園環繞，其中一路之隔的杉板橋公園，有來自火車、鐵軌等東郊工業元素的溫柔回憶，亦有源自成都首個海綿城市公園的設計理念的新生態模式，兒童游樂區、親水人工湖，落英繽紛、四季常綠……周邊的沙河城市公園、二仙橋公園、方家河公園等“網紅公園”，同樣好逛且有趣。

▍杉板橋公園實景圖（來源：@成華發布、成都向上）

文化碰撞亦可隨時體驗：隔壁東郊記憶的工業文化與漢服、二次元等亞文化兼容并蓄，新山書屋的現代閱讀文化與窗外的潮流文化毫不違和，理工大、成都交響樂團小學、七中英才學校的學術氛圍、瑯瑯書聲與成都自然博物館的自然科學氛圍交相輝映……

▍杉板橋的多元文化載體實景圖

“城市級目的地”高密環伺，城市級資源全系頂配，立足極核的華天文旅「杉系」雙子自然扛起了革新區域顏值、迭新居住標準的時代重任。

NO.3

以現代居住美學

迭新主城顏值

得天獨厚的先天稟賦，在「杉系」雙子被無限放大。

千年沙河文脈與建設路煙火，被華天·杉河提取為自然煙火交融的設計元素，水韻紋理與“七重臻萃觀感”建筑肌理融合，繪制出沙河畔的至美天際線——既融于自然，亦是獨特的風景線。

▍ 華天·杉河&區域效果圖

而三面環伺的公園綠地、杉板橋的國際潮流以及工業文明的時代記憶，則被華天·杉嶺演繹出了「成華燈塔」的超級質感以及「高定藝術奢宅」的高階定位——打破建筑、城市與自然的邊界，成為公園里的地標豪宅。

▍ 華天·杉嶺&區域效果圖

華天·杉嶺的細節之處，更是隨處可見「國際」二字：以工業文明精湛技藝為魂、以現代極簡藝術為形的三棟百米建筑集群，讓人一眼便知業主品位不俗；約3.3米奢適層高、約6米入戶大堂藝廊式設計、全T2純板大平層，共筑比肩世界豪宅的奢華居住體驗。

▍ 華天·杉嶺效果圖

綠意也從城市蔓延至園林：以「海綿社區」的生態理念構筑約3800㎡都市森系謐境，千米超長景觀環線、百米級歸家林蔭軸、超長景觀中軸、四大主題園……悉數囊括在內，搭配首層架空設計、六大泛會所，讓「家」延伸至盎然天地間。

▍ 華天·杉嶺效果圖

從高階定位到奢華設計，透過「杉系」雙子，我們可以很清晰地讀懂華天文旅「于極核地段造極核生活」的決心與誠意，而建設路與杉板橋路兩條「頂流之路」，也必將因它們而穩擔“主城封面”。

據悉，華天文旅「杉系」雙子城市展廳已開放，住進「頂流」的可貴機會，望君珍惜！

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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