合生、珠江系，終于開始大合并！

合生、珠江系，正式開始合并！

房地產內部之間的組織變革與調整，這兩年我們已經司空見慣，然而作為兩家地產公司之間的合并倒是不多見。

自去年市場上一度傳出合生創展與珠江投資兩家地產平臺要合并的消息后，一度引起業內不小的關注度。

輝哥近期也了解到：合生創展及珠江投資大本營廣州地區進行了全方位的重組調整，地區管理人員及業務全面進行了統一管理。

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2020年初，61歲的合生創展創始人朱孟依開始從幕前轉向幕后，其一手創辦的合生系與珠江系正式迎來二代接班。

次子朱偉航接任珠江投資董事長，小女兒朱桔榕則接任合生創展董事會主席。

就在前幾日珠江投資下屬廣州珠江房地產開發中心有限公司印發了一份《關于廣州地區公司組織架構調整及相關人員任命的通知》，在新的組織調整下，23個合生項目和42個珠江項目一同歸入廣州地區公司。

同時也涉及到兩家地產平臺所屬廣州地區管理層的變化，主要調整內容為：

1）原合生創展資管公司董事長陳楚強將擔任新組建的廣州地區公司董事長；

2）原合生創展廣州地區公司總經理朱蕾擔任總經理；

3）原珠江投資集團副總裁兼廣州地區公司董事長賀永健擔任聯席總經理，；

4）原珠江投資廣州地區總經理謝奕歆擔任新公司副總經理。

據輝哥了解，其中陳楚強、朱蕾均在合生、珠江體系供職多年，兩位早年均從事財務、金融管理工作。

陳楚強畢業于中山大學嶺南學院，2013年時擔任合生創展執行董事兼財務總監，后擔任集團成本管理中心總經理。

事實上，2023年年中市場就傳出消息稱：珠江投資發布《關于集團經營班子成員工作分工及職務任免的通知》。

主要內容為：珠江投資原大生產板塊包括成本、營銷、設計研發和工程四個中心，將與合生對應部門合并，打包成立資管公司。

此時的合生創展總部成本中心總經理陳楚強出任了資管公司董事長一職。

而另外兩位管理層，像賀永健、謝奕歆也都是在合生、珠江體系供職多年的老人。

如果說去年僅僅是合生與珠江總部部分部門之間的業務合并，統一辦公，那么這次廣州地區的調整，預示著合生創展將全面合并珠江系。

02

去年合生創展華北區域傳出裁員消息，這次廣州區域兩個平臺體系的再次合并，勢必又將掀起一番人員精簡。

目前合生創展華北區域與珠江投資華北區域依舊還是獨立管理經營的狀態，有廣州區域的這次全面整合，相信華北區域后續也會跟上。

據了解，目前合生華北區大部分住宅項目的開發基本結束，已經有不少部門員工接到公司內部談話，調去廣州區域或是只能選擇離開。

在核心管理人員上，合生創展兼華北區域董事長為劉蕓岐，同時擔任合生旗艦地產總裁。珠江投資華北區域董事長為副總裁趙津，區域總經理為徐曉泉。

1）劉蕓岐80后，畢業于長江商學院，在合生、珠江體系任職多年，2015年擔任合生創展華北區域營銷總，后擔任華北區域總經理、區域董事長、旗艦地產總裁等職務。

2）趙津生于1977年，本科畢業于中國科技大學，曾先后擔任合生華北區域常務副總、珠江華北區域常務副總、總經理等職務。

3）徐曉泉生于1984年，本科畢業于華南理工，富力校招生，2007年至22022年間一直就職于富力，2022年從富力地產集團副總兼北京公司總經理的崗位上離開加入珠江投資。

另外輝哥了解到，上海區域的合生創展與珠江投資與經營管理一直都是并在一起辦公，核心業務領導都分別兼任合生創展及珠江投資的職務，例如：

珠江合生副總裁兼上海區域董事長為沈宇嵩，珠江合生上海區域聯席總經理為翟貴君。

1）沈宇嵩出生于1977年，本科畢業于同濟大學，早期服務于中海、九龍倉、泰禾等公司，2016年加入合生創展。

2）翟貴君出生于1982，本科畢業于東南大學，早期就職于中海、龍湖，后擔任金地南京公司總經理、中南置地環滬公司總經理，于2020年加入合生。

2023年全年，合生創展銷售金額約為326億，其中上海區域與北京區域銷售額共計218.3億，占據集團總銷售額半數以上。

值得注意的是，銷售貢獻較大的北京和上海兩地均來自旗下高端作品-縵合系。

03

合生創展成立于1992年，1998年在香港聯交所主板上市，珠江投資則成立于1993年。

選擇在香港成立合生創展，一是因當時私營企業無法在內地上市，另外一方面是來自香港的企業當時在內地能享受到諸多便利。

但對于朱孟依來講內地的地產投資市場才是他真正想做的，因此在合生創展成立一年后便又在廣東注冊成立了珠江投資。

其中合生創展公司擁有珠江投資70%的股份，在此之后合生創展很多的項目都是和廣東珠江投資公司一起開發。

2004年，合生創展迎來了發展史上最輝煌的一刻，成為國內首家銷售額突破100億的房企。

當時的萬科也僅有90億，創始人王石稱合生創展是地產界航母，也正是這一說法的由來。

在朱桔榕接手合生創展的這四年來，通過公司財報和業績來看，合生創展在2021年及2022年間取得了相當不錯的業績表現。

其中輝哥觀察到2021年合生創展全年錄得合約銷售總額517.36億港元，逆勢上漲了21.51%。

然而這位中國人大金融專業出身的二代掌舵者朱桔榕又把未來的發展瞄向了證券投資和商業板塊。

在證券市場的投資2021年虧了27億，2022年又虧了23億，相當于靠老本行賺的錢，不到兩年又給虧了進去。

另外一月前，合生創展在2021年重金挖來的出任公司聯席總裁兼不動產總裁的前凱德中國區首席執行官羅臻毓也從合生創展離職了。

此次合生與珠江的再次合并，據內部稱是為集中資源，優勢互補，實現輕重并舉，打造專業化管理平臺。

或許在當前的市場環境下，集中優勢守住主業，穩定發展不折騰才是王道。

總結

總的來說，合生創展作為相對有韌性的開發商，本次兩家平臺公司之間的調整是大勢所趨。

但這一系列的動作也并不預示就是終點，新一輪的挑戰又將到來。

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