通俗易懂的解說：房子“以舊換新”的交易模式是這樣的

平時我們經常聽到電器、家具“以舊換新”，但近段時間，樓市也出現了“以舊換新”的模式，這是什么新玩意，下面我們聊一下樓市的“以舊換新”。

所謂“以舊換新”，實際上是“賣舊換新”，現實中，大多數人都是先賣掉舊房然后換新房，可是，因舊房遲遲未能賣出導致購房資金難以湊齊，這是諸多置換家庭面臨的一大難題。

“賣舊換新”購房要走什么流程？雖然各地不一樣，但流程大體上基本都是這樣的：

第一步：意向客戶與房地產經紀公司溝通置換需求，簽訂房地產經紀舊房出售、新房購買的服務合同；

第二步：通過各種銷售渠道，增加舊房出售信息的曝光量，加速舊房出售；

第三步：與此同時，意向客戶在與房地產經紀公司合作的新房樓盤中選定新房；

第四步：房地產開發商、房地產經紀公司和意向客戶簽訂三方協議；

第五步：意向客戶及房地產經紀公司對新房進行查證、驗房、實勘等；

第六步：舊房出售后，意向客戶也基本同時完成新房購買手續了。

在“賣舊換新”的過程中，如果購房人沒能在約定的時間內將老房子賣出，交易不成立，各方損耗的主要是時間成本；但如果置換過程一切順利，購房人、中介和開發商都是受益者，形成了多贏的皆大歡喜局面，所以這模式很值得一試。

房子有些幾十萬元、有些幾百萬元、甚至有些幾千萬元、幾億元，這么大的金額，交易一般沒有這么快就能成功，房子“以舊換新”模式與平時的房子交易模式一樣，都要注意風險，例如認購金：一是目前二手房市場交易周期較長，期間消費者想退回認購金，可能會遭遇被拖延的情況；二是開發商一旦資金鏈斷裂，購房者繳納的認購金較難退還。

總之，房子“以舊換新”，買賣者雙方需要詳細了解整個交易流程，并注意查看所有需要簽署的書面文件，在此，要特別提醒一下，如果從法律角度來看，只要是沒有寫入合同的內容，都有可能是無法兌現的。

另外，換新房的時候盡量選擇現房，現在期房的風險普遍比現房高不少，這方面，客戶需要高度小心。

用舊房換新房，看起來是以房換房，實際上是“連環單”，賣掉老房購買新房，由于官方也支持這種模式，所以賣買中間的流程進行了簡化，減少了交易成本和流程，房子雖說是“以舊換新”，但賣買的本質依舊沒變。