前江蘇首富，1400億地產(chǎn)夢(mèng)瀕臨破碎

雨潤(rùn)地產(chǎn)也要不行了？

猶記得前兩年雨潤(rùn)地產(chǎn)大規(guī)模招聘，涉及多條線(xiàn)崗位，社招和校招開(kāi)展得如火如荼，準(zhǔn)備大干一場(chǎng)。

不過(guò)最近有小伙伴和地產(chǎn)君說(shuō)，現(xiàn)在雨潤(rùn)地產(chǎn)的整體情況不容樂(lè)觀，已經(jīng)虧損很久了。

按理來(lái)說(shuō)，有雨潤(rùn)集團(tuán)這樣的大企業(yè)當(dāng)后盾，雨潤(rùn)地產(chǎn)的情況應(yīng)該不會(huì)太糟糕才對(duì)。

然而幾年下來(lái)，在下血本招人的情況下，雨潤(rùn)地產(chǎn)的高層還是走了一波又一波。

再加上地產(chǎn)市場(chǎng)的下行，雨潤(rùn)地產(chǎn)離1400億銷(xiāo)售額目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)遙遙無(wú)期。

01

往事跌宕起伏

曾經(jīng)的“南雨潤(rùn)、北雙匯”，是雨潤(rùn)當(dāng)年的江湖地位，其創(chuàng)始人祝義財(cái)?shù)慕?jīng)歷也可以說(shuō)算是很豐富了。

白手起家成為江蘇首富后，又一朝身陷囹圄，歸來(lái)時(shí)面臨的是巨額債務(wù)。

祝義財(cái)，圖源雨潤(rùn)集團(tuán)官網(wǎng)

祝義財(cái)，出生于1964年，于1989年畢業(yè)于合肥工業(yè)大學(xué)，后下海經(jīng)商。

1996年，雨潤(rùn)出資收購(gòu)南京罐頭食品廠(chǎng)，首開(kāi)全國(guó)民營(yíng)企業(yè)收購(gòu)國(guó)有企業(yè)先河。

2002年祝義財(cái)介入房地產(chǎn)行業(yè)，成立江蘇地華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，主要開(kāi)發(fā)住宅。

之后又入主中央商場(chǎng)，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，雨潤(rùn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)在多元化發(fā)展的路上越走越遠(yuǎn)。

隨著雨潤(rùn)系的擴(kuò)張，祝義財(cái)也成為了富豪榜上的常客，多次登上江蘇首富的位置。

鼎盛時(shí)期的雨潤(rùn)集團(tuán)員工總數(shù)近13萬(wàn)人，擁有300多個(gè)子（分）公司，遍布全國(guó)30個(gè)省直轄市和自治區(qū)。

2014年是雨潤(rùn)集團(tuán)的高光時(shí)刻，那一年集團(tuán)總銷(xiāo)售額達(dá)到1500多億元，雨潤(rùn)地產(chǎn)板塊的銷(xiāo)售規(guī)模也達(dá)到了155億元，進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)前50強(qiáng)。

然而這種高歌猛進(jìn)的態(tài)勢(shì)在2015年戛然而止。

2015年3月，祝義財(cái)深陷行賄風(fēng)波，被檢察機(jī)關(guān)采取監(jiān)視居住的強(qiáng)制措施。

這一年開(kāi)始，雨潤(rùn)集團(tuán)每況愈下，雨潤(rùn)地產(chǎn)板塊也在一路滑坡，不斷有員工選擇離開(kāi)。

祝義財(cái)被監(jiān)視居住的時(shí)間長(zhǎng)達(dá)四年，2019年1月，中央商場(chǎng)公告稱(chēng)，祝義財(cái)已回到家中。

回歸后祝義財(cái)面臨的，是公司留給他的巨額債務(wù)和一地雞毛。

能夠白手起家將雨潤(rùn)做到千億集團(tuán)，離不開(kāi)他敢打敢拼的性格，回歸后的祝義財(cái)沒(méi)有選擇放棄，而是積極自救。

或許是對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的執(zhí)念，雨潤(rùn)地產(chǎn)被祝義財(cái)寄予厚望，開(kāi)始對(duì)地產(chǎn)板塊進(jìn)行大規(guī)模招聘和挖人。

2020年末，祝義財(cái)從雪松控股挖來(lái)萬(wàn)達(dá)老將王信琦，誓要打造一個(gè)新的雨潤(rùn)地產(chǎn)，并給地產(chǎn)業(yè)務(wù)定下了未來(lái)五年的銷(xiāo)售目標(biāo)，要求其2021年銷(xiāo)售規(guī)模要達(dá)到百億，2025年銷(xiāo)售規(guī)模跨越至1400億元。

2021年，祝義財(cái)和債權(quán)人簽下了對(duì)賭協(xié)議，“雨潤(rùn)精選”承諾在2026年度實(shí)現(xiàn)不少于50億元的凈利潤(rùn)，于2027年內(nèi)申請(qǐng)IPO上市。

不得不說(shuō)，為了重返昔日盛況而押上全部身家，祝義財(cái)?shù)倪@份決心還是值得敬佩的。

不過(guò)就現(xiàn)在來(lái)看，雨潤(rùn)地產(chǎn)離1400億元的銷(xiāo)售目標(biāo)可以說(shuō)還有很大的差距。

02

1400億地產(chǎn)夢(mèng)瀕臨破碎

雨潤(rùn)集團(tuán)旗下?lián)碛?strong>雨潤(rùn)食品和中央商場(chǎng)兩家上市公司。

據(jù)這兩家公司的財(cái)報(bào)來(lái)看，雨潤(rùn)食品常年虧損，除了2021年以外，近幾年其歸母凈利潤(rùn)數(shù)據(jù)幾乎都為負(fù)數(shù)。

2019年-2022年，雨潤(rùn)食品的歸母凈利潤(rùn)分別為-35.3億元、-16.99億元、25.02億元、-1343萬(wàn)元。

進(jìn)入2023年，雨潤(rùn)食品的虧損進(jìn)一步擴(kuò)大，營(yíng)業(yè)收入約為12.79億元，同比下滑34.75%；歸母凈利潤(rùn)為-1.338億元，仍處于虧損狀態(tài)。

中央商場(chǎng)的情況也同樣不容樂(lè)觀，2019年-2022年，中央商場(chǎng)歸母凈利潤(rùn)分別為-5.883億元、8138萬(wàn)元、4536萬(wàn)元、-2407萬(wàn)元。

2023年，中央商場(chǎng)營(yíng)收為24.5億元，同比下滑了1.88%；歸母凈利潤(rùn)為-1.528億元。

雖然距離2026年結(jié)束還有兩年多的時(shí)間，但從這兩家上市公司的情況來(lái)看，雨潤(rùn)集團(tuán)的“凈利潤(rùn)50億元”的目標(biāo)仍遙不可及。

至于一開(kāi)始就被寄予厚望的雨潤(rùn)地產(chǎn)，可以說(shuō)是時(shí)運(yùn)不濟(jì)，剛好遇上地產(chǎn)行業(yè)低迷時(shí)期，表現(xiàn)也不如預(yù)期。

雨潤(rùn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心平臺(tái)是江蘇地華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司和上市平臺(tái)中央商場(chǎng)。

從上市平臺(tái)中央商場(chǎng)的財(cái)報(bào)中可以看出，其中的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)2023年?duì)I收僅2.18億元，同比下滑了30.36%，毛利率減少了11.99%。

來(lái)源：中央商場(chǎng)2023年財(cái)報(bào)

中央商場(chǎng)的零售業(yè)務(wù)和服務(wù)業(yè)務(wù)的營(yíng)收都在增長(zhǎng)，唯有商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收在下滑，公司稱(chēng)主要原因是地產(chǎn)板塊交房收入減少，進(jìn)而影響到了中央商場(chǎng)的整體營(yíng)收。

從整體銷(xiāo)售情況來(lái)看，雨潤(rùn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷(xiāo)售額已經(jīng)掉出行業(yè)百?gòu)?qiáng)了，據(jù)克而瑞2023年的銷(xiāo)售榜單來(lái)看，雨潤(rùn)地產(chǎn)的姓名并未在其中。

2023年前兩百?gòu)?qiáng)的全口徑銷(xiāo)售額排行榜中，第200名是信友集團(tuán)的37億元，而這意味著，雨潤(rùn)地產(chǎn)去年的銷(xiāo)售額連37億都不到。

距離2025年結(jié)束，僅剩一年半時(shí)間，祝義財(cái)?shù)?400億地產(chǎn)夢(mèng)肉眼可見(jiàn)的難以實(shí)現(xiàn)。

03

4年換了4任總裁

一家企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理狀況如何，也可以從人員變動(dòng)中看出來(lái)。

雨潤(rùn)地產(chǎn)前幾年的大規(guī)模招聘，吸引了很多地產(chǎn)人才加入，彼時(shí)不少人對(duì)雨潤(rùn)未來(lái)的發(fā)展還算看好。

然而這幾年招進(jìn)來(lái)的地產(chǎn)高管陸續(xù)選擇離開(kāi)，光是總裁，這4年里就換了4任。

1）王信琦

曾是萬(wàn)達(dá)老將，在萬(wàn)達(dá)最輝煌的時(shí)候任集團(tuán)副總裁，后又任職鑫苑集團(tuán)CEO、協(xié)信控股集團(tuán)副總裁、雪松控股集團(tuán)副總裁等職位。2020年末加盟雨潤(rùn)地產(chǎn)擔(dān)任集團(tuán)董事長(zhǎng)，2022年初選擇離開(kāi)。

2）王亞國(guó)

曾就職于常州第一建筑公司，后在新城控股工作14年，先后擔(dān)任新城控股常州公司工程經(jīng)理、運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理、南京區(qū)域、安徽區(qū)域總經(jīng)理等職務(wù)。2022年4月加盟雨潤(rùn)地產(chǎn)，于同年年底選擇離開(kāi)。

3）歐陽(yáng)文斌

曾擔(dān)任萬(wàn)達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目總經(jīng)理及龍湖地產(chǎn)貴州公司總經(jīng)理，2022年加盟雨潤(rùn)地產(chǎn)任執(zhí)行總裁，后又成為雨潤(rùn)地產(chǎn)集團(tuán)總裁，于2024年離開(kāi)。

4）王磊

曾擔(dān)任碧桂園區(qū)域執(zhí)行總裁，2024年5月加盟雨潤(rùn)地產(chǎn)，現(xiàn)任雨潤(rùn)地產(chǎn)集團(tuán)總裁。

除了這幾位總裁級(jí)的大佬離開(kāi)之外，不少高管也換了幾波。

1）李軍利：原雨潤(rùn)集團(tuán)控股集團(tuán)副總裁

2）曾慶祿：原雨潤(rùn)地產(chǎn)執(zhí)行總裁

3）段富強(qiáng)：原雨潤(rùn)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)副總裁

4）李駿：原雨潤(rùn)地產(chǎn)投資營(yíng)銷(xiāo)副總裁

5）張巖：原雨潤(rùn)地產(chǎn)投資營(yíng)銷(xiāo)副總裁

以上這些僅僅只是舉個(gè)例子，實(shí)際上還有更多在雨潤(rùn)任職時(shí)間較短就選擇離職的地產(chǎn)高管。

從這些高管的頻繁離職可以看出，如今的雨潤(rùn)地產(chǎn)還是存在一些問(wèn)題，高額負(fù)債、業(yè)績(jī)下滑、經(jīng)營(yíng)虧損等因素疊加下，即便是這些優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人也會(huì)感到棘手。

結(jié)語(yǔ)

無(wú)論是“50億元凈利潤(rùn)”還是1400億元地產(chǎn)銷(xiāo)售額，雨潤(rùn)要想在僅剩的時(shí)間里達(dá)成目標(biāo)，可以說(shuō)難如登天。

不過(guò)對(duì)于雨潤(rùn)地產(chǎn)而言，估計(jì)這些宏大的目標(biāo)已經(jīng)不在他們的預(yù)期之中了，現(xiàn)在更需要努力的，是如何自救，走出虧損困境。

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